HoREA рекомендує політику щодо усунення «правових прогалин» для Airbnb у багатоквартирних будинках

HoREA рекомендує додати спеціальні механізми для короткострокового розміщення в багатоквартирних будинках, щоб усунути «прогалини в законодавстві» та забезпечити законні підприємницькі права власників.

Група іноземних туристів зупиняється в багатоквартирному будинку в Хошиміні - Фото: NGOC HIEN

21 вересня Асоціація ріелторів міста Хошимін (HoREA) направила петицію Прем'єр-міністру, Міністерству юстиції та Міністерству будівництва, пропонуючи додати до проекту указу, що вносить зміни та доповнення до низки статей, пов'язаних із житловим сектором та сектором нерухомості, механізм «управління короткостроковою орендою квартир у багатоквартирних будинках».

Більше 8 740 квартир доступні для короткострокової оренди

За даними HoREA, короткострокова оренда квартир, як правило, за моделлю Airbnb, у В'єтнамі значно зросла, зробивши значний внесок у економіку та туризм. Однак ця діяльність стикається з багатьма правовими проблемами.

Згідно з попередньою статистикою HoREA, тільки в Хошиміні (до злиття) було понад 8 740 квартир для короткострокової оренди, що створювало робочі місця приблизно для 15 000 працівників.

Ця модель значно зросла завдяки зв'язку з популярними онлайн -турагентствами (OTA), такими як Booking.com, Agoda та Airbnb. Звіт Airbnb показує, що у 2024 році ця діяльність принесла 16 200 мільярдів донгів до ВВП країни.

Незважаючи на значний економічний внесок, ця діяльність зіткнулася з труднощами після набрання чинності Рішення 26 Народного комітету міста Хошимін, яке заборонило щоденну та щотижневу оренду.

Однак, HoREA заявила, що в документі Департаменту перевірки документів та боротьби з адміністративними правопорушеннями (Міністерство юстиції) зазначено, що ця заборона є «необґрунтованою» та не забезпечує повного дотримання законності.

У висновку розпорядження заступника голови Народного комітету міста Хошимін також порушувалося питання практичної необхідності експлуатації квартир для здачі в оренду для туризму в багатоквартирних будинках, що не є багатофункціональними. Місто доручило департаментам та відділам запропонувати Народному комітету міста звіт перед компетентним органом для розгляду та отримання дозволу на реалізацію проекту, термін його завершення – до 15 вересня.

HoREA вважає, що Закон про житло 2023 року забороняє використання квартир для цілей, відмінних від проживання, але власники квартир мають право використовувати будинок для проживання та інших цілей, не заборонених законом, а також мають право здавати короткострокове житло в оренду на день або тиждень для обслуговування туристів та відвідувачів (відвідування родичів, відвезення дітей на іспити, догляду за хворими, відвідування фестивалів, заходів тощо).

Пропозиція щодо доповнення нормативних актів

Щоб вирішити вищезазначені проблеми, HoREA запропонувала додати до Декрету 95 (Щодо деталізації низки статей Закону про житло) положення щодо управління послугами короткострокового проживання в багатоквартирних будинках, зосереджуючись на деталізації цієї умовної підприємницької діяльності.

Зокрема, HoREA запропонувала, щоб квартири, дозволені для короткострокової оренди, були туристичними квартирами (кондотелями) у багатоквартирних будинках змішаного використання, що використовуються як об'єкти розміщення туристів, або квартирами, що відповідають мінімальним вимогам щодо технічного обладнання та послуг для будинків з кімнатами для оренди туристами відповідно до положень закону про туризм.

Крім того, бізнес-організації та фізичні особи повинні відповідати умовам та стандартам, встановленим законом про туризм та законом про інвестиції для умовних інвестицій та бізнес-секторів і професій.

Бізнес-партнери, що надають послуги короткострокового розміщення, повинні виконувати управлінські обов'язки, такі як наявність договорів оренди, реєстрація, повідомлення про розміщення тощо.

Правління багатоквартирного будинку та підрозділ з управління експлуатацією багатоквартирного будинку, на підставі договору оренди, вимагають від особи, яка користується орендованою квартирою, дотримання правил та положень щодо управління та використання багатоквартирного будинку для забезпечення безпеки та порядку в багатоквартирному будинку, а також уникнення впливу на житлове середовище мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку.

Раніше Народний комітет міста Хошимін доручив районним органам переглянути та оголосити перелік багатоквартирних будинків з квартирами, які мають право на здання в оренду туристичному житлу, а також одночасно розробити проект щодо використання квартир для здачі в оренду туристичному житлу в багатоквартирних будинках, які не призначені для змішаного використання. Місто доручило районам завершити будівництво до 15 вересня.

Крім того, Департамент будівництва міста Хошимін також запропонував Міському народному комітету дозволити пілотну модель короткострокової оренди квартир з пілотним періодом 12 місяців, починаючи з 1 вересня 2025 року.

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/horea-kien-nghi-chinh-sach-de-go-khoang-trong-phap-ly-airbnb-trong-chung-cu-20250921212328733.htm