Хвиля спекуляцій на ринку нерухомості створює «міста-привиди» в Китаї

(CLO) Вибухове зростання останніх десятиліть призвело до величезної хвилі будівництва, створюючи чудові міські райони по всьому Китаю.

Однак не всі проекти успішні. Багато міст будуються з великою помпою, але їм бракує мешканців, вони стають відомими «містами-привидами», де височіють високі будівлі, але немає людей.

Безлюдна вулиця в Конч-Бей навпроти нового фінансового району Юйцзяпу в Тяньцзіні, північний Китай. Фото: GI

Одна з головних причин – це психологія людей, які інвестують у нерухомість. Понад 70% активів домогосподарств у Китаї пов'язані з нерухомістю, що призводить до розвитку ринку в спекулятивному напрямку. Коли економіка ослабла, бульбашка нерухомості луснула, ціни на житло різко впали, багато квартир залишилися порожніми, ринок майже завмер.

Хоча за останнє десятиліття в деяких районах кількість мешканців зросла, рівень вакантності залишається високим. За оцінками, у Китаї налічується від 65 до 80 мільйонів незайнятих житлових одиниць. Район Канбаші (Ордос, Внутрішня Монголія) є яскравим прикладом. У 2010 році цей район був спроектований для розміщення 300 000 осіб, але менше 10% квартир були заселені. Сьогодні населення зросло до понад 120 000, але багато будівель залишаються порожніми.

Деякі проекти були ще більш катастрофічними. Колись очікувалося, що фінансовий район Юйцзяпу в Тяньцзіні стане «китайським Мангеттеном», але понад десять років потому він залишається безлюдним і безжиттєвим. Його грандіозна інфраструктура хмарочосів, широких бульварів і сучасних систем метро не змогла привабити бізнес і мешканців.

Сюн'ань, спеціальна економічна зона в провінції Хебей, перебуває в подібній ситуації. Незважаючи на великі сподівання Пекіна, повільний розвиток, брак робочих місць та недобудована інфраструктура завадили цьому району стати економічним центром, яким він сподівався стати.

Одна з найбільших перешкод для міст-привидів – це робочі місця. Без достатньо сильної економіки, яка б приваблювала мешканців, ці міські райони є просто красивими будівлями, але їм бракує життєвої сили. За словами Сари Вільямс, доцента Массачусетського технологічного інституту, «Люди можуть купувати будинки як інвестиції, але цього недостатньо, щоб зробити місце справжнім містом. Для зростання потрібні робочі місця».

Найбільша загроза виходить з менших, менш відомих міст, які не лише марнують ресурси, а й залишають мільйони людей у ​​нікчемних квартирах.

«Вони представляють собою райони з надмірними інвестиціями, які стоять порожніми та загрожують життю тих, хто купив там квартири, оскільки вони, ймовірно, не отримають віддачі від своїх інвестицій», – сказав Вільямс.

Нгок Ань (за матеріалами Newsweek, SCMP)