Ціни на квартири перестають стрибати після Тету, багато клієнтів запитують, але все одно не купують

(Ден Трі) - Після Тету ціни на квартири майже не коливалися. Покупці все ще чекають на зниження цін.

Ціни на квартири можуть коригуватися.

У 2024 році ринок квартир у Ханої демонструє постійні сильні коливання цін. Згідно зі звітом Міністерства будівництва , у 2024 році ціни на квартири в Ханої зросли приблизно на 40-50% порівняно з 2023 роком, особливо в деяких проектах та районах з вищими цінами.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , з кінця 2024 року багато домовласників погодилися знизити ціну продажу на 300-500 мільйонів донгів за квартиру, щоб знайти покупців. Наприклад, стара квартира в районі Кау Зяй ( Ханой ) площею 87 квадратних метрів з 2 спальнями була виставлена ​​на продаж на початку листопада 2024 року за 6,1 мільярда донгів, що еквівалентно 70 мільйонам донгів/м2, але зараз ціна знижена до 5,7 мільярда донгів.

У проекті в районі Нам Ту Лієм двокімнатні квартири площею 60-64 квадратних метри рекламувалися на продаж у жовтні 2024 року за ціною близько 65-67 мільйонів донгів/квадратний метр, але зараз ціна знизилася до 61-63 мільйонів донгів/квадратний метр.

У проєкті на вулиці То Хуу (район Ха Донг) у вересні 2024 року було виставлено на продаж квартиру площею 68-75 м² з 2 спальнями за ціною 64-68 мільйонів донгів/м², яка зараз знижена до 60-64 мільйонів донгів/м².

Пан До Мінь Тьєн, власник агентства нерухомості в Ханої, розповів, що наприкінці минулого року ринок квартир мав тенденцію до уповільнення. Деякі домовласники погодилися знизити ціни, щоб знайти покупців. Після Тет ціни на квартири не коливалися. Багато клієнтів зв'язалися, щоб подивитися будинки, але не «платили», бо вважали, що ціни все ще високі.

«Хоча ціни на квартири в Ханої були дещо скориговані наприкінці минулого року, вони все ще вважаються високими. Тому клієнти наразі все ще зацікавлені, вони все ще чекають, чи ціни продовжать знижуватися», – сказав він.

Деякі домовласники погоджуються знизити ціни на квартири (ілюстрація: Дуонг Там).

Пан Хай, брокер з нерухомості в Ханої, поділився тим, що після Тет покупці все ще зацікавлені та не вирішили купувати одразу. Деякі домовласники знижують ціну продажу, щоб знайти покупців, але продати все ще важко.

«Після періоду різкого зростання цін на нерухомість покупці схильні вичікувати та спостерігати. Але важко передбачити, чи продовжать ціни на квартири зростати чи різко знижуватися цього року. Багато інвесторів, які раніше отримували прибуток, також прагнуть продати нерухомість зараз, щоб повернути свої гроші, чекаючи сигналів з ринку», – сказав він.

Дані дослідницького центру ринку показують, що середня ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні у першій половині лютого становила 62 та 57 мільйонів донгів/м2 відповідно. Тим часом середня ціна квартир у січні становила 63 мільйони донгів/м2 (Ханой) та 60 мільйонів донгів/м2 (Хошимін).

Таким чином, ціна продажу квартир у цих двох містах дещо знижується. Однак це коливання відбувається лише протягом короткого часу, щоб зрозуміти цінову тенденцію, потрібен додатковий час для моніторингу.

Експерти: Ціни на квартири навряд чи зростуть далі

Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор Dat Xanh North, заявив, що у 2024 році ціни на квартири в Ханої будуть сильними. Є квартири, ціни на які зросли на 40-50%, навіть на 60% порівняно з 2023 роком. Однак поточні ціни на квартири досягли певного порогу, і важко їх підвищити. Тому що якщо ціна продовжуватиме зростати, вона перевищить купівельну спроможність людей, що призведе до труднощів з ліквідністю.

За його словами, різке зниження цін на квартири складно через зростання витрат на реалізацію проектів, особливо нового прайс-листа на землю, який застосовується відповідно до ринкових цін. За його словами, цього року ціни на квартири будуть стабільнішими.

Пан Нгуєн Ань Куе, експерт з нерухомості, зазначив, що ціни на квартири в Ханої досягли піку в жовтні 2024 року як за обсягом угод, так і за ціною продажу. З листопада 2024 року ринок демонструє ознаки розвороту. Інвестори почали знижувати ціни, обсяг угод зменшився, а впевненість у подальшому зростанні цін на квартири майже зникла.

Коментуючи сегмент квартир цього року, пан Кве зазначив, що інвестиційні процедури були покращені, пропозиція квартир збільшилася, включаючи соціальне житло. З новою пропозицією близько 10 000 квартир у таких районах, як Донг Ань, Ме Лінь, Тхань Трі, Нам Ту Лієм та деяких інших, люди матимуть більше вибору.

Тому цього року очікується зниження ціни продажу нових комерційних квартир на 5-10% порівняно з 2024 роком. До 2026 року зниження може бути ще глибшим.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm