Таунхауси на сході Хошиміна розвиваються вдосконалено, очікується, що ціни продовжать зростати.

«Стрибки цін» на таунхауси на вулиці

Якщо пропозиція таунхаусів та вілл у міських районах низька, то комерційних таунхаусів з виходом на вулицю в Хошиміні ще менше, навіть цей тип будинків був відсутній на ринку протягом тривалого часу. Поряд з дефіцитом пропозиції, рівень цін постійно зростає, змушуючи багатьох людей замислюватися, чому ціни такі "запаморочливі"?

Протягом останнього десятиліття на ринку нерухомості на сході Хошиміна спостерігалися «стрибки» цін на цю лінійку продуктів у Районі 2 (нині місто Тху Дик, Хошимін). Комерційні таунхауси з виходом на вулицю в Тху Тхьєм, Ан Кхань, Ан Фу або Тхао Дьєн, вартість яких зросла в 4-6 разів при першому продажу, вже не є чимось дивним. У деяких міських районах Району 2 відбулося зростання від 100% до понад 200% протягом 1-2 років, що призвело до значного зростання рівня цін на нерухомість у цьому районі.

Комерційні таунхауси SOHO на фасаді Do Xuan Hop щойно вийшли на ринок.

Наприклад, таунхауси з видом на вулицю Нгуєн Ко Тхач, Район 2, коштували близько 30-40 мільярдів донгів у 2015 році. До 2021 року ціна на вторинному ринку зросла до 100-130 мільярдів донгів за одиницю. Наразі, залежно від району, вартість таунхаусів з видом на вулицю тут коливається від 200 до 400 мільярдів донгів за одиницю.

Ще один проект у 2-му районі також зріс приблизно в 2-3 рази порівняно з часом першого продажу у 2015 році, наразі ціна на вторинні квартири тут починається від 45-55 мільярдів донгів за одиницю (залежно від району).

Або на вулиці Во Нгуєн Зіап, Тао Діен, Район 2, комерційні таунхауси проекту Masteri An Phu зросли приблизно на 30-50% порівняно з часом початкового продажу (2018 рік). Наразі вторинні квартири пропонуються на продаж за цінами від 26 до 34 мільярдів донгів за одиницю.

Проєкт торгового центру в місті Тху Дик вичерпано на складі у інвестора, торгуються лише вторинні товари за ціною 35-35 млрд донгів/одиниця (для приміщень площею 140-180 м²). Тим часом у 2020 році ціна продажу тут становила 14-16 млрд донгів/одиниця. Рівень заповнюваності орендної плати наразі перевищує 90%.

Нещодавно в районі Ан Фу, Дистрикт 2, на ринку була виведена обмежена кількість комерційних таунхаусів SOHO в комплексі The Global City, які отримали позитивну реакцію. Це також рідкісна лінійка основних продуктів, що з'являється на сході Хошиміна. Ціна кожного таунхауса-магазину тут коливається від 30 до 50 мільярдів донгів за одиницю з корисною площею 350-650 м².

Згідно з даними, порівняно зі звичайними таунхаусами в міських проектах, різниця в ціні комерційних таунхаусів з виходом на вулицю на 20-70% вища (залежно від проекту). Хоча ціна висока, попит на цей сегмент досить великий. Більшість проектів з перевагою розташування поблизу лінії метро або розширених динамічних доріг сходу Хошиміна продавалися досить добре раніше, наразі рівень заповнюваності орендарів стабільний.

Наразі, хоча коливання цін не такі сильні, як у період 2015-2018 років, таунхауси з видом на вулицю все ще мають свою привабливість для інвесторів. Дефіцит продукту є однією з причин, що створює привабливість і призводить до постійного зростання рівня цін. Цей тип становить лише близько 5-7% від загального кошика товарів проекту. Водночас, завдяки високій прибутковості, задоволенню потреб використання, наявності експлуатаційної цінності для бізнесу та наявності довгострокового накопиченого активу, багато інвесторів зацікавлені в таунхаусах з видом на вулицю.

Розповідаючи про цей сегмент, пан Ле Куок К'єн, досвідчений інвестор у нерухомість у Хошиміні, зазначив, що в довгостроковій перспективі, коли проекти будуть заповнені мешканцями, мешканці, як правило, віддаватимуть перевагу покупкам на місці, а не відвідуватимуть торгові центри чи магазини та ресторани далеко від місця проживання. Тому тип таунхаусів з видом на вулицю для бізнесу в міських районах представляє інтерес.

Прогнозується, що пропозиція залишиться дефіцитною, а ціни продовжать зростати

У першому кварталі 2024 року Savills зазначила, У сегменті таунхаусів та вілл, включаючи комерційні таунхауси в Хошиміні, первинна пропозиція досягла найнижчого рівня за останні 10 років.

Постачання було обмеженим протягом трьох років, головним чином через правові бар'єри, що призвело до обмеженого обсягу нових проектів. Загальна первинна пропозиція на ринку на даний момент становить 762 одиниці. Продукція вартістю понад 30 мільярдів донгів займає 76% ринку. Примітно, що 85% первинної пропозиції знаходиться в місті Тху Дик.

Очікується, що 1 серпня 2024 року, коли набуде чинності Закон про землю 2024 року, вартість нерухомості зросте, що призведе до подальшого зростання цін. Поряд з цим, з набуттям чинності Закону про комерційну нерухомість 2023 року, кількість інвесторів, які відповідають вимогам для реалізації проекту, може зменшитися, що призведе до ще більшого звуження пропозиції. Комерційна нерухомість таунхаусів не є винятком, особливо коли цей продукт вже має невелику нову пропозицію.

За словами галузевих експертів, майбутні проекти нерухомості повинні будуть відповідати суворішим умовам для продажу, а інвестори витрачатимуть більше часу на підготовку до продажу. Малоймовірно, що майбутній ринок переживе вибухове зростання пропозиції. Таким чином, прогнозується, що кількість нещодавно схвалених проектів буде обмеженою. Проекти з повним юридичним статусом для продажу на цьому етапі вважаються перевагою.

Пропозиція таунхаусів на вулиці й надалі буде дефіцитною.

Останнім часом ринок нерухомості на сході зокрема та в Хошиміні загалом демонструє ознаки повернення попиту, частково через вплив законів, які, як очікується, незабаром набудуть чинності, що призведе до зростання цін на нерухомість. Це спонукатиме покупців витрачати гроші до набрання чинності законів.

Зокрема, щодо типу комерційних таунхаусів, пан Ле Куок К'єн також порадив інвесторам ретельно враховувати фактори району, проекту та репутації інвестора. Досі таунхауси в проекті є джерелом «рідкісних товарів» – це критерій та найбільша конкурентна перевага цього типу. Тому інвесторам необхідно враховувати, чи відповідає частка таунхаусів у проекті критеріям дефіциту.

Крім того, інвесторам необхідно ретельно дослідити законність проекту, щільність навколишнього населення, а також дізнатися про потенціал збільшення інтелектуальної власності шляхом планування інфраструктури та місцевого розвитку...

Джерело: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm