Розуміння законів, що застосовуються до оцінки нерухомості, допомагає інвесторам мінімізувати ризики.

Доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн, заступник голови Ради, керівник факультету економічного права Ханойського юридичного університету; старший експерт В'єтнамської асоціації нерухомості, зазначив, що для участі на ринку нерухомості інвесторам необхідно опанувати базові юридичні знання щодо оцінки активів, оцінки вартості; процедур оціночної діяльності, оцінки вартості та змісту податкового законодавства.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн, виступив з доповіддю на важливому заході Центру розвитку нерухомості (RED) – Асоціації нерухомості В'єтнаму, що відбувся у травні 2023 року. (Джерело: RED)

Оцінка – це оцінка або переоцінка вартості активу відповідно до ринку в певному місці та часі згідно з в'єтнамськими стандартами або міжнародною практикою.

Пункт 9 статті 4 Закону про ріелторську діяльність передбачає: «Оцінка нерухомості – це діяльність з консультування та визначення ціни конкретної нерухомості у певний момент часу».

Оцінка та експертиза майнових прав – це складна діяльність, яка повинна базуватися на певних правових та наукових засадах. Під час оцінки та експертизи прав користування землею необхідно спиратися на положення Земельного законодавства та інших відповідних нормативних актів.

Інвестиції в нерухомість є однією з привабливих та високоприбуткових форм інвестування, яку обирають багато людей. Однак цей вид інвестування також має багато потенційних ризиків, особливо коли інвестори не до кінця розуміють закони, що застосовуються до діяльності з оцінки нерухомості.

У ринковій економіці ціни формуються та функціонують під контролем об'єктивних законів ринкової економіки, але спонтанний рух ринкових цін також може негативно впливати на процес купівлі-продажу. Щоб обмежити спонтанний вплив ринкових законів, сприяти заохоченню інвестицій, розвитку, захищати законні інтереси інвесторів та інтереси держави, держава регулює оцінку активів та діяльність з оцінки вартості активів на законодавчому рівні.

Земля є видом нерухомості, тому оцінка землі також повинна відповідати загальним правилам оцінки нерухомості. Однак земля є особливим активом, що відрізняється від іншої нерухомості, що вимагає дотримання певних правил під час оцінки та врахування землі.

Принципи оцінки нерухомості – це керівні ідеї, яких суб'єкти господарювання повинні дотримуватися під час процесу оцінки нерухомості. Принципи оцінки нерухомості включають: оцінка нерухомості повинна базуватися на технічних стандартах, характері, місці розташування, масштабі, поточному стані нерухомості та ринковій ціні на момент оцінки; оцінка нерухомості повинна бути незалежною, об'єктивною, чесною та відповідати законодавству.

У ринковій економіці оцінка активів та оціночна діяльність є об'єктивною та важливою діяльністю. Для захисту законних прав та інтересів учасників майнових відносин господарських організацій, фізичних осіб та споживачів, забезпечення суспільного порядку та суспільних інтересів суспільні відносини, що виникають в оціночній діяльності та оціночній діяльності, завжди регулюються законом.

Тому інвесторам необхідно регулярно оновлювати свої знання щодо законодавства, що застосовується до діяльності з оцінки нерухомості. За словами доцента, доктора Нгуєн Куанг Туєна, заступника голови Ради, декана факультету економічного права Ханойського юридичного університету, інвестори повинні добре розуміти правові теорії, а також чинні нормативні акти щодо активів, майнових прав; основні положення цінового права, оцінки; законодавство про підприємства загалом, а також про підприємства з оцінки зокрема.

Крім того, інвесторам також необхідно опанувати базові правові знання щодо оцінки активів, оцінки; процедур оцінки та оціночної діяльності, а також деяких аспектів податкового права. Це досить широкий та складний зміст, який потребує керівництва експертів галузі.

Щоб допомогти інвесторам отримати найбазовіші знання щодо законодавства, що застосовується до оцінки нерухомості та оціночної діяльності, Центр розвитку нерухомості (RED) – Асоціація нерухомості В'єтнаму організує наступну навчальну програму: «Оцінка нерухомості для інвестиційної діяльності» 27-28 липня 2023 року в Національному виставковому центрі архітектури, планування та будівництва, № 1 район До Дук Дук, Ме Трі, Нам Ту Льєм, Ханой.

Безпосередню участь у навчанні візьме доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн, заступник голови Ради, декан факультету економічного права Ханойського юридичного університету. Він також є автором багатьох книг з питань права нерухомості та старшим експертом В'єтнамської асоціації нерухомості.

Крім того, у навчальному курсі також взяв участь доцент, доктор Нгуєн Мінь Нгок, завідувач кафедри оцінки нерухомості – бізнес, Університету фінансів та маркетингу, Хошимін. Він закінчив Університет економіки нерухомості у Варшаві, Республіка Польща. Доцент, доктор Нгуєн Мінь Нгок має 24-річний досвід роботи в галузі інвестицій та оцінки нерухомості.

Навчальна програма надасть учасникам важливі знання від теорії до практики щодо законодавства в галузі оцінки нерухомості. Оволодіння цими знаннями дозволить інвесторам уникнути максимальних ризиків у процесі інвестування в нерухомість.

Джерело