Коли місцева влада хоче «порушити правила» заради блага людей (Частина 4)

Пропозиція дозволити людям бути "винними"

Проєкт Кільцева дорога 4 через район Тхань Оай має довжину 7,9 км у 6 комунах, із загальною відновленою площею 86,94 гектара, що охоплює 1670 домогосподарств, фізичних осіб та організацій. З них 73,96 гектара сільськогосподарських угідь; 0,6 гектара житлових угідь; 10,23 гектара несільськогосподарських угідь; 2,15 гектара цвинтарних угідь з 503 могилами. Площа переданих земель становить 84,21 гектара.

У розмові з Деном В'єтом пан Нгуєн Конг Куанг, директор Центру розвитку земельного фонду району Тхань Оай, зазначив, що дві найбільші проблеми, з якими стикається район, – це ціни на переселення між тими, хто виїжджає, і тими, хто прибуває, а також ціни на несільськогосподарські угіддя (садові угіддя), які мають величезну різницю.

Проєкт кільцевої дороги 4, що проходить через район Тхань Оай, має довжину 7,9 км.

Пан Куанг пояснив: Оскільки компенсаційна земля знаходиться в несприятливому місці, з поганою інфраструктурою та невеликими дорогами з поперечним перерізом 1-2 м, округ затвердив компенсаційну ціну в комуні Ку Кхе на рівні 29,5 мільйона донгів/м2, а в комуні Мі Хунг — на рівні 21,7 мільйона донгів/м2.

Тим часом, земля для переселення мешканців комуни Ку Хе розташована поруч з міською територією Тхань Ха та має спільну інфраструктуру з міською територією Тхань Ха. Згідно з результатами будівельного розслідування та обстеження, ціна коливається від 52,3 до 61,3 мільйона донгів/м2. Через велику різницю між початковою та кінцевою цінами, люди ще не дійшли згоди.

Щоб вирішити вищезазначені труднощі, район надіслав документ із проханням до міського народного комітету та відповідних департаментів і відділень надати керівництво народному комітету району Тхань Оай щодо повторного визначення ціни на забудовану землю для реалізації в цьому районі.

Пан Нгуєн Конг Куанг, директор Центру розвитку земельного фонду району Тхань Оай, зазначив, що дві найбільші проблеми, з якими стикається район, – це велика різниця у цінах на переселення між тими, хто виїжджає, і тими, хто прибуває, а також ціна на несільськогосподарські угіддя (садові землі). Фото: Мінь Нгок

У разі відсутності підстав для повторного визначення цін на землю, рекомендується, щоб Міський народний комітет затвердив політику для районів загалом та району Тхань Оай зокрема, щодо проведення лотереї для вибору місць тимчасового розподілу земельних ділянок для домогосподарств, які відповідають умовам переселення та мають зареєстровані свої фінансові зобов'язання під час розподілу землі відповідно до нормативних актів, щоб домогосподарства, що мають землю, могли стабілізувати своє життя та незабаром передати будівельний майданчик для проекту Кільцева дорога 4. Після виконання домогосподарствами своїх фінансових зобов'язань відповідно до нормативних актів, їм буде надано Сертифікат про право користування землею та вони зможуть здійснювати права землекористувачів.

За словами пана Куанга, якщо люди не погоджуються із запропонованими рішеннями, «іншого шляху немає», вони повинні дотримуватися процесу забезпечення виконання.

Ме Лінь рекомендує розглянути спеціальні механізми

Пан Дінь Нгок Тук, директор Центру розвитку земельного фонду району Ме Лінь, заявив, що роботи з очищення ділянки в районі в основному завершені. Для домогосподарств, які ще не дійшли згоди щодо ціни компенсації, район запропонував багато рішень для ретельного, «розумного та логічного» вирішення цього питання, щоб люди могли досягти високого консенсусу та швидко переїхати та передати ділянку для будівництва проекту.

Пан Тук поділився: «Зовсім недавно Народний комітет округу Ме Лінь видав рішення 1343, 1344 та 1345/QD-UBND щодо коригування конкретних цін (житлова земля) як основи для розрахунку компенсації, підтримки та переселення, коли держава повертає житлову землю в комунах з рекультивованими земельними ділянками».

Проєкт кільцева дорога №4 будується на ділянці, що проходить через комуну Кім Хоа, район Ме Лінь. Фото: Мінь Нгок

Проєкт кільцевої дороги №4 у Столичному регіоні, ділянка, що проходить через район Ме Лінь, має довжину 11,2 км, площа землі, що підлягає відновленню, становить 141 гектар, проходить через 5 комун та 12 сіл, де проживає понад 3000 домогосподарств. З них житлова площа становить майже 7 гектарів, де проживає 438 домогосподарств у трьох селах: Ной Донг (комуна Дай Тхінь), Кхе Нгоай 2 (комуна Ван Кхе) та Тан Чау (комуна Чу Фан).

За словами представника району Ме Лінь, у процесі очищення території район також зіткнувся з такими труднощами, як: деякі земельні ділянки після очищення мали лише близько 30 квадратних метрів, чого було недостатньо для розгляду під час переселення, а форма місцевості не забезпечувала будівництво будинків, придатних для способу життя домогосподарств у сільській місцевості.

Крім того, більшість землі успадкована від наших предків, вона має велику площу, але ліміт житлової землі становить лише 200 квадратних метрів (згідно зі старими правилами, що існували з часів, коли район Ме Лінь входив до провінції Вінь Фук ). Під час використання землі люди розділили та подарували її на багато ділянок, деякі з них були відведені під ставки та сади, але все одно збудували будинки та допоміжні споруди, що призвело до застосування низьких компенсаційних цін згідно з правилами або відсутності компенсації, а також до того, що її не розглядали для переселення...

Проєкт кільцевої дороги 4 довжиною 11,2 км через район Ме Лінь зараз будується. Фото: Мінь Нгок

Для забезпечення прав народу, район Ме Лінь також запропонував Народному комітету Ханоя розглянути спеціальний механізм підтримки та переселення домогосподарств. Зокрема, Народний комітет району Ме Лінь запропонував місту дозволити переселення домогосподарств та осіб, чия земельна площа, що залишилася після відновлення, деформована, як зазначено вище, розглянути питання про виділення 1 земельної ділянки для переселення мінімальною площею 80 м². Водночас, дозволивши району розглянути та повторно визнати обмеження житлової площі для земельних ділянок, яким було надано сертифікати на право користування землею (лише для проекту Кільцева дорога 4).

Район також запропонував місту дозволити перетворення земель садів та ставків на житлові угіддя максимальною площею 180 квадратних метрів за раз, вирахувати плату за перетворення з плану компенсації та розглянути можливість виділення 1 ділянки для переселення мінімальною площею 80 квадратних метрів.

Пан Хоанг Ань Туан, голова Народного комітету округу Ме Лінь, зазначив, що округ дослідив та застосував правові норми, консультувався з практикою інших населених пунктів, щоб розробити реалістичний та здійсненний план, який би забезпечував найкращі інтереси людей відповідно до закону, але він не зміг задовольнити побажання всіх домогосподарств. Тому він сподівається, що народ та уряд досягли згоди та будуть продовжувати бути одностайними, підтримувати та готовими передати землю, будинки та перемістити активи державі для проведення розчищення ділянки під проект.

(продовження буде)

Джерело: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm