(Газета «Ден Трі») – Після місячного Нового року ціни на квартири більше не коливаються різко. Покупці все ще чекають і спостерігають, сподіваючись на зниження цін.
Ціни на квартири скориговано.
У 2024 році ринок квартир у Ханої привернув увагу через постійні та значні коливання цін. Згідно зі звітом Міністерства будівництва , у 2024 році ціни на квартири в Ханої зросли приблизно на 40-50% порівняно з 2023 роком, причому в деяких проектах та районах зростання було ще більшим.
Згідно з опитуванням репортера газети Dan Tri , з кінця 2024 року багато домовласників погодилися на зниження цін на 300-500 мільйонів донгів за квартиру, щоб залучити покупців. Наприклад, стара квартира в районі Кау Зяй ( Ханой ) площею 87 м² з 2 спальнями, яка на початку листопада 2024 року виставлялася на продаж за 6,1 мільярда донгів (еквівалентно 70 мільйонам донгів/м²), тепер знизилася до 5,7 мільярда донгів.
У проекті в районі Нам Ту Лієм двокімнатні квартири площею 60-64 м2 рекламувалися за ціною приблизно 65-67 мільйонів донгів/м2 у жовтні 2024 року, але зараз ціна впала до 61-63 мільйонів донгів/м2.
У проекті на вулиці То Хуу (район Ха Донг) у вересні 2024 року квартири площею 68-75 м2 з 2 спальнями рекламувалися за ціною 64-68 мільйонів донгів/м2, але зараз ціна знижена до 60-64 мільйонів донгів/м2.
Пан До Мінь Тьєн, власник брокерської фірми з нерухомості в Ханої, сказав, що ринок квартир демонстрував ознаки уповільнення наприкінці минулого року. Деякі домовласники погодилися на зниження цін, щоб залучити покупців. Після місячного Нового року ціни на квартири не коливалися. Багато клієнтів зв'язалися з ним, щоб переглянути нерухомість, але ще не здійснили покупку, оскільки вважають, що ціни все ще високі.
«Хоча ціни на квартири в Ханої дещо скоригувалися наприкінці минулого року, вони все ще вважаються високими. Тому клієнти наразі лише виявляють інтерес; вони чекають, чи ціни продовжать падати», – сказав він.
Деякі орендодавці погоджуються на знижки на квартири (ілюстративне зображення: Дуонг Там).
Хай, агент з нерухомості в Ханої, поділився, що після Тет (Місячного Нового року) покупці все ще лише виявляють інтерес і ще не прийняли рішення про покупку. Деякі домовласники знижують ціни, щоб знайти покупців, але їм все ще важко продавати.
«Після періоду різкого зростання цін на нерухомість покупці схильні вичікувати та спостерігати. Але важко передбачити, чи продовжать ціни на квартири зростати, чи різко впадуть цього року. Багато інвесторів, які раніше отримували прибуток, також сподіваються продати нерухомість зараз, щоб повернути свої гроші, чекаючи сигналів з ринку», – сказав він.
Дані дослідницької фірми показують, що середня ціна пропозиції на квартири в Ханої та Хошиміні в першій половині лютого становила 62 мільйони донгів/м2 та 57 мільйонів донгів/м2 відповідно. Тим часом середня ціна на квартири в січні становила 63 мільйони донгів/м2 (Ханой) та 60 мільйонів донгів/м2 (Хошимін).
Таким чином, ціни на квартири в цих двох містах зазнають незначної корекції вниз. Однак це коливання є лише короткочасним; для розуміння цінової тенденції потрібен подальший моніторинг.
Експерти: Ціни на квартири навряд чи зростуть далі.
Пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор компанії Dat Xanh Northern Vietnam, заявив, що у 2024 році ціни на квартири в Ханої значно коливалися. Ціни на деякі квартири зросли на 40-50%, навіть на 60% порівняно з 2023 роком. Однак поточні ціни на квартири досягли плато і навряд чи зростатимуть далі. Подальше зростання цін перевищить купівельну спроможність населення, що призведе до проблем з ліквідністю.
За його словами, ціни на квартири важко суттєво впасти, оскільки витрати на розробку проектів зросли, особливо з урахуванням нового прайс-листа на землю, який застосовує ринкові ціни. Він вважає, що цього року ціни на квартири будуть стабільнішими.
За словами експерта з нерухомості Нгуєн Ань Куе, ціни на квартири в Ханої досягли піку в жовтні 2024 року, як за обсягом угод, так і за ціною продажу. З листопада 2024 року ринок демонстрував ознаки розвороту. Інвестори почали знижувати ціни, обсяги угод зменшилися, а впевненість у подальшому зростанні цін на квартири майже зникла.
Коментуючи цьогорічний ринок квартир, пан Кве зазначив, що інвестиційні процедури покращилися, а пропозиція квартир, зокрема соціального житла, зросла. З новою пропозицією понад 10 000 одиниць у таких районах, як Донг Ань, Ме Лінь, Тхань Трі, Нам Ту Лієм та деяких інших, у людей буде більше вибору.
Тому цього року очікується зниження ціни продажу нових комерційних квартир на 5-10% порівняно з 2024 роком. До 2026 року зниження може бути ще значнішим.
Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Коментар (0)