Південний ринок більш захопливий, оскільки багато нових проектів готуються до відкриття продажу.

Очікується, що багато проектів відкриються для продажу у 2024 році

Різке зростання пропозиції в найближчий період також згадується в коментарях багатьох консалтингових та торгових компаній у сфері нерухомості. Зокрема, згідно з прогнозним звітом щодо пропозиції житла у 2024 році, Savills Vietnam заявила, що на міському ринку буде розміщено понад 16 000 квартир та 2 000 малоповерхових будинків. У сусідніх провінціях, таких як Біньзионг та Донгнай, буде продано понад 6 000 малоповерхових будинків та 9 000 квартир. Однак, за умови, що юридичні процедури для проектів інвесторів будуть завершені вчасно, вищевказана цифра є досяжною.

Звіт CBRE Vietnam також показує, що пропозиція нерухомості в Хошиміні все ще досить низька, приблизно 10 000 квартир та 1 000 одиниць малоповерхового житла. На сусідніх провінційних ринках пропозиція малоповерхового житла буде більш процвітаючою, очікується, що буде розгорнуто 3 000-4 000 одиниць.

Південний ринок є більш динамічним, і очікується, що багато проектів відкриються у 2024 році, фото 1 — Багато проектів активно реалізуються на завершальному етапі року.

Згідно з фактичними даними, з початку четвертого кварталу 2023 року в Південному регіоні розпочалося будівництво багатьох житлових комплексів, які, як очікується, будуть виставлені на продаж на початку наступного року. Наприклад, у Хошиміні можна згадати низку видатних проектів, таких як Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (2-й район), The Global City, Eaton Park (місто Тху Дик), Zeit Geist (Нябе)...

Або в Бінь Дуонг деякі проекти приваблюють клієнтів та інвесторів середніми цінами, такі як Bcons Binh Thang, Green Tower (місто Ді Ан), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (місто Тхуан Ан)... також очікується, що вони будуть виставлені на продаж на першому етапі 2024 року. Ці проекти зараз будують зразкові будинки та активно розвивають брокерську діяльність.

Згідно з інформацією про ціни продажу, оприлюдненою інвесторами, більшість проектів, які, як очікується, відкриються для продажу у 2024 році, переважно належать до середнього та високого цінового діапазону. Деякі проекти в Районі 2 також мають ціни вище 100 мільйонів донгів/м2. Продукти з цінами у верхньому середньому сегменті переважно розташовані в Біньзионг або районах, віддалених від центру Хошиміна.

Південний ринок є більш динамічним, і очікується, що багато проектів відкриються у 2024 році, фото 2 — Багато проектів належать до сегмента високого класу, особливо на сході Хошиміна.

Це питання також порушувалося в попередньому прогнозі Cushman & Wakefield. Компанія передбачала, що щонайменше 60% нової пропозиції в Хошиміні будуть мати ціну вище 60 мільйонів донгів за квадратний метр. Навіть на провінційних ринках ціни на квартири в середньому коливалися від 38 до 46 мільйонів донгів за квадратний метр (включаючи ПДВ).

Аналогічно, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, також зазначила, що 71% кошика квартир наступного року все ще становитимуть елітні будинки, навіть потрапляючи до цінового діапазону класу люкс та суперлюкс.

Ліквідність та пропозиція навряд чи зазнають раптових змін.

Існує схожість у коментарях дослідницьких компаній: хоча джерело покращиться, прориву не буде. Причина полягає в тому, що правові проблеми не можна вирішити за одну ніч, і загальні труднощі ринку у 2023 році можуть тривати щонайменше до першої половини 2024 року.

Зокрема, багато думок стверджують, що ліквідність ринку не зросте різко, а розвиватиметься повільно, оскільки очікувана ринкова пропозиція не «влучила» у фактичний попит у доступному для реальних покупців сегменті.

Тим часом продукти, що задовольняють реальні потреби в житлі, такі як квартири, будуть пріоритетними в портфелях інвесторів наступного року, оскільки вони можуть генерувати регулярний грошовий потік і підтримувати стабільні ціни. Ці сегменти також будуть найшвидшими на ринку в найближчий час.

Згідно з нещодавнім звітом про настрої споживачів нерухомості, опублікованим Batdongsan.com.vn, 65% респондентів заявили, що придбають нерухомість наступного року. Однак 46% респондентів сказали, що ціни на нерухомість досить високі, а 26% сказали, що ціни на нерухомість дуже високі. Тим часом, ціновий діапазон, який покупці житла хочуть і в якому зацікавлені для квартир, становить 28% для квартир вартістю до 2 мільярдів донгів та 45% для квартир від 2 до 4 мільярдів донгів.

Південний ринок є більш динамічним, і очікується, що багато проектів відкриються у 2024 році, фото 3

Крім того, це опитування також показує, що тенденція купівлі житла серед клієнтів буде зовсім іншою. Окрім суворіших вимог до якості та законності проектів, покупці захочуть більше дізнатися про репутацію інвестора, політику продажів та враховуватимуть стимули до оплати, ціни продажу та довгостроковий потенціал проекту, перш ніж платити.

Вищезазначені причини є основою того, що ліквідність не може різко зрости, ринок не зміг увійти до стадії легкої купівлі та легкого продажу. За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості В'єтнаму увійде в період процвітання з другого по четвертий квартал 2025 року з очікуваннями сильного економічного розвитку та збільшення інвестиційного капіталу в сектор нерухомості.

Крім того, фінансовий потенціал інвесторів та покращення монетарної ситуації призводять до широкого відновлення пропозиції та ліквідності, а ціни на нерухомість у цей період також покращаться разом із пропозицією та ліквідністю.

Джерело