Хто купує квартиру в Хошиміні за 500 мільйонів донгів/м2?

(Ден Трі) - Розкішні та висококласні квартири поступово займають більшу частку пропозиції у великих містах, включаючи Хошимін. Клієнтська база цього сегмента досить різноманітна.

Елітні апартаменти класу люкс домінують на ринку Хошиміна

Згідно з останніми ринковими новинами від відділу досліджень та розробок DKRA Group, оновленими станом на лютий цього року, у Хошиміні продовжує спостерігатися пропозиція квартир на першому поверсі з найвищою ціною 493 мільйони донгів/м2.

Сегмент елітних та розкішних квартир становить 76% первинної пропозиції в цьому густонаселеному місті. Натомість, товари середнього та доступного класу займають домінуюче становище в структурі пропозиції в сусідніх провінціях, таких як Біньзионг, Донгнай, Ба Ріа-Вунгтау та Лонг Ан .

Ціна майже 500 мільйонів донгів/м2 за квартиру колись була заявлена ​​в середині 2024 року за квартиру в елітному проекті в центральному районі 1-го району міста Хошимін.

У Хошиміні переважає безліч розкішних апартаментів високого класу (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

Згідно з поясненням пана Во Хонг Тханга, заступника генерального директора DKRA Group, квартир вартістю майже півмільярда донгів/м2 не так багато в центральному районі 1 проекту (Хошин Мічиган), кожен блок (будівля) має лише кілька квартир.

Щоб отримати вищевказану ціну, проект повинен поєднати багато факторів, таких як розташування "діамант з діамантів"; досвідчений забудовник з фінансовим потенціалом; міжнародні операційні партнери... Через дефіцитність цих продуктів важко вплинути на загальний рівень цін на квартири в майбутньому, розкид та вплив на весь ринок невеликі.

Квартири вартістю півмільярда донгів/м2 у Хошиміні також згадувалися CBRE Vietnam у своєму звіті за кінець 2024 року. Цей підрозділ вважає, що 70% нової пропозиції в місті цього року будуть являти собою проекти високого класу та класу люкс, а також проекти, що вийдуть на продаж на наступному етапі.

Рівень поглинання щойно запущених проектів досягне в середньому 70% від кількості запущених одиниць у четвертому кварталі 2024 року та за весь 2024 рік.

Згідно з даними, елітні та розкішні квартири поступово займають більшу частку пропозиції у великих містах, згідно зі звітом дослідницького центру ринку Batdongsan.com.vn, опублікованим у кінці 2024 року. Найбільше жителі Ханоя шукають розкішні квартири (43%), далі йдуть Хошимін (33%), Донгнай (1%)...

Згідно з результатами дослідження цього підрозділу, 34% споживачів вирішують придбати брендовану нерухомість через послуги та зручності; 25% купують через потенційний прибуток; 23% купують через обслуговування та управління будівлею; 10% через впізнаваність бренду.

Портрет покупця

На одному з заходів пані Ту Ле, директор з операцій S&S Group, навела дані New World Wealth та Henley & Partners, заявивши, що В'єтнам є однією з країн із найшвидшими темпами зростання кількості мільйонерів у світі , збільшившись на 98% з 2013 по 2023 рік. Очікується, що протягом наступних 10 років загальний обсяг особистих активів у В'єтнамі зросте на 125%, що стане найшвидшим темпом зростання у світі.

Дослідження вищезгаданого підрозділу також показують, що люди з чистими активами в розмірі 1 мільйона доларів США або більше частіше мігрують до країн зі сприятливим бізнес-середовищем, пільговою податковою політикою, високою якістю життя або великим інвестиційним потенціалом. Завдяки швидкому економічному зростанню та стратегічному розташуванню в Південно-Східній Азії, В'єтнам обіцяє стати привабливим місцем для заможних міжнародних діячів.

В інтерв'ю для репортера газети Dan Tri пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, якось заявила, що клієнтами елітної нерухомості можуть бути світові експерти, регіональні експерти, мільйонери... Ці люди готові витрачати великі суми грошей, щоб мати приватне життя, цінності та перевірений житловий комплекс.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm