Створення криптовалютної біржі не призначене для «гри на ринку монет».

В'єтнам є однією з країн із найвищими темпами зростання криптовалют у світі, вартість транзакцій якої перевищує 220 мільярдів доларів. Однак створення криптовалютних бірж — це не заохочення людей «грати на ринку монет», а радше токенізація реальних активів.

В'єтнам лідирує за кількістю прийнятих криптовалют.

Згідно з нещодавнім звітом Chainalysis, В'єтнам піднявся на одну позицію в Глобальному індексі впровадження криптовалют 2025 року, посівши четверте місце. В'єтнамський ринок криптовалют минулого року оцінювався в понад 220 мільярдів доларів, що є третім показником в Азіатсько-Тихоокеанському (APAC) регіоні.

Масштаби криптовалютних транзакцій у В'єтнамі зростають і знаходяться поза контролем уряду , що свідчить про значні ризики та марнотратство. Видання урядом Постанови № 05/2025/NQ-CP щодо пілотного запуску ринку криптоактивів у В'єтнамі є цілком виправданим.

Однак, за словами доктора Кана Ван Люка, головного економіста BIDV , метою створення біржі не є заохочення людей купувати та продавати віртуальні валюти (монети).

«У В'єтнамі приблизно 21 мільйон людей володіють криптовалютами, а обсяги транзакцій сягають сотень мільярдів доларів США, що є одним з найкращих показників у світі . Ці гроші не повертаються до В'єтнаму для інвестицій, бізнесу чи сплати податків, а повністю зберігаються на іноземних біржах, що призводить до марнотратства та податкових збитків, не кажучи вже про те, що інвестори не будуть захищені, коли зіткнуться з ризиками. Тому створення біржі для її управління є необхідним. Думати про створення криптовалютної біржі, щоб заохотити людей «грати в криптовалюти», дуже небезпечно», – заявив пан Люк.

За його словами, країна, де люди зосереджені виключно на інвестуванні в криптовалюти, не може стати багатою та могутньою, а також не може мобілізувати капітал для виробництва та бізнесу.

Технологія блокчейн має численні застосування, зокрема у фінансовому та банківському секторах. Останнім часом багато банків опинилися на передовій впровадження цієї технології.

Криптовалютні активи поділяються на два типи: ті, що пов'язані з реальними активами (токенізовані), та ті, що не пов'язані з реальними активами. В'єтнам орієнтований на розвиток ринку криптовалют для залучення капіталу та збільшення ліквідності інших ринків. Токенізація реальних активів також є світовою тенденцією.

Згідно з прогнозами Boston Consulting Group (BCG), ринок токенізованих реальних активів до 2033 року становитиме 10% світового ВВП, що еквівалентно майже 19 трильйонам доларів. Резолюція 05 обмежить фінансове шахрайство. Відповідно, інвестори можуть брати участь у ринку через біржі, щоб забезпечити прозорість та відкритість.

- Пан Фан Дик Чунг, голова В'єтнамської асоціації блокчейну та цифрових активів

Пан Люк навів приклад: за традиційного методу відкриття акредитива банку потрібно надіслати до 6 комплектів документів залученим сторонам, що коштує близько 20-30 доларів США. Однак сьогодні, завдяки шифруванню документів за допомогою блокчейну, вартість зменшилася до «кількох центів», і відповідні сторони можуть отримати доступ до інформації негайно.

За словами експертів, метою криптовалютних бірж у В'єтнамі є не просто «торгівля монетами», а можливість токенізації та лістингу на біржі всіх реальних активів, таких як пайові інвестиційні фонди, твори мистецтва, музичні проекти, фільми та нерухомість. Після лістингу цих реальних активів продавці можуть швидко залучати капітал без посередників, скорочуючи час і витрати та вигідно для всіх залучених сторін.

Нерухомість отримує вигоду від криптовалютних бірж.

На думку експертів, найбільше значення створення криптовалютної біржі має не торгівля монетами, а радше зв'язок з реальними активами, тобто токенізація реальних активів та їх лістинг на біржі (токенізація). Нерухомість є одним з реальних активів з найбільшим потенціалом для токенізації.

Пан Нгуєн Туан Мінь, генеральний директор AFA Capital, проаналізував, що особа з менш ніж 1 мільярдом донгів не може інвестувати у віллу вартістю 20 мільярдів донгів (без кредиту). Однак, якщо цю віллу розділити на 1000 частин, токенізувати 1000 токенів та виставити на біржу, то особи з невеликим капіталом можуть безперечно інвестувати в частину. Якщо ціна вілли зросте, ціна токена також зросте, не кажучи вже про дохід від експлуатації нерухомості.

Пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, зазначила, що більшість операцій з нерухомістю у В'єтнамі, у всіх сегментах, слугують спекулятивним та інвестиційним цілям, а не фактичним житловим потребам. Тому необхідне рішення для класифікації нерухомості для житлових цілей від нерухомості для спекулятивних цілей. Для спекулятивної нерухомості кодування її для лістингу на фондовій біржі цілком можливо.

За словами пана Нгуєна Дика Тая, головного фінансового директора Meey Group, платформа MEY Network компанії тепер готова до запуску токенізованих активів у сфері нерухомості. Компанія планує токенізувати великі проекти та очікує, що механізм «пісочниці» дозволить проводити контрольоване пілотне тестування, забезпечуючи безпеку інвесторів та заохочуючи інновації.

«Технології стануть головною рушійною силою, яка змінить спосіб проведення маркетингу на ринку нерухомості, від традиційного до цифрового, у новому циклі», – сказав пан Тай.

Нерухомість є одним із секторів, які найбільше прагнуть токенізації своїх активів. Однак ринок криптовалют включає не лише криптовалюти чи токени нерухомості, а й багато інших інвестиційних активів. За словами Чрінь Ха, експерта зі стратегії в Exness Investment Bank, необхідні чіткі вказівки щодо токенізації та лістингу активів нерухомості на біржах. Крім того, необхідні правила, які б визначали, чи повинні реальні активи після токенізації та лістингу відповідати відповідним законам про ринок цінних паперів.

Експерти також попереджають, що хоча криптовалютні біржі можуть бути хорошим каналом для залучення коштів та інвестицій, вони також несуть у собі певні ризики. Інвестори повинні бути обережними, щоб не потрапити в «пастки» залучення коштів.

Джерело: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html