Багато людей хвилюються, що втратять свій депозит і договір, коли короткострокову оренду квартир заборонять.

Багатоквартирні будинки в Хошиміні одночасно оголосили про використання квартир для короткострокового проживання, згідно з рішенням Народного комітету Хошиміна.

Туристи чекають на реєстрацію в апартаментах у стилі Airbnb - Фото: TTD

Після того, як Народний комітет Хошиміна видав Рішення № 26 про управління та використання багатоквартирних будинків у Хошиміні, яке включає положення щодо умов для квартир, що використовуються як об'єкти розміщення туристів, багато багатоквартирних будинків у Хошиміні видали положення, що забороняють діяльність з оренди квартир за принципом Airbnb.

У багатоквартирних будинках у 4-му районі правління оголосило про посилення цієї діяльності. Деякі багатоквартирні будинки не дозволяли гостям заходити до своїх квартир протягом багатьох місяців.

Мешканці, які надають послуги з оренди квартир за моделлю Airbnb, нещодавно подали запит до влади щодо продовження часу їхньої роботи.

Згідно з петицією, ці мешканці заявили, що для того, щоб надавати послуги короткострокової оренди квартир, постачальник послуг повинен інвестувати сотні мільйонів донгів у меблі та обладнання в кожній квартирі.

У багатьох випадках ці квартири здаються в довгострокову оренду з 2-3-місячним депозитом до 50-60 мільйонів донгів за квартиру.

Тому, коли цих постачальників послуг раптово забороняють, вони стикаються зі серйозними фінансовими втратами, коли їх штрафують за укладені контракти з клієнтами, вони втрачають депозити та не можуть ліквідувати інвестовані об'єкти...

Тому мешканці попросили продовжити термін дії правил, щоб мати час для ліквідації інвестованих об'єктів, переговорів щодо ліквідації договорів оренди квартир, організації компенсації депозиту або досягнення домовленостей з клієнтами, які зробили бронювання заздалегідь.

Пані Нгуєн Тхуонг Хоай (постачальник послуг, що використовує модель Airbnb) зазначила, що це неочікуване регулювання застало постачальників послуг зненацька та вони ризикують збанкрутувати, тому вони хотіли продовжити термін застосування регулювання для ліквідації активів, а також мати час знайти нову роботу для прибиральників, які працюють у сфері короткострокової оренди квартир.

Водночас пані Хоай зазначила, що замість повної заборони, якби існували правила, які б врегулювали цю діяльність з оренди, зокрема реєстрацію бізнесу, сплату податків та регулювання ставок короткострокової оренди, це допомогло б туристам мати більше варіантів розміщення.

Тим часом, один із підрозділів, який пропонує понад 20 квартир для короткострокової оренди, заявив, що через велику кількість квартир цей підрозділ ризикує втратити всі депозити та витрати на інтер'єр, майже до 300 мільйонів донгів/квартира через короткий термін експлуатації, і ще не окупить інвестований капітал.

Деякі інші підрозділи заявили, що оскільки в договорі є пункт про випадок форс-мажору, це буде основою для переговорів з власником житла щодо «попросити» повернути завдаток.

Щодо управління експлуатацією квартир, що використовуються як об'єкти розміщення туристів у багатоквартирних будинках, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що умови експлуатації квартир як послуг з розміщення туристів у багатоквартирних будинках повинні відповідати наступним вимогам: квартира повинна бути квартирою, що використовується як об'єкт розміщення туристів у багатоквартирному будинку зі змішаним використанням; організації та фізичні особи, що здійснюють бізнес у сфері послуг розміщення туристів; туристичні квартири повинні відповідати умовам та стандартам згідно із законом про туризм; повинні дотримуватися положень закону про умовні інвестиції та бізнес-сектори та професії.

Щодо управління діяльністю з оренди квартир, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що оренда квартир у багатоквартирних будинках повинна забезпечувати правильне цільове використання для проживання, і категорично забороняється використовувати квартиру для інших цілей, окрім проживання.

Для оренди квартири в багатоквартирному будинку потрібен договір, укладений між власником квартири та особою, яка бажає орендувати квартиру (договір оренди квартири не обов'язково має бути нотаріально засвідчений).

Джерело: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm