Одним із помітних нових пунктів Указу 261/2025/ND-CP є положення про те, що сума коштів, яку повинні сплатити інвестори, еквівалентна вартості земельного фонду, інвестованого в будівництво системи технічної інфраструктури, яка має бути зарезервована для будівництва соціального житла.
Раніше Указ № 100/2024/ND-CP не визначав конкретно, як розраховувати кошти на заміщення 20% земельного фонду проекту соціального житла; визначення часто приймається після завершення будівництва технічної інфраструктури, що призводить до різних домовленостей та заявок між населеними пунктами, що створює труднощі в розрахунку та зборі коштів.
Знизити процентні ставки за кредитами на соціальне житло до 5,4% на рік
Зокрема, Декрет № 261/2025/ND-CP вносить зміни та доповнення до пункту 2, пункту 3, пункту 4 та додає пункт 2a після пункту 2 статті 19 Декрету № 100/2024/ND-CP, що регулює випадок виплати коштів, еквівалентних вартості земельного фонду, інвестованого у будівництво систем технічної інфраструктури для будівництва соціального житла.
Згідно з новими правилами, сума, яку повинен сплатити інвестор, еквівалентна вартості фонду житлової землі, інвестованого в будівництво системи технічної інфраструктури, яка має бути зарезервована для будівництва соціального житла, включаючи: плату за користування землею у розмірі 20% від площі житлової землі проекту, визначеної відповідно до положень закону про землю; суму, еквівалентну інвестиційній вартості будівництва системи технічної інфраструктури, яка визначається співвідношенням 20% від площі житлової землі до загальної площі землі проекту, помноженим на загальну інвестиційну вартість будівництва системи технічної інфраструктури проекту, розраховану відповідно до ставки інвестиційного капіталу для будівництва технічної інфраструктури, оголошеної Міністром будівництва під час розрахунку плати за користування землею відповідно до положень пункту а цього пункту, за винятком вартості вирівнювання та рекультивації земель у випадку, якщо проект має об'єкт рекультивації моря.
Постанова 261/2025/ND-CP доповнює положення про те, що у випадку прострочення інвестором сплати коштів відповідно до вищезазначених положень, він/вона повинен/повинна сплатити пеню за прострочення платежу (або суму, еквівалентну пені за прострочення платежу) на суму, встановлену вище, відповідно до положень закону про податкове адміністрування.
Сума коштів, сплачена інвестором відповідно до вищезазначених правил, має бути сплачена до місцевого бюджету, а також управлятися та використовуватися відповідно до положень закону про державний бюджет та закону про Національний житловий фонд.
У випадку, якщо інвестор інвестиційного проекту будівництва комерційного житла сплатив кошти, еквівалентні вартості земельного фонду соціального житла, та інвестував у систему технічної інфраструктури відповідно до вищезазначених правил, зобов'язання щодо соціального житла вважається виконаним.
Водночас, Декрет № 261/2025/ND-CP також змінює та доповнює пункт 1 та пункт 2 статті 30 Декрету № 100/2024/ND-CP, встановлюючи умови доходу для отримання соціальної підтримки на житло наступним чином:
Для суб'єктів, зазначених у пунктах 5, 6 та 8 статті 76 Закону про житло, повинні бути виконані такі умови щодо доходу: якщо заявник не перебуває в шлюбі або підтверджено, що він неодружений, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 20 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. якщо заявник не перебуває в шлюбі або підтверджено, що він неодружений та виховує дитину, яка не досягла повноліття, середньомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 30 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.
Якщо заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень законодавства, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний середньомісячний дохід не більше 40 мільйонів донгів, розрахований відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. Час для визначення умови доходу, як зазначено у пунктах a та b вище, становить 12 послідовних місяців, обчислюваних з моменту підтвердження компетентним органом.
Виходячи з умов та рівня доходів кожного району в місцевості, пільгової житлової політики для кадрів, державних службовців, працівників бюджетної сфери та кількості утриманців відповідно до положень законодавства, Провінційний народний комітет має право визначити коефіцієнт коригування доходів, зазначений у пунктах а та б вище, але не більше співвідношення між середнім доходом на душу населення в місцевості та середнім доходом на душу населення по всій країні; визначити політику заохочення доступу до соціального житла для бенефіціарів політики підтримки соціального житла, які мають 3 або більше утриманців в одному домогосподарстві.
У разі, якщо суб'єкт, зазначений у пункті 5 статті 76 Закону про житло, не має трудового договору, він/вона повинен/повинна забезпечити умови доходу, передбачені пунктом 1, та отримати підтвердження від поліцейського органу на рівні гміни, де він/вона постійно або тимчасово проживає, або де він/вона наразі проживає.
Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження, поліцейський орган комунального рівня за місцем постійного або тимчасового проживання або місцем проживання на момент запиту на підтвердження, на основі інформації з бази даних населення, підтверджує стан доходу.
Таким чином, згідно з новими правилами, малозабезпечені люди в міських районах, кадри, державні службовці, працівники бюджетної сфери, неодружені або самотні працівники із середнім доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць мають право купувати соціальне житло.
У разі виховання дітей віком до 18 років максимальний дохід збільшується до 30 мільйонів донгів на місяць. Для одружених осіб загальний дохід подружжя не перевищує 40 мільйонів донгів на місяць.
Крім того, Провінційному народному комітету дозволено коригувати коефіцієнт доходу відповідно до місцевих реалій та видавати політику стимулювання для домогосподарств з трьома або більше утриманцями.
Раніше старі правила дозволяли купувати соціальне житло лише самотнім особам з доходом не більше 15 мільйонів донгів на місяць та подружнім парам з доходом не більше 30 мільйонів донгів на місяць. Тому підвищення рівня доходу для купівлі соціального житла відповідає коливанням цін та вартості життя, розширюючи можливості доступу для державних службовців, працівників бюджетної сфери, робітників та малозабезпечених людей у міських районах.
Крім того, в Указі також чітко зазначено, що поточна процентна ставка за кредитами на соціальне житло згідно з Указом № 100/2024/ND-CP становить 6,6%/рік (що дорівнює процентній ставці за кредитами для бідних домогосподарств, яку час від часу встановлює Прем'єр-міністр ). Ця процентна ставка наразі вища, ніж процентна ставка за кредитами, що застосовується до суб'єктів за іншими програмами. Тому Указом № 261/2025/ND-CP було внесено зміни та доповнення до пункту 4 статті 48 Указу № 100/2024/ND-CP у напрямку зниження процентних ставок за кредитами наступним чином: процентна ставка за кредитами становить 5,4%/рік. процентна ставка за простроченою заборгованістю становить 130% від процентної ставки за кредитами. У разі необхідності зміни процентної ставки за кредитами, В'єтнамський банк соціальної політики головує та координує з Міністерством будівництва та відповідними установами подію для розгляду та прийняття рішення Прем'єр-міністру.
Водночас, Указ № 261/2025/ND-CP також змінює та доповнює підпункт b, пункт 2, статтю 67 Указу № 100/2024/ND-CP щодо умов доходу для придбання або оренди житла для Народних збройних сил у випадках, коли заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень закону. Відповідно, чоловік/дружина заявника, на якого/яку не поширюються положення пункту 7, статті 76 Закону про житло, повинен/повинна мати загальний щомісячний дохід, що не перевищує 1,5-кратного загального доходу офіцера у званні полковника (включаючи базову зарплату та надбавки, як передбачено), підтверджений агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. У випадку, якщо чоловік/дружина заявника підпадає під положення пункту 5, статті 76 Закону про житло та немає трудового договору, підтвердження умов доходу здійснюється відповідно до положень пункту 2, статті 30 Указу 100/2024/ND-CP./.
Джерело: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
Коментар (0)