Пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир у Хошиміні у 2024 році досягне лише 5050 одиниць, що є найнижчим показником за період 2013-2024 років.
Огляд ринку нерухомості В'єтнаму, обговорення 2024 року - Фото: B.NGOC
Вищезазначений коментар зробив пан Во Хюїнь Туан Кіет, керівник відділу маркетингу житлових проектів CBRE Vietnam, на конференції «Огляд ринку нерухомості В'єтнаму у четвертому кварталі 2024 року», яка відбулася 8 січня в Ханої .
Середня ціна квартири від 72 до 76 мільйонів донгів/м2
За словами пана Кієта, 2024 рік стане роком «жахливого» зростання цін на квартири, особливо на ринку Ханоя.
У звіті CBRE Vietnam «Огляд ринку нерухомості за 2024 рік» також відзначено контрастні тенденції між двома ключовими ринками житла.
Хоча ринок Хошиміну має обмежену пропозицію нещодавно запущеного житла, яка сягає майже 5300 одиниць (квартири, таунхауси, вілли), нова пропозиція житла на ринку Ханоя різко зросла, досягнувши майже 38 000 нових одиниць.
Якщо розглядати лише ринок квартир, то у 2024 році пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої зросла втричі порівняно з 2023 роком, досягнувши понад 30 900 квартир, що є найвищим показником з 2020 року.
У Хошиміні пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла 5050 одиниць, що є найнижчим показником за період 2013-2024 років.
Однак в останньому кварталі року пропозиція квартир у Хошиміні покращилася, різко зросла порівняно з попередніми 3 кварталами.
Ціна продажу нещодавно відкритих квартир у Ханої у четвертому кварталі 2024 року становить 72 мільйони донгів/ м2 (без ПДВ та плати за обслуговування квартир).
Первинні ціни продажу квартир у Ханої у 2024 році зросли на 36% у річному обчисленні та на 12% у порівнянні з попереднім кварталом.
Це найбільше зростання, зафіксоване в Ханої за останні 8 років.
Ханойський ринок квартир продовжує демонструвати дисбаланс між пропозицією та попитом, причому більша частина нової пропозиції в четвертому кварталі зосереджена на елітних проектах з повним легальним статусом, що реалізуються у великих міських районах у районах Нам Ту Ліем та Гіа Лам.
Ще одним вартим уваги моментом на ринку квартир у Ханої є те, що райони, віддалені від центру, такі як Донг Ань та Ван Зянг (провінція Хунг Єн, що межує з Ханоєм), збільшують пропозицію елітних квартир у великих містах.
Окрім високоякісних поставок, на ринку Ханоя в четвертому кварталі також було зафіксовано новий проект середнього класу в передмісті Ханоя (район Тхатьтхат), який відкрився для продажу з позитивним темпом продажів.
На ринку квартир у Хошиміні первинна ціна продажу, зафіксована в четвертому кварталі, досягла середнього рівня 76 мільйонів донгів/ м2 (без ПДВ та плати за обслуговування квартир), що майже на 24% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
70% нової пропозиції квартир у Хошиміні у 2024 році буде зосереджено в елітних та розкішних проектах. Проекти, що відкриваються для продажу на наступному етапі, скоригували свої ціни продажу, збільшившись на 10-40% порівняно з попереднім етапом.
Зазвичай у районі Тху Тхіем є проєкт, що пропонує завершальну фазу з цінами на квартири до 490 мільйонів донгів/ м2 . Незважаючи на встановлення високої первинної ціни продажу, інвестори також застосовують багато пільгових політик продажу, таких як відстрочка платежу до 5 років, знижки від 5 до 16% від ціни продажу.
Таким чином, рівень поглинання квартир у нещодавно відкритих проектах у Хошиміні досяг в середньому 70% від загальної кількості квартир, виставлених на продаж.
Серед них деякі висококласні, розкішні проекти зі зручним сполученням з центральним районом зафіксували майже 100% продажів у день відкриття, що залучило більшість інвесторів з вільним грошовим потоком та вибрало стандартні умови оплати з високими знижками.
Ціни на квартири в Ханої та Хошиміні різко зростуть у 2024 році - Фото: NAM TRAN
Ринок стане стабільнішим до 2025 року
Також, згідно з результатами опитування CBRE Vietnam, на вторинному ринку (вживані квартири, куплені та продані) середня ціна продажу в Ханої та Хошиміні досягла 48 мільйонів донгів/ м2 та 49 мільйонів донгів/ м2 відповідно (без ПДВ та плати за обслуговування квартир).
У Ханої, порівняно з аналогічним періодом минулого року, ціни вторинного продажу зросли більш ніж на 26%, тоді як у Хошиміні вони зросли на 7%.
CBRE Vietnam прогнозує, що у 2025 році пропозиція нових квартир у Ханої залишатиметься значною, за оцінками, буде виставлено на продаж понад 31 000 нових квартир. Однак пропозиція буде зосереджена переважно в сегменті елітної та розкішної нерухомості.
Коментуючи ринок житла в Ханої та Хошиміні наступного року, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, сказала: «2025 рік ознаменує початок нового циклу ринку житла з великою пропозицією та покращеною якістю продукції».
Очікується, що ринок розвиватиметься стабільніше та сталіше, коли матиме час адаптуватися до змінених законів, а також нових указів та циркулярів, що регулюватимуть їх впровадження. Це створить чітке правове середовище, заохочуватиме інвесторів до участі в розробці проектів та відкриє можливості для людей легшого доступу до житла.
Джерело: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
Коментар (0)