Орендодавці зайняті пошуком орендарів наприкінці року.

Дисбаланс попиту та пропозиції на ринку оренди

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Batdongsan.com.vn за грудень 2023 року, кількість оголошень про оренду на цій платформі зросла на 21% порівняно з попереднім місяцем та на 2% порівняно з 2022 роком. Зокрема, найпопулярнішим продуктом оренди є пансіонати, кількість оголошень про оренду яких зросла на 58% порівняно з попереднім місяцем. Далі йдуть типи комерційних приміщень, кількість яких зросла на 28%, офіси та квартири – на 7-9%.

Навпаки, попит на оренду нерухомості залишається досить похмурим, продовжуючи знижуватися на 6% порівняно з попереднім місяцем та на 14% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Тенденція до зниження попиту на оренду є сильною у всіх типах квартир, приватних будинків, таунхаусів та магазинів зі зниженням на 5-14% порівняно з попереднім місяцем.

Багато домовласників у Хошиміні вже багато місяців розвішують таблички «Здається в оренду», але не знаходять жодних клієнтів.

На окремих ринках, таких як Хошимін та Ханой , попит на оренду також мають протилежні показники. Хоча кількість оголошень про оренду зросла в середньому на 7%, кількість оголошень про оренду знизилася на 2% майже у всіх типах. При цьому найбільш різке зниження попиту на оренду спостерігалося у таких типах, як таунхауси та пансіонати.

Зокрема, у Хошиміні кількість оголошень про оренду квартир зросла на 8,3%, оренда пансіонатів та кімнат – на 67,2%, оренда офісів – на 3,6%, а оренда складських кіосків – на 12,3%. Кількість пошукових запитів щодо оренди квартир зменшилася на 4%, оренди приватних будинків – на 13%. Таунхауси на вулиці – це тип нерухомості, у якому за останній місяць зменшилися як кількість оголошень про оренду, так і попит на неї. Зменшення склало 23% та 13% відповідно.

Кількість оголошень про оренду різко зросла наприкінці року (Фото: Batdongsan.com.vn).

Таке зниження попиту на оренду вважається поширеною ситуацією наприкінці року на ринку великих міст. Крім того, складна бізнес-ситуація також ускладнює життя всіх типів таунхаусів. Тим часом велика кількість нерухомості, яку неможливо продати за очікуваною ціною, переходить в оренду, як для отримання більшого грошового потоку, так і для того, щоб протриматися до кінця року та продовжити пошук покупців після Tet.

Очікується відновлення ринку оренди в новому році

Хоча прогнозується, що в новому році виникне багато труднощів та викликів, багато хто вважає, що ці труднощі поступово зменшаться протягом місяців, і повернеться зростання в типах, які задовольняють потреби більшості в оренді, таких як пансіонати, орендовані кімнати, квартири в оренду та таунхауси в деяких центральних районах з відновленням роздрібної торгівлі.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, оренда квартир та пансіонатів продовжуватиме стабільно працювати, оскільки попит на ці два типи все ще дуже високий. Щодо квартир, проектів, розташованих поблизу центру, з цінами оренди від 7 до 15 мільйонів донгів на місяць, то все ще будуть стабільні орендарі. Що стосується пансіонатів та кімнат у центральному районі, попит на оренду завжди дуже високий як для офісних працівників, так і для молодих працівників та студентів.

У багатоквартирних будинках досі зберігається стабільна кількість орендарів.

У передмістях пансіонати та кімнати поблизу промислових парків все ще будуть добре здаватись в оренду завдяки поверненню працівників після свята Тет. Тим часом пансіонати поблизу університетів та коледжів, як і раніше, залишатимуться улюбленим місцем для студентів.

«Попит на орендне житло зросте після Тет, але ціни на оренду можуть не сильно коливатися. Можливе незначне зростання цін на оренду деяких типів нерухомості, але не надто високе. Що стосується сегмента оренди таунхаусів та магазинів, ціни можуть бути стабільними в перші місяці року через складну економічну ситуацію», – сказав пан Туан.

Коментуючи ринок оренди, пані Чрін Тхі Кім Ліен, директор з продажу Dat Xanh Services, зазначила, що у 2023 році відбудеться зміна в поведінці споживачів, яка перейде від купівлі до оренди в умовах невідновлюваної економіки, дефіциту житла та високих цін. Ця зміна збільшує попит на орендне житло.

Однак, все ще існує диференціація в типах орендованого житла. Бюджетне житло та житло для робітників досить порожні та їх важко орендувати, тоді як тип орендних квартир у середньому сегменті та вище має хороший рівень поглинання. Чим ближче житло до центру, тим більше уваги йому приділяється та тим вища ціна оренди.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html