Низка провінцій та міст попереджають про «віртуальну земельну лихоманку» після чуток про злиття.

(Ден Трі) - Місцеві органи влади одночасно попередили людей бути обережними з неофіційною інформацією про об'єднання провінцій та міст.

Останнім часом ціни на нерухомість у багатьох населених пунктах, таких як Хунг Єн, Нінь Бінь, Бакзянг ..., сильно коливалися порівняно з кінцем минулого року. У багатьох районах ціни на землю навіть зросли приблизно на 20% через неточності, пов'язані з об'єднанням адміністративних одиниць.

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, місцеві органи влади постійно випускають попередження про ризик «віртуальної земельної лихоманки», особливо в районах, які, як очікується, стануть новими адміністративними центрами.

Поліція провінції Тай Бінь щойно застерегла інвесторів зберігати спокій та не вірити чуткам про об'єднання адміністративних одиниць. У разі виявлення шахрайства або маніпуляцій ринком інвесторам слід негайно повідомити про це найближче відділення поліції. За словами цього підрозділу, рішення інвесторів про інвестування коштів має ґрунтуватися на багатьох факторах, таких як законність, планування та розташування земельної ділянки, щоб розрахувати ефективність інвестицій.

Департамент будівництва провінції Фу Тхо також попередив про ризик віртуальної лихоманки в цьому районі. Департамент заявив, що поки що кількість угод на поверхах все ще обмежена. Високі ціни на землю можуть бути трюком «земельних брокерів», щоб «завищити» ціну. Представник цього департаменту порадив людям, які хочуть придбати землю, ретельно вивчити інформацію, щоб не потрапити в пастку «брокерів», які завищують ціни.

Провінції Ніньбінь та Туєн Куанг також випустили попередження про раптове зростання цін на землю, згідно з чутками в цьому районі. Провінція Ніньбінь доручила провінційній поліції перевіряти операції з нерухомістю, особливо в місті Хоалу, щоб перевірити незвичайне зростання цін.

Представник Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Туєн Куанг також попередив, що поспіх із купівлею землі та слідуванням тенденціям у районах, де «брокери» завищують ціни, лише порушить ринок, що призведе до великих ризиків.

Департамент будівництва провінції Бакзянг заявив, що провінція посилить інспекцію та контроль за діяльністю в сфері нерухомості без належних умов, поширення чуток та неточної інформації, що негативно впливає на ринок.

Розділена земельна ділянка в передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Пан Нгуєн Ван Дінь – голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) – зазначив, що нещодавно, скориставшись інформацією про об'єднання деяких населених пунктів, багато осіб та організацій осягнули психологію споживачів та інвесторів, зіграли на психології натовпу, створили синдром FOMO (страх втратити можливості) та стимулювали попит на купівлю нерухомості.

Однак насправді гроші інвесторів йдуть лише в райони із сучасною, синхронною інфраструктурою та плануванням розвитку.

Пан Дінь зазначив, що тенденція «полювання» за землею в деяких районах зростає, але інвесторам слід бути обережними щодо «віртуальних лихоманок». Інвесторам необхідно ретельно вивчити рівень цін на землю в районі, куди вони планують інвестувати, та зрозуміти хід змін у плануванні, щоб оцінити ризики та потенціал зростання.

Ліквідність та грошовий потік від нерухомості також повинні бути головним пріоритетом. Місця зі специфічним плануванням та планами розвитку інфраструктури або проекти з синхронними та сучасними інвестиціями, з багатьма політиками «залучення» людей до проживання будуть безпечнішим вибором, ніж райони, де ціни зростають лише на основі чуток.

Для того, щоб ринок розвивався у прозорому та сталому напрямку, уникаючи перевищення цін над реальними значеннями, що спричиняє «віртуальні лихоманки», необхідна тісна співпраця та координація всіх відповідних сторін.

Зокрема, держава повинна відігравати провідну роль, посилювати управління та нагляд. Зокрема, сприяти дослідженню, розробці та впровадженню механізмів і політики, спрямованих на забезпечення прозорості інформаційної системи та даних на ринку нерухомості.

Ринок нерухомості перебуває на ранніх стадіях нового циклу та є дуже «чутливим» до факторів. Тому всі відповідні суб'єкти повинні розглядати загальний ринок як ключовий. Якщо зосередитися лише на максимізації короткострокового прибутку, не звертаючи уваги на довгострокові фактори, такі як попит і пропозиція, ринок зіткнеться з ризиком коригування, що вплине на всіх осіб, які працюють на ринку.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm