Сподіваємося, що переглянутий Закон про землю буде прийнято найближчим часом, на початку 2024 року

За даними VARS, переглянутий Закон про землю привертає увагу багатьох людей, особливо тих, хто працює в секторі нерухомості. Оскільки наразі до 70% труднощів і проблем на ринку нерухомості виникають саме через юридичні питання.

Хоча Закон про житло та Закон про ріелторську діяльність було прийнято, багато ключових моментів, як кажуть, мають зачекати на внесення змін до Закону про землю. Якщо між законами буде хоча б одна невідповідність, ринок нерухомості може й надалі стикатися з багатьма труднощами.

VARS вважає, що в переглянутому Законі про землю все ще є багато питань, які потребують обговорення та узгодження. Окрім змісту, який був проголосований та узгоджений, залишається ще близько 20 пунктів та питань, які не отримали повної узгодженості. Усе це важливі питання, які суттєво впливають на розвиток ринку нерухомості, а також пов'язаних з ним груп.

Сподіваюся, що переглянутий закон про землю буде прийнято на початку 2024 року, фото 1 — В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) сподівається, що Національні збори незабаром ухвалять змінений Закон про землю на початку 2024 року. (Фото: PO)

Зокрема, група питань, пов'язаних з інтересами людей; група питань, пов'язаних з бізнесом, інвесторами, та група питань, пов'язаних з державним управлінням.

Щодо групи питань, пов'язаних з інтересами людей, питання видачі сертифікатів на право користування землею потребує конкретного регулювання, відповідній особі, для відповідної роботи. Уникаючи впливу на законні права та інтереси людей.

Необхідно розробити відповідну політику компенсації та очищення ділянок, а також плани переселення, щоб забезпечити права людей, чия земля підлягає поверненню.

Щодо питань, пов'язаних з бізнесом та інвесторами, доступ до землі має бути реалізований більш відкритим та прозорим чином. Правила щодо аукціонів та торгів мають бути конкретними, процедури мають бути простими та уникати бюрократичних процедур. Процес впровадження має забезпечувати справедливість.

План розрахунку компенсації за користування землею відповідно до ринкової ціни має забезпечувати справедливість та заохочувати інвесторів до розвитку проектів. Повинні бути правила, розрахунки та ретельне врахування для гармонізації інтересів людей, бізнесу та держави.

Щодо варіанту сплати плати за користування землею, замість того, щоб вимагати від інвесторів сплати плати за користування землею одноразово, у переглянутому Законі про землю може бути розглянуто варіант щорічної сплати плати за користування землею. Це допоможе інвесторам зменшити фінансове навантаження на ранніх етапах реалізації проекту.

Завдяки цьому, ціна продажу нерухомості також має можливість бути скоригована до більш розумного рівня. Інвестори без надмірного фінансового тиску можуть інвестувати в завершення проектів з кращою якістю. Проблеми, що виникають через ризик «шліфування проекту» для обслуговування банківських кредитів та мобілізації капіталу з порушенням правил, також певною мірою зменшуються.

VARS повідомила, що станом на 30 грудня 2023 року близько 40/63 провінцій та міст по всій країні мали затверджені генеральні плани. Це є основою та рушійною силою розвитку ринку нерухомості в населених пунктах у майбутньому.

Однак, все ще існує потреба в конкретних та уніфікованих нормативних актах, які допоможуть місцевим органам влади конкретизувати впровадження планів планування та землекористування. Звідти, конвертувати функції та затверджувати інвестиційні проекти відповідно до плану, забезпечуючи узгодженість, уникаючи дублювання чи конфліктів.

Активний перегляд для прийняття переглянутого Закону про землю – це дуже рішучий крок Уряду, спрямований на швидке завершення формування інституцій, стимулювання та створення імпульсу для економічного та соціального розвитку. Однак, через дуже глибокий та широкий вплив цього закону, у процесі остаточного перегляду перед його прийняттям потрібна максимальна увага та зосередженість учасників.

«VARS сподівається, що Національні збори ухвалять цей важливий закон на 5-й позачерговій сесії 15-х Національних зборів з найвищою якістю. Якщо так, то процес відновлення ринку нерухомості матиме можливість скоротитися. Ринок незабаром перейде в нову нормальну фазу», – сподівається VARS.

Джерело