Інвестори шукають готові квартири для здачі в оренду.

Останнім часом у деяких районах, таких як міста Ді Ан та Тхуан Ан у провінції Бінь Дуонг, або в районах, що межують з містом Тху Дик, різко зріс обсяг пошуку в багатьох проектах квартир. Зокрема, завершені проекти, що вступають у фазу передачі, демонструють досить стабільний попит.

Причиною цього є те, що ціни на квартири в цьому районі залишаються нижчими, ніж у центрі міста, що задовольняє житлові потреби багатьох людей. Крім того, ринок оренди залишається досить активним, що спонукає дедалі більше інвесторів переорієнтуватися на придбання квартир у власність, щоб отримувати додатковий дохід, очікуючи на підвищення цін.

Наразі, орендна плата багатьох житлових комплексів вздовж дороги Фам Ван Донг, що проходить через райони Тху Дик та Ді Ан, коливається від 6 до 14 мільйонів донгів за квартиру на місяць залежно від розміру та меблів. Найпоширенішими є двокімнатні квартири з базовими меблями, які здаються в оренду приблизно за 6 мільйонів донгів за квартиру на місяць. Зазвичай це квартири, що належать у великих кількостях інвесторам, які не вкладали значних коштів у додаткові меблі, маючи намір утримувати їх у середньостроковій перспективі.

Багато багатоквартирних проектів у передмістях приваблюють багатьох орендарів.

Крім того, ціни на оренду також варіюються залежно від розташування та зручностей. Проекти поблизу промислових зон, офісних площ або зі зручним доступом до центру міста Хошимін також мають вищі ціни на оренду та хороші показники поглинання. Деякі проекти навіть демонструють високий рівень заповнюваності, оскільки попит зміщується з центру міста до приміських районів. Ціни на оренду в цих «гарячих» районах зросли на 7-10% порівняно з кінцем 2023 року, частково через нестачу квартир, що наближаються до завершення будівництва.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Guru Property – Південний регіон, хоча проекти, що наближаються до завершення, зазвичай мають вищі ціни продажу порівняно з нещодавно запущеними проектами на початкових стадіях, купівля такої нерухомості заощаджує кошти на житло та пропонує негайну віддачу від інвестицій.

Щодо варіантів інвестування в орендовані квартири, цей експерт також зазначив, що якщо інвестувати в короткостроковій перспективі, не варто поспішати, оскільки ціни на квартири та рівень процентних ставок наразі нестабільні, і інвестори зіткнуться з труднощами, коли знадобиться швидка ліквідність. Однак, якщо інвестувати в довгостроковій перспективі та з метою отримання доходу від оренди, квартири залишаються гідним варіантом для розгляду.

Причина полягає в тому, що зростання інвестиційної дохідності квартир (темпи зростання цін плюс орендна дохідність) за період 2015-2023 років досягло 97%, що посідає перше місце серед інших видів інвестицій, таких як акції, золото, ощадні рахунки та іноземна валюта.

Згідно зі звітом про тенденції та настрої споживачів нерухомості, опублікованим раніше Batdongsan.com.vn, очікується, що зростання цін на житло та складні економічні умови призведуть до збільшення попиту на оренду в першій половині 2024 року. Квартири є найбільш затребуваним типом нерухомості серед орендарів (43%), далі йдуть приватні будинки (18%) та пансіонати (18%). Лише невеликий відсоток (9%) зацікавлений в оренді таунхаусів.

Джерело: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html