Розкриття «скарбів» землі для інвестування в науку та технології.

У контексті змін у світовому економічному порядку мета двозначного зростання для В'єтнаму вже не є амбіцією, а необхідністю. Для досягнення проривів, заснованих на науці, технологіях та справжній продуктивності, складне питання реальних ресурсів не є надуманим, але присутнє в самій економіці: землі.

Парадокс економіки

Протягом багатьох років ринок нерухомості В'єтнаму не лише задовольняв потреби в житлі, але й став масштабним каналом для інвестицій та спекуляцій.

Середня ціна житла наразі приблизно в 23,7 раза перевищує середній дохід домогосподарства. Це означає, що за нинішнього рівня доходів пересічній сім'ї потрібно було б заощаджувати десятиліттями, навіть більше двох десятиліть, щоб мати змогу купити житло. Тим часом ціни на нерухомість зростають на 10-15% щорічно, іноді набагато вище, тоді як доходи збільшуються лише однозначними темпами. Цей розрив не є лише ринковою проблемою; це ознака перекошеної економіки.

Фото: Куанг Ньот

Коли вартість активів зростає швидше, ніж продуктивність праці та створювана додаткова вартість, ми отримуємо не справжнє процвітання, а очікування, які, якщо їх не контролювати, перетворяться на бульбашку. У багатьох сільських районах землю розподіляють та розпродають, люди продають свої засоби виробництва, щоб купувати предмети розкоші, але залишаються без грошей, коли ціни на землю падають. У міських районах численні квартири та земельні ділянки залишаються покинутими, але ті, хто має реальні потреби, не можуть отримати до них доступ. Економіка потрапляє у стан, коли гроші не йдуть у виробництво чи технології, а циркулюють всередині активів.

Коли люди не вірять, що їхнього трудового доходу достатньо, щоб заощадити на купівлю будинку, вони звертатимуться до інших активів, таких як золото та долари, щоб зберегти вартість. Коли підприємства побачать, що інвестування в землю вигідніше, ніж інвестування в технології, вони змінять свій фокус. Коли банки вважатимуть землю заставою безпечнішою, ніж інноваційні проекти, кредити продовжуватимуть надходити туди. І таким чином, вся система зміщується в одному напрямку: земля стає сховищем грошей суспільства.

Податок на майно та дорожня карта для переміщення потоків капіталу.

Якщо ми визначимо, що наука і технології — єдиний шлях до швидкого та сталого розвитку, це потребує величезного капіталу. Цей ресурс недалекий; це надлишок, який зараз закопаний у спекуляціях на ринку нерухомості.

Якщо застосовувати відповідні податкові інструменти, такі як прогресивні податки для власників кількох будинків, високі податки на короткострокові операції та податки на незабудовану нерухомість, це не лише допоможе охолодити ринок, але й генеруватиме значні доходи. Міжнародний досвід показує, що такі країни, як Сінгапур, Канада та Велика Британія, використовують податки для контролю спекуляцій та перерозподілу ресурсів. Якщо все зробити правильно, В'єтнам потенційно може генерувати сотні мільярдів доларів США доходу в середньостроковій перспективі.

Згідно з даними приблизно 28,1 мільйона домогосподарств, якщо до другої та наступних об'єктів нерухомості застосовувати прогресивний податок (10% для другої нерухомості та збільшення до 90% для десятої), національний дохід може сягнути 222,12 мільярда доларів щорічно. Додавши розумний податок на власність на активи великих забудовників, ця цифра може сягнути майже 222,7 мільярда доларів. Такого обсягу ресурсів достатньо, щоб повністю змінити ландшафт науки і технологій у країні.

Цифра в 222,7 мільярда доларів, можливо, не є остаточним висновком, але вона підказує важливий момент: масштаби ресурсів, «заблокованих» у землі, величезні. Проблема не в нестачі грошей. Проблема в тому, що гроші знаходяться не там, де потрібно. У цьому контексті роль держави потребує переоцінки.

Переосмислення ролі держави

Держава є не лише регулятором ринку, але й може стати генератором грошових потоків. Замість того, щоб дозволяти ринку функціонувати на спекулятивній основі, держава може проактивно інвестувати у великомасштабну інфраструктуру, розвивати добре сплановані міські райони, будувати доступне житло та продавати або здавати його в оренду населенню. Таким чином, вільні гроші населення не будуть спрямовуватися на спекулятивні земельні угоди, а на проекти з реальною вартістю. Держава отримуватиме розумну та прозору маржу прибутку та зможе реінвестувати її у стратегічні сектори. Це не нова модель; багато країн вже її впровадили. Різниця полягає в меті використання ресурсів. Якщо прибуток від землі продовжуватиме циркулювати в межах землі, цикл ніколи не зупиниться. Але якщо цей прибуток буде спрямований на інвестиції в технології, економічна структура зміниться.

Держава повинна відігравати роль сприяючої у встановленні здорового циклу: оподаткування спекуляцій для зменшення накопичення та отримання доходів -> держава інвестує в інфраструктуру, міський розвиток та продає житло для задоволення реальних потреб -> залучення вільних коштів населення в активи з практичною цінністю -> реінвестування прибутку в науку, технології та інновації -> підвищення продуктивності та доходів -> надання людям можливості купувати житло без спекуляцій.

За історією з нерухомістю криється питання структури соціального забезпечення. Стабільній країні потрібні три основні елементи: зайнятість: робочі місця, що відповідають здібностям та справедливо розподілені; житло: доступ до доступного житла; та дохід: достатній для життя та заощаджень. Коли ці три елементи будуть забезпечені, людям не потрібно буде спекулювати, щоб захистити своє майбутнє, а це означає, що земля більше не буде «притулком невпевненості».

В'єтнам стоїть перед історичним вибором: продовжувати розвиток, спираючись на активи, чи перейти до розвитку, заснованого на знаннях? Щоб взяти участь у світовій гонці супертехнологій, немає іншого шляху, окрім як вивільнити ресурси із землі для інвестування в інтелектуальний капітал.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html