Процентні ставки за заощадженнями більше не є привабливими, люди шукають канали інвестування.

«Побудова довіри та прозоре й ефективне просування проектів будуть ключем до залучення капіталу від людей», – сказав доктор Ле Суань Нгіа.

Впевненість та мотивація для подальшого розвитку бізнесу

Підпис до фотографії — Д-р Ле Суан Нгіа - колишній заступник голови Національного комітету з фінансового нагляду, директор Інституту консалтингу з питань розвитку

За прогнозами аналітиків, за умови стабільної ліквідності банківської системи та не надто високого інфляційного тиску, очікується, що процентні ставки продовжать залишатися низькими або дещо знизяться найближчим часом.

Останнім часом процентні ставки за депозитами банків залишаються на найнижчому рівні за останні 2 роки. Це сталося на тлі того, що Державний банк В'єтнаму (SBV) продовжує непохитно дотримуватися своєї мети стабілізації процентних ставок та підтримки зростання кредитування, що підтверджується в його політичних заявах та управлінських діях з початку 2025 року.

4 липня найвищі процентні ставки за депозитами в банках коливалися від 6 до 9,65% річних. Але щоб скористатися цією процентною ставкою, клієнти повинні відповідати особливим умовам. Згідно зі статистикою BSC Research та KBSV Research, середня процентна ставка за депозитами в банках знизилася на 6-7% порівняно з піком 2023 року.

На форумі «Інвестиції в нерухомість у нову еру: нове мислення – нові можливості», нещодавно організованому TheLEADER, директор Інституту консалтингу з розвитку висловив переконання, що ринок нерухомості відкриває нові та потенційні можливості. «Політика об’єднання провінцій, стратегічний крок уряду , обіцяє створити потужну хвилю урбанізації по всій країні. Ми можемо очікувати формування сучасних міст-супутників, жвавих міст-побратимів, тим самим створюючи ринок нерухомості з новим імпульсом зростання», – сказав доктор Ле Суань Нгіа.

Типове планування району Лонг Тхань з масштабним проектом міжнародного аеропорту. Крім того, низка ключових національних інфраструктурних проектів щодо високошвидкісних залізниць, автомагістралей, морських портів та багатьох інших проектів спричинить безпрецедентну тенденцію урбанізації, яка не лише зосередиться у великих містах, а й пошириться на багато регіонів по всій країні.

В контексті мінливого ринку деякі економічні експерти також звертають особливу увагу на роль Резолюції 68 щодо розвитку приватної економіки. Ця Резолюція відкриває широкий простір для розвитку бізнесу, створюючи імпульс для інновацій та креативності.

За словами пана Нгуєн Чунг Ву, голови ради директорів (BOD) Cen Group, реалії життя знайшли своє відображення в резолюціях. «Це вселяє нам впевненість і мотивацію продовжувати розвиток бізнесу. Юридичні процедури в майбутньому обіцяють стати швидшими та зручнішими. У минулому ринок стикався з багатьма труднощами, особливо з обмеженою пропозицією нерухомості. Однак майбутня ситуація буде іншою, вона, ймовірно, «вибухне»», – сказав пан Нгуєн Чунг Ву.

«У наступні 5-10 років інвестиційні стратегії підприємств повністю зміняться порівняно з останнім періодом. Озираючись на останні 5 років, можна сказати, що ринок сильно постраждав від COVID-19. 5 роками раніше, коли політика дозволяла іноземцям купувати житло, ринок сильно вибухнув. Однак багато сегментів, таких як курортна нерухомість, все ще стикаються з багатьма труднощами. Протягом останніх 10 років ринок зазнавав гострої нестачі пропозиції. Але відтепер ринок вступить у період вибуху пропозиції, це величезна зміна», – сказав пан Нгуєн Чунг Ву.

Ключові фактори, за яких інвестори "вкладають гроші" після злиття

Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, сказав: «Нам потрібно дивитися на реальні потреби клієнтів, тобто на те, що їм потрібно, що їх хвилює, а не просто слідувати загальній тенденції. У поточному періоді до 78% інвесторів зацікавлені у збереженні та отриманні прибутку від грошового потоку, решта – це інші опортуністичні фактори. Тенденція грошового потоку дуже чітка, після 2022 року до початку 2025 року інвестори зосередяться на двох основних сегментах».

Одна з них – це «нерухомість з грошовим потоком», продукти, які можна негайно здавати в оренду та генерувати стабільний прибуток; інша – «міська нерухомість», яка задовольняє потреби в житлі, комунальних послугах та може експлуатуватися довгостроково. Сьогоднішні інвестори ретельно вивчають макроекономічні показники (ВВП, конкурентоспроможність), стратегії місцевого розвитку, а також фактори міграції, руху населення та швидкості урбанізації. Вони надають пріоритет провінціям, які значно інвестували в інфраструктуру, виробничі потужності – особливо промисловість; мають міграційну привабливість з великих центрів (наприклад, район навколо Ханоя ); добре пов’язані основними транспортними шляхами та мають достатньо високу щільність населення та рівень урбанізації для забезпечення ліквідності.

«Перша можливість полягає в тому, щоб уся політична система змінила своє мислення, чітко визначила питання, які потребують інновацій, а також роль держави, приватного сектору та питання технологічних змін; друга можливість – це інституційні зміни – питання, яке Генеральний секретар наголосив як вузьке місце серед вузьких місць. Ми всі бачимо дуже швидкі та рішучі дії державного апарату, наприклад, швидку зміну низки питань, пов’язаних з нерухомістю, шляхом законодавства та низки резолюцій за короткий час, наприклад, Резолюцію № 170, Резолюцію № 172…», – сказав доктор Нгуєн Ван Дінь.

Це кардинальна зміна політичної системи, де помилки виправляються негайно та чітко, я вважаю, що це одна з чудових можливостей. Крім того, оптимізований адміністративний апарат, об'єднання з місцевими органами влади, допоможе бізнесу загалом та бізнесу в сфері нерухомості зокрема скористатися скороченими процедурами, наприклад, потрібно буде подати заявку на ліцензію лише через одні двері.

Крім того, В'єтнам також демонструє дуже конкретні та чіткі плани та політику, такі як сприяння інвестиціям в інфраструктуру, а також думка про те, що вітчизняні можуть це зробити без необхідності залучення іноземних підприємств. Розвиток високошвидкісної залізниці Північ-Південь також розширить простір для нових міських районів.

Можливості для бізнесу в сфері нерухомості в найближчий час також випливають з макроекономічної стабільності протягом тривалого часу, і очікується, що вони збережуться в майбутньому. Однак, за словами доктора Нгуєна Ван Діня, бізнесу в сфері нерухомості також доведеться зіткнутися з деякими викликами в найближчий час.

Хоча багато інституційних питань було вирішено, інституція ще не є повністю завершеною та потребує подальшого коригування та змін у майбутньому. «Щодо бізнесу, внутрішня сила підприємств у сфері нерухомості все ще недостатньо сильна, особливо малих та середніх підприємств (МСП). Багато підприємств виявляли проблеми та навіть зазнавали краху, коли траплялися інциденти. Деякі підприємства, які можуть подолати минулий час, – це ті, які були підготовлені заздалегідь. Досвід деяких країн показує, що розвиток країни вимагає низки великих підприємств, вони можуть бути готові вступити в нову гру, формуючи нові мегаполіси масштабом десятків тисяч гектарів. У майбутній грі МСП повинні супроводжувати акул, щоб допомогти, тим самим поступово нарощуючи внутрішню силу», – сказав доктор Нгуєн Ван Дінь.

Якість ринку капіталу також є великою проблемою для підприємств нерухомості, поряд з відсутністю стійких каналів капіталу. Докази свідчать про те, що під час кризи потік кредитів блокується, що призводить до різкого падіння бізнесу.

«Уряд докладає багато зусиль для контролю та управління цим питанням. Ми пропонуємо, щоб усі транзакції проходили через біржу для кращого контролю, уникаючи маніпуляцій, хаосу, спекуляцій та інфляції цін. Гарний контроль, але все ж потрібно створити умови», – поділився доктор Нгуєн Ван Дінь.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Коментар (0)