Прокладання шляху для бізнесу до доступу до курортної нерухомості

Курортна нерухомість сповільнюється

Згідно зі статистикою В'єтнамської асоціації нерухомості (VnREA), наразі в країні існує близько 239 проектів курортної нерухомості. З них оціночна вартість проектів кондотелів становить близько 297 128 мільярдів донгів; проекти вілл оцінюються в 243 990 мільярдів донгів, а проекти магазинів – близько 154 245 мільярдів донгів. Загальна вартість цих трьох продуктів становить близько 681 886 мільярдів донгів, що еквівалентно 30 мільярдам доларів США.

Однак, після періоду бурхливого розвитку, в останні роки цей сегмент стагнує. Ринок практично завмер, з незначним обсягом транзакцій.

Згідно з нещодавнім опитуванням, проведеним В'єтнамським дослідницьким інститутом нерухомості, серед факторів, що перешкоджають швидкості, масштабам та рішучості участі у в'єтнамському ринку туристичної та курортної нерухомості, економічні та фінансові фактори становлять 30%, правові – 50%, а інші – 20%.

Виступаючи на науковому семінарі «Внесення змін до земельного законодавства: створення земель для туризму» вранці 19 жовтня, доктор Кан Ван Люк – головний економіст BIDV та директор Навчально-дослідного інституту BIDV, також зазначив, що наразі політика пріоритетності та збільшення інвестицій у туристичну інфраструктуру послідовно спрямована в багатьох документах партії, держави, а також галузі.

Нерухомість – прокладання шляху для бізнесу до доступу до курортної нерухомості — Доктор Кан Ван Люк виступив на семінарі.

Однак, ці політичні рішення ще не були втілені в єдині, проривні та конкретні рішення для розвитку туристичної інфраструктури синхронним та сталим чином.

Пан Люк зазначив, що пільгова політика для туристичної галузі не була чітко визначена в низці відповідних законів та нормативних актів; правова база щодо виділення землі для проектів розвитку туризму все ще має багато недоліків, а правила надання та передачі прав власності на землю та активів, пов'язаних з комерційною землею та туристичними послугами (кондотелі, торгові будинки тощо), все ще є неповними та непослідовними.

Фактично, нещодавно пан Люк оцінив, що туристична галузь В'єтнаму зробила потужні кроки в розвитку з багатьма обнадійливими досягненнями, але все ще не відповідає своєму потенціалу.

«Туристична галузь все ще має багато недоліків та обмежень, особливо в інфраструктурі туристичних послуг, які необхідно негайно подолати, щоб В'єтнам міг до 2030 року увійти до 30 найкращих країн світу за конкурентоспроможністю в галузі туризму, як це визначено в цілі», – сказав пан Люк.

Потрібно змінити механізм доступу до землі

Для подолання обмежень та розвитку туристичної галузі в найближчий час, доктор Кан Ван Люк вважає, що необхідно мати інноваційне мислення та сильний консенсус усієї політичної системи від центрального до місцевого рівня, міністерств, функціональних відомств, а також самої туристичної галузі, щоб швидко подолати поточні труднощі та виклики, скористатися можливостями та тенденціями та якнайшвидше відновитися, швидко та стабільно розвиватися в майбутньому.

Звідси пан Люк зробив 3 рекомендації щодо Закону про землю (зі змінами). По-перше, у Проекті Закону про землю (зі змінами) слід розглянути доповнення механізму розподілу землі та оренди землі шляхом повернення земель для розвитку туризму, розважальних та рекреаційних проектів з великомасштабними або повними інвестиціями, особливо туристичних проектів у складних районах, гірських районах, прикордонних районах, островах...

По-друге, необхідно розглянути можливість додавання механізму оренди та передачі права користування комерційними та сервісними землями для розвитку туризму до статті 121 проекту Закону про землю (зі змінами), щоб допомогти усунути вузькі місця в секторі туристичної та курортної нерухомості.

Нарешті, легалізація разом із посиленням санкцій за випадки навмисних порушень закону про планування та інвестиції в розвиток туризму, щоб обмежити спекуляції, марнотратство та земельні суперечки.

Нерухомість – Відкриття доступу для бізнесу до курортної нерухомості (Рисунок 2). — Пан Нгуєн Хонг Чунг - голова ради директорів DVL Ventures та заступник голови Ханойського клубу нерухомості.

Також свої ідеї висловив пан Нгуєн Хонг Чунг – голова ради директорів DVL Ventures, заступник голови Ханойського клубу нерухомості, який запропонував положення про створення земель для туризму в проекті Закону про землю (зі змінами).

Відповідно, пан Чунг зазначив, що інвестори проектів курортного туризму стикаються з великими труднощами в доступі до землі. Він зазначив, що проекти, які не підлягають вилученню землі державою, а реалізуються шляхом отримання земельної передачі, оренди прав землекористування та отримання капітальних внесків у формі прав землекористування, є дуже складними та заплутаними.

Оскільки наразі закон не має конкретного механізму та політики заохочення інвесторів до процесу переговорів із землевласниками.

Проекти розвитку туризму були включені до переліку земель, що підлягають вилученню державою, у Законі про землю 2003 року. Указ № 84 від 2007 року також легалізував туризм як ключовий сектор економіки та право на вилучення земель державою. Однак у Законі про землю 2013 року це положення було виключено.

Щоб туризм справді став провідним економічним сектором, як це запропоновано в Резолюції 18 Політбюро, пан Чун зазначив, що новий Закон про землю повинен містити конкретні правила щодо туристичних земель. Водночас, для розвитку туризму має бути справді відкрита політика та механізми щодо землі, податків, інвестицій тощо.

«Економічний розвиток на кожному етапі має різні пріоритети. Коли ми визначили туризм як головну рушійну силу, туристичні проекти, такі як парки розваг, розважальні комплекси, багатофункціональні комплекси тощо, мають бути додані до переліку земель, повернутих державою для соціально-економічного розвитку», – сказав пан Чунг.

Поділяючи таку ж думку, майстер Нгуєн Ван Дінь, експерт з питань нерухомості, висловив свою згоду з ідеєю додавання до проєкту питання про повернення земель для реалізації суто туристичних, розважальних та рекреаційних проектів, які не мають житлових функцій.

Пан Дінь зазначив, що якщо правила будуть збережені у чинному законопроекті, реалізація ключових туристичних проектів буде заблокована, що призведе до невикористаних земельних фондів для житлової забудови, марнування ресурсів; або, якщо вони будуть використані, вони сформують житлову функцію в рамках туристичного проекту, а довгострокові мешканці, що проживають у проекті, знизять рівень розкоші курортного туристичного проекту .

Джерело