уточнити мотив «цінової інфляції» на земельних аукціонах

Кінхтедоті - Обговорюючи в групах, делегати Народної ради Ханоя вказали на поточну ситуацію, коли аукціони з продажу прав землекористування маніпулюють та відмовляються від них; водночас вони попросили прояснити мотиви завищення цін на землю...

9 грудня вдень, продовжуючи 20-ту сесію, делегати Народної ради Ханоя обговорили в групах 4 тематичні групи: результати виконання завдань соціально -економічного розвитку у 2024 році, план соціально-економічного розвитку міста на 2025 рік; кошториси місцевих бюджетів та розподіл бюджету міста на 2025 рік (регулярні витрати та інвестиційні витрати); коригування фінансового плану та оновлення й уточнення 5-річного середньострокового плану державних інвестицій на 2021-2025 роки; проекти резолюцій щодо реалізації Закону про столицю.

Делегат Фунг Тан Ні (районна група Ба Ві) сказав, що нещодавно склалася ситуація, коли на земельних аукціонах ціни раптово зростають, але люди не платять або втрачають свої завдатки...

Земельний аукціон був зманіпульований та скасований.

Обговорюючи це в групах, делегати Міської народної ради звернули увагу на поточну ситуацію маніпуляцій земельними аукціонами, підвищення цін з метою саботажу аукціону, як, наприклад, у районі Шоксон. Суб'єкти підвищили ціну до 30 мільярдів донгів/м2, а потім відмовилися від неї, що вплинуло на результати аукціону. Аналогічно, в районі Тхань Оай багато людей взяли участь у земельному аукціоні, а потім відмовилися від нього...

За словами делегата Фунг Тан Ні (районна група Ба Ві), нещодавно склалася ситуація, коли на земельних аукціонах ціни різко зросли, але люди не сплачують або втрачають свої депозити. У випадку низьких стартових цін учасники аукціону вносять низькі депозити, що призводить до того, що учасники аукціону готові втрачати свої депозити, що впливає на результати аукціону. Тому необхідно вивчити ціни на аукціонних раундах; визначити стартову ціну, близьку до ринкової, переконавшись, що інвестори дійсно мають потребу в участі.

Сцена обговорення в групі

Коментуючи ситуацію з інфляцією цін на землю як незвичайну проблему, делегат Нгуєн Мінь Дик (районна група Хоангмай) зазначив, що ситуація з інфляцією цін та ситуація з проектами нерухомості, які не отримують дозвіл, порушує питання про те, що місту потрібні справді радикальні рішення для очищення та просування ринку нерухомості; якщо ринок нерухомості розвиватиметься, розвиватимуться й інші ринки...

З огляду на вищезазначене, делегати рекомендували з'ясувати мотиви зростання цін на землю. Водночас, міська поліція повинна розслідувати та усунути ситуацію, пов'язану зі зростанням та падінням цін, що призводить до невдалих аукціонів, що суттєво впливає на соціально-економічну ситуацію.

Делегат Фам Тхі Тхань Май (районна група Нам Ту Лієм) обговорив групу

Незабаром буде опубліковано новий прейскурант на землю відповідно до Земельного законодавства

За словами делегата Фам Тхі Тхань Мая (районна група Нам Ту Лієм), завдяки звітам з населених пунктів, Ханой має великий досвід у складанні таблиць цін на землю. Ханой скоригував таблицю цін на землю відповідно до Закону про землю 2013 року та постійно коригує коефіцієнт k, щоб отримати найбільш відповідну ціну. Одна з вимог полягає в тому, що таблиця цін на землю повинна впроваджуватися ретельно, забезпечуючи приваблення як іноземних, так і вітчизняних інвестиційних підприємств та гарантуючи право держави встановлювати ціни.

За словами делегата, через контакт з виборцями, виборці очікують, що коли місто створить базу даних цін на землю, з'являться повні інструменти державного управління та публічна інформація для людей.

Сцена обговорення в групах

Делегат Хоанг Ань Туан (районна група Ме Лінь) зазначив, що багато районів останнім часом не отримали доходів від землі через зміни в деяких положеннях Земельного закону 2024 року порівняно з попереднім періодом, а також через труднощі з організацією земельних аукціонів. З огляду на це, делегат запропонував місту Ханой незабаром опублікувати новий прейскурант землі відповідно до Земельного закону 2024 року для проведення земельних торгів та аукціонів.

За словами заступника голови міського народного комітету Дуонг Дик Туана (делегат округу Хай Ба Чунг), відсутність прейскуранта на землю впливає на визначення ціни на землю для робіт з очищення ділянки.

Щодо земельних аукціонів, заступник голови міського народного комітету Дуонг Дик Туан (делегат від округу Хай Ба Чунг) заявив, що після набрання чинності Закону про землю 2024 року, відповідно до Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, ми зіткнемося з обмеженням у вигляді неможливості визначення вартості землі за прейскурантом, як того вимагає Закон про землю 2024 року. Відсутність прейскуранта землі впливає на визначення цін на землю для робіт з очищення ділянки. Тому роботи з очищення ділянки наразі «заблоковані», як, наприклад, у проекті Кільцева дорога 4 – Столичний регіон.

«Крім того, визначення конкретних цін на землю для поточних цін на аукціоні є дуже низьким, що призводить до багатьох невдалих земельних аукціонів, таких як у районах Тхань Оай та Шок Сон... Таким чином, цільові аукціони з прав користування землею в багатьох населених пунктах, ймовірно, не будуть досягнуті», – поділився заступник голови міського народного комітету Дуонг Дик Туан.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html