Ціни на землю в багатьох місцях вдвічі нижчі, ніж у квартир, що кажуть експерти?

Згідно з прейскурантом земельних ділянок на 2025 рік, щойно опублікованим містом Ханой , у багатьох районах ціна на земельні ділянки в районі 1, що виходять на дороги та вулиці, становить лише половину ціни на квартири, що продаються.

Багато молодих людей схильні жити в квартирах, щоб повною мірою скористатися житловими зручностями - Фото: NAM TRAN

Ринок змінює напрямок

Місто Ханой щойно опублікувало новий прейскурант на землю, чинний з 20 грудня 2024 року по 31 грудня 2025 року, відповідно, ціни на землю в багатьох районах зросли в 3-4 рази порівняно зі старим прейскурантом.

Новим пунктом у щойно опублікованому міською радою Ханой прейскуранті на землю є те, що міські та сільські землі визначатимуться за ціновими категоріями відповідно до 4 позицій: позиція 1 – це земля, що виходить на головну вулицю, позиція 2 – це земля, що виходить на провулок шириною 3,5 м або ширше, позиція 3 – це земля, що виходить на провулок шириною 2 – 3,5 м, позиція 4 – це земля, що виходить на провулок шириною менше 2 м.

Дивлячись на щойно опубліковану таблицю цін на землю в місті Ханой, легко помітити, що в багатьох районах, які є популярними місцями для забудови квартир, ціна на землю нижча, ніж ціна на квартиру в одному районі. Це нова тенденція, оскільки протягом тривалого часу ціна на землю зазвичай була вищою за ціну квартир у тому ж районі.

Відповідно, ціна на землю (міські житлові землі) в районі Ме Трі Ха, залежно від місцезнаходження, коливається від 30,8 до 78,4 млн. донгів/ ^м2 , в районі Ме Трі Тхуонг - від 24,9 до 74,8 млн. донгів/ ^м2 , а в районі дамби Міеу - від 33,8 до 85,5 млн. донгів/ ^м2 .

Діапазон цін на міську землю в районі Мідінь коливається від 29,4 до 74,8 мільйонів донгів/ ^м2 , у районі Фук Дьєн на Національній автомагістралі 32 від 27,2 до 67,7 мільйонів донгів ^{/ м2} , а в районі вулиці Фуонг Кань — від 20,3 до 43,4 мільйонів донгів/ ^м2 .

Тим часом, ціни на квартири в районі цих вулиць, таких як район вулиці Ле Дук Тхо, багато вулиць у міському районі Мі Дінь 2 та Національна автомагістраль 32, коливаються від 70 до 100 мільйонів донгів/ ^м2 .

Аналогічно, площа проспекту Тханг Лонг через комуну Ан Кхань становить від 22,2 до 51 мільйона донгів/ ^м2 , вулиці Ван Суан через комуну Кім Чунг – від 23,2 до 53,3 мільйона донгів/ ^м2 , дороги 70 через комуну Ван Кань – від 13,9 до 27,2 мільйона донгів/ ^м2 . Тим часом, ціна продажу квартир у цьому районі, включаючи вживані квартири, також становить від 45 до 70 мільйонів донгів/ ^м2 .

Слід додати, що різниця в цінах на квартири та землю у вищезгаданих районах частково пояснюється фактичними цінами угод на землю у вищезгаданих районах та маршрутах, особливо на ділянках біля вулиці, які у багато разів вищі за ціну, вказану містом Ханой у таблиці цін на землю за 2025 рік.

А коригування цін на землю міста відповідно до ринкових розглядається з урахуванням багатьох факторів, забезпечуючи інвестиційну привабливість міста та усуваючи фактори, що підвищують ціни земельних угод через спекуляції та накопичення активів.

Експерт: Важко порівнювати ціни на землю з цінами на квартири

У розмові з Tuoi Tre Online професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища , зазначив, що необхідно ретельно оцінювати різницю в цінах на землю та квартири в одному районі, оскільки зазвичай багатоквартирні проекти під час здачі будинків мають повні житлові умови. Це відрізняється від купівлі землі на вулиці для будівництва будинків, іноді ці земельні ділянки мають неповні житлові та робочі умови.

Таким чином, механізм ціноутворення на квартири відрізняється від ціни на землю, сучасні житлові комплекси, особливо елітні житлові комплекси з повним спектром житлових зручностей, що дуже добре підходять для мешканців. Ціна на квартири та землю часто залежить від умов проживання, житлового середовища, соціальних об'єктів, таких як лікарні, супермаркети, школи, додав пан Во.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму: «Перш за все, необхідно визнати позитивний фактор публікації Ханоєм та Хошиміном нових прайс-листів на землю у 2025 році, який полягає у вирішенні правових проблем та перешкод для багатьох проектів на етапі оцінки землі».

Операції з нерухомістю, що здійснюються людьми, також мають основу для розрахунку податків та зборів під час здійснення процедур передачі прав користування землею. Нещодавно Ханой використовував ринкові ціни угод для складання прайс-листа на землю на 2025 рік, тому цей прайс-лист досить точно відповідає ринковій ціні кожної ділянки.

Однак пан Дінь зазначив, що поточні ціни на нерухомість у Ханої демонструють ознаки нереальності та віртуальності, оскільки попит на житло та бізнес занадто великий, але пропозиція обмежена. Тому багато інвесторів створили подвійну або потрійну норму прибутку, а не лише кілька десятків відсотків. Інвестори та спекулянти також наслідують цю тенденцію, підвищуючи ціни, щоб скористатися різницею, що створює віртуальний сигнал на ринку.

За словами пана Діня, у районі, де проводилися дослідження цін на землю, останнім часом не було жодних угод, тому керуюче агентство синтезує дані зі старих угод, тому ціна низька. Тим часом квартири в цьому районі продаються за високими, дещо віртуальними цінами.

Деякі експерти з нерухомості вважають, що нещодавнє зростання цін на квартири частково пов'язане з психологією молодих сімей, які хочуть жити в квартирах, щоб повною мірою користуватися зручностями, жити на одному поверсі та не витрачати час на будівництво.

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm