Самотні люди з маленькими дітьми та доходом не більше 30 мільйонів донгів на місяць можуть придбати соціальне житло.

Згідно з проектом Указу про внесення змін до положень про будівництво та управління соціальним житлом (NƠXH), а також плати за користування землею та орендної плати за землю, самотні особи з доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць можуть придбати NƠXH (старе правило становило 15 мільйонів донгів).

Нові правила усувають багато перешкод як для інвесторів, так і для людей, яким потрібно купити або орендувати соціальне житло.

Проект Указу (підготовлений Міністерством будівництва та надісланий на експертизу до Міністерства юстиції ) зосереджений на внесенні змін та доповнень до низки статей Указу № 100/2024/ND-CP (щодо розвитку та управління соціальним житлом) та Указу № 103/2024/ND-CP (щодо плати за користування землею та орендної плати за землю).

Згідно з проектом, умови придбання або оренди соціального житла включають самотніх осіб з доходом не більше 20 мільйонів донгів на місяць (старе правило становило 15 мільйонів донгів); самотніх осіб, які виховують малолітніх дітей, з доходом не більше 30 мільйонів донгів на місяць (це нове додаткове правило); домогосподарства (як чоловік, так і дружина) із загальним доходом не більше 40 мільйонів донгів на місяць (старе правило становило 30 мільйонів донгів).

Щодо агентства, яке підтверджує умови доходу для самозайнятих працівників, проект передає повноваження підтверджувати умови доходу для цієї групи суб'єктів поліцейському органу комунального рівня за місцем постійного/тимчасового проживання або поточного місця проживання на основі національної бази даних населення. Це зроблено для мінімізації адміністративних процедур та використання переваг доступної бази даних відповідно до вказівок Прем'єр-міністра .

Процентна ставка за кредитами на соціальне житло у В'єтнамському банку соціальної політики також різко знизилася до 5,4%/рік (наразі 6,6%/рік). Ця процентна ставка також застосовуватиметься до старих кредитів із непогашеною заборгованістю. Процентна ставка за простроченою заборгованістю залишається на рівні 130% від процентної ставки за кредитом.

Проект додає положення, що дозволяють замінити юридичні документи проектів (такі як рішення про виділення землі, дозволи на будівництво тощо) інформаційними кодами в національній базі даних після введення цих систем в експлуатацію. Це допомагає зменшити обсяг паперової роботи та спростити адміністративні процедури для бізнесу.

Щодо будівництва та розвитку підприємств соціального житла, проект також містить багато нових цікавих моментів. Проект чіткіше визначає метод розрахунку плати за користування землею, коли інвестор сплачує кошти, еквівалентні земельному фонду соціального житла. Сума, яку має сплатити інвестор, складатиметься з 2 частин: плати за користування землею для всього проекту, розрахованої на момент виділення державою землі відповідно до положень земельного законодавства, та додаткової плати, розрахованої у розмірі 3%/рік від плати за користування землею у розмірі 20% житлової земельної площі проекту. Розрахунковий період – від моменту виділення землі до завершення будівництва технічної інфраструктури відповідно до графіка проекту.

Пан Фуонг

Джерело: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html