Після перших 6 місяців 2024 року ринок нерухомості в країні загалом та в Південному регіоні зокрема вважається таким, що отримав багато позитивних ознак. Багато сегментів відновлюються завдяки угодам та зростанню ліквідності.
Примітно, що наближаючись до завершального етапу 2024 року, експерти вважають, що багато факторів, що стосуються кредитування, законодавства та фінансового комфорту клієнтів, позитивно впливають на розвиток ринку.
У розмові з Нгуой Дуа Тін пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group (Tran Anh Group), поділився: «З початку 2023 року ринок нерухомості в Південному регіоні зазнав багато позитивних змін, коли поступово з'являлися проекти, і клієнти мали потребу дізнатися про купівлю проектів, а не спекулювати, як раніше. Крім того, зустрічі з питань організації виплати кредитів, застосування зміненого Закону про землю, Закону про ріелторську діяльність... також призвели до поступового розігріву ринку нерухомості».
Очікується, що ринок нерухомості відновиться, коли Закон про землю набуде чинності з 1 серпня 2024 року.
«Доказом є те, що закони, які застосовуються та набувають чинності з 1 серпня, є одним із ключових факторів для підвищення прозорості ринку нерухомості та зрозуміліших правил. Крім того, коли закон офіційно набуде чинності, інвестори та підприємства зможуть стандартизувати свої проекти та запускати продукти з повною легальністю, створюючи престиж для окремих осіб, підприємств та ринку. Крім того, це гарантує переваги для клієнтів. Це стимулюватиме пропозицію на ринку найближчим часом», – сказав пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group.
Куточок міста Тху Дик, Хошимін , де розробляється серія проектів нерухомості, які, як очікується, стануть лідерами ринку найближчим часом.
Тим часом, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), сказав: «Наразі, для сегмента житла нові закони незабаром набудуть чинності, підприємства з розвитку проектів матимуть мотивацію «запускати» свої продукти за допомогою більш активної комунікаційної діяльності».
VARS прогнозує, що пропозиція нерухомості у другій половині 2024 року продовжить покращуватися, за оцінками, збільшившись приблизно на 20% порівняно з першими 6 місяцями 2024 року.
Зокрема, велика пропозиція надходить із сегмента елітних та розкішних квартир, де якість продукції та ціни продажу явно відновлюються. Малоповерхові продукти також будуть частіше запускатися, коли великі проекти завершуватимуть завершальні етапи виходу на ринок.
Попит на купівлю будинків для проживання залишатиметься високим, а інвестиційний попит відновиться приблизно на 30% порівняно з початком року та зміститься на нові ринки з великим потенціалом для зростання цін,... що сприятиме подальшому зростанню кількості угод.
Асоціація ріелторів В'єтнаму прогнозує, що кількість операцій з нерухомістю найближчим часом зросте на 20% (порівняно з першими 6 місяцями року) і зосередиться переважно на кінці року.
Крім того, ліквідність на вторинному ринку також покращилася і найбільш помітно зміниться наприкінці року, коли зусилля державних управлінських органів та підприємств нерухомості будуть більш ефективними.
Квартири наразі є провідним сегментом південного ринку. Якщо закони будуть застосовуватися та впроваджуватися на практиці, багато проектів будуть зруйновані, пропозиція житла в Хошиміні збільшиться.
Зі зростанням первинної пропозиції квартир, переважно елітних, середня ціна квартир у проектах з ціною близько 40 мільйонів донгів/м2 продовжуватиме зростати, але повільнішими темпами, приблизно на 100-300 мільйонів/квартира.
Угоди та ціни продажу вілл/таунхаусів та таунхаусів також покращаться загалом, особливо на вторинному ринку, завдяки попередньому відновленню та очікуванням інвесторів щодо вищої прибутковості.
VARS також очікує, що сегмент землі наприкінці року зросте та уникне дна завдяки новим заходам з прайс-листів, які застосовуються, інвестори «полюють» за великими земельними ділянками, а проектні земельні ділянки з інфраструктурою та чітким правовим статусом приваблюватимуть клієнтів.
Нова віха у застосуванні Земельного закону
Окрім оцінки ринку, експерти стверджують, що поточна віха ринку розпочнеться з набрання чинності Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, які, як очікується, стануть факторами, що позитивно вплинуть на ринковий попит.
Пан Нгуєн Ван Дінь оцінив, що протягом періоду очікування на впровадження нових законів ринок нерухомості продовжуватиме стабільно відновлюватися з поступово кращими результатами. До кінця року процес відновлення ринку нерухомості матиме чіткий прогрес.
У розмові з Нгої Дуа Тін , пан Фам Ван Бінь, генеральний директор АТ «Кейоун Ленд Нерухомість Інвестиції та Розвиток», зазначив: «Закони, схвалені Національними Асамблеями та офіційно застосовані з 1 серпня, на 5 місяців раніше за попереднє рішення, безумовно, матимуть позитивний вплив, сприяючи відновленню та розвитку ринку нерухомості».
Пан Фам Ван Бінь (ліворуч), генеральний директор АТ «Keyone Land Real Estate Investment and Development».
«З початку року інвестори та споживачі чекали на законодавче регулювання та зусилля, спрямовані на усунення перешкод для бізнесу в сфері нерухомості та стимулювання ринку. Інвестори та забудовники очікують, що закони, що застосовуються на практиці, будуть прозорими та зрозумілими, а грошові потоки безперешкодно надходитимуть у нерухомість, щоб підприємства, що працюють у цій сфері, мали підтримку для набору, навчання, дотримання нових правил та створення нової гри на цей період», – поділився пан Бінь.
Експерт з нерухомості в Хошиміні також зазначив, що як тільки закони стануть чіткими, бізнес та інвестори перестануть бути такими обережними, як раніше. Це обіцяє динамічні останні місяці року для ринку нерухомості, коли старі та нові проекти будуть чергуватися в новому циклі.
Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
Коментар (0)