На вулиці Тон Дик Тханг ( Ханой ), колись жвавій комерційній вулиці, зараз в середньому кожні 100-200 метрів стоїть будинок з вивіскою «Здається в оренду». Багато інших вулиць, таких як Бах Май, Кім Ма, Нгуєн Лионг Банг… знаходяться в подібній ситуації.
На вулиці Тон Дик Тханг у Ханої, колись жвавій комерційній вулиці, зараз в середньому кожні 100-200 метрів стоїть будинок з вивіскою «здається в оренду». Багато інших вулиць, таких як Бах Май, Кім Ма, Нгуєн Лионг Банг тощо, знаходяться в подібній ситуації.
 |
| Багато вуличних магазинів у Ханої вже кілька місяців висять оголошення «Здається в оренду», але орендарів ще не знайшли (Фото: Дук Тхань) |
Вулиці безлюдні, коли наближається Тет.
Зникли барвисті прикраси, що зустрічали Новий рік за місячним календарем; багато магазинів і ресторанів у престижних районах тепер закриті. На таких вулицях, як Тай Сон, Тон Дик Тханг і Нгуєн Луонг Банг (район Донг Да), легко помітити будинки з вивісками «Здається».
Так само багато підприємств повернули свої приміщення на відомих вулицях району Хай Ба Чунг, таких як вулиці Хюе та Бах Май. Не краща ситуація і на вулицях Кім Ма та Нгуєн Тхай Хок (район Ба Дінь), де багато будинків тихо зачиняють свої двері та розвішують оголошення про пошук орендарів.
В інтерв'ю журналісту газети «Інвестиційна газета» пані Туєт Лан, мешканка вулиці Бах Май, розповіла, що в багатьох об'єктах нерухомості на вулиці спостерігається зниження цін на оренду. На початку 2024 року приміщення площею 20 квадратних метрів здавалося в оренду приблизно за 16 мільйонів донгів на місяць, але тепер, після тривалого періоду безпорадності орендарів, орендодавець знизив ціну до 12 мільйонів донгів на місяць.
Більшість таунхаусів у центрі міста не мають паркувальних місць та мають відносно вузькі вітрини та площі. Ці обмеження погіршать враження покупців.
Деякі орендодавці залишили ціни на оренду незмінними, тому орендарі, зіткнувшись із труднощами в бізнесі, були змушені переїхати в інше місце, щоб заощадити кошти. На вулиці Тон Дик Тханг (район Донг Да) магазин взуття закрився, оскільки більше не міг дозволити собі платити орендну плату в розмірі приблизно 10 мільйонів донгів на місяць за приміщення площею менше 20 квадратних метрів.
«Зазвичай, договори містять пункти про збільшення/зниження орендної плати приблизно на 10% на рік. Орендодавець не підвищував орендну плату протягом останніх двох років, але орендар більше не міг терпіти, оскільки вартість приміщення вже становила понад половину його доходу», – поділився мешканець району.
Зі зростанням електронної комерції деякі невеликі магазини також змінюють свої бізнес-стратегії. Пані Нгок Єн, офісна працівниця, розповіла, що вона та її друзі об'єднали свій капітал, щоб відкрити магазин одягу в провулку на вулиці Буй Суонг Трач (район Тхань Суан).
«Оскільки будинок розташований у провулку, орендна плата досить низька, трохи більше 7 мільйонів донгів на місяць. Ми використаємо заощадження від оренди для розміщення реклами та наймання KOL для огляду наших продуктів у соціальних мережах», – сказала пані Єн.
Уподобання бізнесу під час вибору приміщення.
За словами пана Ле Ань Тая, заступника директора компанії Ngoc Nguyen Land Company, підрозділу, що спеціалізується на оренді комерційних приміщень у Ханої, райони, які колись були популярними, такі як вулиця Хюе, Бах Май (район Хай Ба Чунг), Тон Дик Тханг, Нгуєн Лионг Банг та Тай Сон (район Донг Да), поступово втрачають як привабливість, так і ціни на оренду.
«Частково причина полягає в тому, що ці вулиці мають обмеження щодо паркування автомобілів, вузькі тротуари та часті затори, що ускладнює покупкам у магазинах. Крім того, хоча комерційна вартість знизилася, орендна плата тут залишається високою порівняно з сусідніми вулицями з кращою інфраструктурою та видимістю», – поділився пан Ле Ань Тай причинами, чому багато підприємств «тікають» з головних вулиць.
Крім того, після Covid-19 фінансове здоров'я багатьох підприємств ще не повністю відновилося. Щоб заощадити кошти, багато компаній шукають місця у провулках або переходять на платформи електронної комерції. Після стабілізації ситуації підприємства можуть продовжувати пошук найкращих місць для підвищення впізнаваності бренду.
«Тим не менше, такі вулиці, як Xã Đàn, Thái Hà (район Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (район Hà Đông), Trung Hòa (район Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (район Nam Từ Liêm)... все ще привертають значний інтерес і орендують від великих брендів. Крім того, райони поблизу Ho Озеро Gươm, такі як вулиці Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung і Старий квартал (район Hoàn Kiếm), також дуже затребувані великим бізнесом», - повідомив пан Thái.
За словами пана Тая, престижні локації не лише приносять хороші бізнес-результати, але й відображають вплив і цінність бренду. Саме тому багато великих компаній у секторах харчування та напоїв, моди , ювелірних виробів та технологій готові витрачати сотні мільйонів донгів щомісяця на найбажаніші бізнес-локації в Ханої, незважаючи на постійно зростаючі ціни на оренду.
За словами пана Нгуєн Чі Тханя, постійного віце-голови В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), сегмент оренди таунхаусів стикається зі значною конкуренцією з боку торгових центрів та платформ електронної комерції.
Примітно, що деякі бренди одягу та аксесуарів більше не зацікавлені в оренді вітрин на головних вулицях. Натомість вони переходять до оренди приміщень у провулках, щоб розширити свої склади та зосередитися на онлайн-маркетингу.
Експерт VARS також вказав на недоліки більшості таунхаусів у центральному районі, такі як брак паркувальних місць та відносно вузькі вітрини та площі. Ці обмеження зменшать враження від покупок для покупців.
За словами пані Хоанг Нгуєт Мінь, старшого директора Savills Hanoi, замість автоматичного вибору центрального розташування, компанії тепер враховують набагато більше факторів, перш ніж орендувати приміщення. Відповідно, пріоритет надається таким факторам, як паркувальні місця для вантажовідправників і клієнтів, стандарти пожежної безпеки та дорожні умови в години пік.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html
Коментар (0)