II квартал/2025: квартири «царюють», ціни в Ханої на 25% вищі, ніж у Хошиміні

У другому кварталі 2025 року квартири продовжували утверджувати свої лідируючі позиції на ринку, зафіксувавши процентну ставку до 29%, випередивши землю (28%) та приватні будинки (22%). Це зростання свідчить про те, що поведінка покупців явно зміщується від спекулятивних тенденцій до реальних потреб у житлі та інвестицій для використання стабільного грошового потоку.

У другому кварталі 2025 року квартирний тип продовжував утверджувати свою лідируючу позицію на ринку, зафіксувавши процентну ставку до 29%. (Джерело: Thu Do Invest)

Дані опитування 502 брокерів з нерухомості також погоджуються з цією оцінкою. До 64% ​​брокерів заявили, що клієнти, які купують житло для придбання, становили понад 40% угод, що відображає імпульс зростання, що зумовлений реальним попитом.

57% брокерів вважають, що група клієнтів, які купують нерухомість для оренди, становить понад 40%, що свідчить про те, що інвестиційний тренд змістився від «серфінгу» до «реальної експлуатації», зосереджуючись на здатності отримувати стабільний прибуток з часом.

Примітно, що 46% брокерів оцінили частку свінг-трейдерів менш ніж у 20%, що свідчить про очевидне послаблення короткострокових інвестиційних настроїв. Це позитивний сигнал, який свідчить про те, що ринок розвивається у здоровішому та більш сталому напрямку.

Дані Batdongsan.com.vn показують, що ринок квартир значно відновився з червня 2025 року. Порівняно з квітнем 2025 року, рівень інтересу до квартир у новому Хошиміні зріс на 11%, а у старому Хошиміні – на 9%. Водночас кількість оголошень про продаж квартир у новому та старому Хошиміні також зросла на 12%, що свідчить про відновлення пропозиції відповідно до попиту.

За словами пана Дінь Мінь Туана, регіонального директора Batdongsan.com.vn у південному регіоні, підвищений інтерес до Хошиміна є результатом розумного процесу розподілу населення, нового адміністративного планування та формування супутникових економічних та сервісних центрів. Це фундаментальні фактори, які допомагають цьому району активно залучати інвестиційні грошові потоки у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Окрім місцевого попиту, Хошимін продовжує залишатися привабливим місцем для інвесторів на півночі. У другому кварталі 2025 року кількість пошуків квартир у Хошиміні від місцевих жителів все ще становила 73%, що свідчить про стабільну внутрішню привабливість.

Зокрема, грошовий потік з Півночі до Хошиміна різко зріс з 44% (II квартал 2024 року) до 61% (II квартал 2025 року). Це збіглося з періодом, коли ціни на квартири в Ханої перевищили ціни в Хошиміні, що змусило північних інвесторів розглядати Хошимін як район з кращим потенціалом для зростання цін.

З огляду на те, що ціни на житло в старому Хошиміні вищі, ніж у сусідніх районах, таких як Донгнай та Біньзионг, це стає трендовим вибором. Зокрема, у Біньзионг орендна дохідність склала 4,1%, тоді як у Донгнай вона досягла 4,4%, що значно вище, ніж у старому Хошиміні (2,8%). Крім того, рівень інтересу до Біньзионгу різко зріс до 46% у першій половині 2025 року, що свідчить про перехід коштів до місць з доступнішими цінами продажу.

Ціни на землю знизилися порівняно з піком у березні після багатьох змін у податковій політиці. (Джерело: Batdongsan.com.vn)

У Ханої ціни на квартири продовжують зростати та залишаються вищими, ніж у Хошиміні. Згідно з даними Batdongsan.com.vn , на початку 2023 року середня ціна квартири в Ханої становила 38 мільйонів донгів/м2, що на 23% нижче за середню ціну в старому Хошиміні, яка становила 47 мільйонів донгів/м2.

До 2024 року ціни на квартири в Ханої наздоженуть ціни в Хошиміні та зараз досягли середнього показника 70 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 11% вище, ніж у Хошиміні. Після об'єднання середня ціна в Хошиміні становить лише 57 мільйонів донгів/м2, що на 25% нижче, ніж у Ханої. Хоча ціна продажу відрізняється, ціна оренди квартир у двох великих містах залишається стабільною.

Зростання цін продажу чітко відображає стабільний попит та сильне зростання столичного ринку, особливо в приміських районах – де синхронно здійснюються інвестиції в інфраструктуру та формуються масштабні міські території.

Зокрема, ціни на квартири зростають у субцентральних районах, таких як Хадонг, Гіа Лам, Хоанг Май. Причина цього полягає у формуванні мегаполісів із синхронізованими комунальними послугами та плануванням; великі інфраструктурні проекти, такі як Кільцева дорога 4, міст Чан Хунг Дао, Ту Ліен... допомагають скоротити час у дорозі.

Хоча ціни в центральних районах все ще на 20-30% вищі, приміські райони демонструють видатне зростання, великі земельні фонди та гарне інфраструктурне сполучення, стаючи новим напрямком як для покупців житла, так і для довгострокових інвесторів.

Джерело: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html