Відкриття шляху для орендного житла.

Громадяни та бізнес сподіваються, що уряд запровадить потужні механізми стимулювання для розвитку сегмента орендного житла відповідно до ринкового попиту.

Корпорація Viglacera щойно розпочала будівництво свого першого проекту соціального житла для оренди в Ханої , що складається з 270 одиниць у міській зоні Dang Xa 2 (район Gia Lam), здача якого очікується 30 квітня 2015 року.

Viglacera оцінює вартість оренди такого типу житла приблизно в 30 000 донгів/м2/місяць, що на 40–60 % дешевше за ринкові ціни. Крім того, плата за обслуговування, яка становить приблизно 2000 донгів/м2/місяць, також значно нижча за ринкову ставку. Термін оренди становить 5 років. Після 5 років компанія перепродасть квартири орендарям за ціною соціального житла, встановленою Департаментом фінансів Ханоя.

Багатоквартирний будинок Dang Xa - Gia Lam

За словами цієї компанії, щоб пропонувати такі низькі ціни на оренду, їм доводиться використовувати прибутки від комерційного та соціального сегментів житла для компенсації збитків від оренди житла, гарантуючи, що маржа прибутку компанії в усіх трьох сегментах не перевищує 10%. «Оскільки оренда соціального житла не є прибутковою, бізнес не ставиться до неї з ентузіазмом», – заявив представник Viglacera.

За словами пана Ле Хуу Нгіа, генерального директора компанії Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., інвестування в орендоване житло за чинним механізмом політики не принесе достатнього доходу для покриття початкових інвестицій, а позики буде неможливо повернути. «Інвестування в комерційну нерухомість з подальшим її продажем дозволяє підприємствам отримувати від клієнтів авансові платежі за будівництво. Однак будівництво орендної нерухомості вимагає завершення всього проекту перед здачею її в оренду, і лише тоді підприємства можуть почати повертати свої інвестиції. Це змушує підприємства вагатися братися за такі підприємства», – пояснив пан Нгіа.

Фактично, Ханой, Хошимін, Дананг тощо вже мають варіанти орендного житла, але їх кількість дуже скромна, вони переважно фінансуються з державного бюджету, а приватний бізнес ще не брав участі.

Виступаючи перед пресою, заступник міністра будівництва Нгуєн Тран Нам визнав, що підприємства, які інвестують у будівництво орендного житла, «інвестують величезні суми грошей, але щомісяця отримують копійки». «Інвестування в такий тип проектів вимагає значних ресурсів та тривалих термінів кредитування; уряд повинен надавати підтримку бізнесу, щоб він досяг успіху», – зазначив пан Нам.

Попит на соціальне житло у великих містах надзвичайно високий. Однак, зв'язок інвесторів з тими, хто потребує орендного житла, є непростим через перешкоди, пов'язані з вимогами до оренди.

«Ті, хто орендує соціальне житло, повинні відповідати тим самим умовам, що й ті, хто купує житло з низьким рівнем доходу, тобто вони повинні бути домогосподарствами з підтвердженими житловими труднощами за місцем проживання або мати трудовий договір на один рік або більше та сплачувати внески до фонду соціального страхування за місцем проживання (де знаходиться орендоване житло). Ті, хто не перебуває в шлюбі та тимчасово проживає в цьому районі, не відповідають вимогам щодо підтвердження житлової ситуації», – скаржився пан Нгуєн Ван Зунг, офісний працівник, який зараз орендує житло в Ханої.

Вищезгадана ситуація не лише ускладнює доступ нужденних до соціального житла в оренду, але й змушує підприємства вагатися інвестувати, оскільки вони побоюються, що після будівництва не залишиться відповідних орендарів. Заступник міністра Нгуєн Тран Нам підтвердив, що з прийняттям зміненого Закону про житло політика інвестування в цей тип житла буде більш конкретною та забезпечить більше заохочення. Норматив, який вимагає від підприємств виділяти 20% свого житлового фонду в оренду, був узаконений як обов'язкова вимога...

Окрім розширення цільової групи, за словами заступника міністра Нгуєн Тран Нама, також потрібно спростити процедури реєстрації для оренди житла, наприклад, студентам достатньо мати лише студентський квиток.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm