Прибуток інвесторів соціального житла рідко сягає 10%

Насправді, інвестори отримують прибуток лише 5-7% від будівництва соціального житла. Щоб створити більше мотивації для бізнесу, Міністерство будівництва запропонувало підвищити максимальну норму прибутку до 13%.

Насправді, інвестори отримують прибуток лише 5-7% від будівництва соціального житла. Щоб створити більше мотивації для бізнесу, Міністерство будівництва запропонувало підвищити максимальну норму прибутку до 13%.

В інтерв'ю журналістам Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn представник ЗМІ компанії BIC Vietnam повідомив, що Закон про житло 2023 року передбачає, що максимальний прибуток для інвесторів соціального житла становить 10%. Однак у більшості проектів підприємствам важко досягти вищевказаного показника.

Насправді, прибуток, який отримує цей підрозділ, становить лише близько 7%. Цього прибутку вистачає лише на експлуатацію обладнання. Однак компанія продовжує будівництво недорогого житла, щоб продемонструвати соціальну відповідальність, створити репутацію та продавати інші комерційні товари.

Наразі інвестори можуть отримати максимальний прибуток лише у розмірі 10% під час будівництва соціального житла. Фото: Тхань Ву

Раніше, відповідаючи на запитання Інвестиційної електронної газети , пан Тран Дик Вінь, голова ради директорів Tran Anh Group, повідомив, що в провінції Лонг Ан квартири соціального житла площею 40 м² з мезоніном продаються приблизно за 15 мільйонів донгів/м². Однак вартість будівництва досягла 10 мільйонів донгів/м², не кажучи вже про кредитний капітал, ціну землі...

«За нашими розрахунками, прибуток становить лише 1 мільйон донгів, або близько 5% з кожного квадратного метра», – зізнався пан Тран Дик Вінь.

У подібній ситуації пан Ле Хуу Нгіа, директор компанії з нерухомості Le Thanh, заявив, що максимальний прибуток у 10% є занадто низьким. Тим часом загальний час реалізації проекту, від ліцензування до інвестування та будівництва, триває близько 7 років.

«За оцінками, щороку інвестори отримують лише близько 1,3–1,5% прибутку, чого недостатньо для реінвестування», – прокоментував пан Ле Хуу Нгіа.

Зіткнувшись із вищезазначеною ситуацією, Міністерство будівництва звертається до уряду з проханням надати висновки щодо проекту Постанови про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла для розгляду та подання на затвердження Національним зборам . Проект передбачає багато пільгових та більш відкритих механізмів для інвесторів у проекти соціального житла.

Зокрема, Міністерство будівництва запропонувало збільшити норму прибутку для інвесторів соціального житла з 10% до максимум 13% від загальної вартості будівництва проекту. Інвестори базуватимуть цю норму прибутку на прайс-листі на продаж, оренду та здачу соціального житла в оренду.

Новий рівень прибутку застосовуватиметься до всіх проектів соціального житла та житла для збройних сил, побудованих на державних землях та 20% земельного фонду проектів комерційного житла. Крім того, ця політика також поширюється на завершені проекти соціального житла, але державне агентство з управління ще не затвердило ціни продажу, оренди та викупу з правом розстрочки.

Згідно з чинними правилами, інвестори в проекти соціального житла обмежені максимальним прибутком у 10%. Однак багато підприємств та експертів вважають, що цей рівень прибутку недостатньо привабливий.

Раніше Асоціація нерухомості міста Хошимін запропонувала уряду розглянути питання про збільшення норми прибутку для інвесторів проектів соціального житла до 15%. Департамент будівництва Ханоя також запропонував збільшити цю норму прибутку до 15-20%.

За даними Міністерства будівництва, до 2024 року країна планує побудувати 130 000 одиниць соціального житла. Однак на сьогодні кількість завершених квартир досягла лише 21 000 одиниць, що еквівалентно понад 16% від плану. Для пришвидшення прогресу особливо важливу роль відіграє політика підтримки з боку держави. Це стає ще більш значущим, коли прем'єр-міністр поставив перед собою мету завершити будівництво соціального житла для кожного населеного пункту.

Зокрема, у період з 2025 по 2030 рік у населених пунктах буде завершено будівництво 995 445 квартир. З них у 2025 році буде 100 275 квартир, у 2026 році – 116 347 квартир; у 2027 році – 148 343 квартири; у 2028 році – 172 402 квартири; у 2029 році – 186 917 квартир, а у 2030 році – 271 161 квартира.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html