Таунхауси та квартири в оренду все ще є хорошими каналами для інвестицій.

Приваблива рентабельність: таунхауси та квартири в оренду все ще є хорошими інвестиційними каналами

Якщо порівняти середню норму прибутку зі ставками за банківськими кредитами, купівля таунхаусів та квартир в оренду вважається інвестиційними каналами з потенціалом для стабільного прибутку.

Дохідність інвестицій в орендну нерухомість зростає 3 роки поспіль після пандемії

Дохідність від оренди нерухомості – це валова маржа прибутку від потенційного зростання вартості нерухомості та річного доходу від оренди.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, з 2015 по 2023 рік середня ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні зросла на 56% та 82% відповідно. Через постійне зростання цін на квартири та високий попит на купівлю та оренду квартир цього типу, середня норми прибутку при інвестуванні в квартири з 2015 по 2023 рік становлять до 12,5%/рік. Зокрема, норми прибутку відновлюються вже 3 роки поспіль, знизившись з нижнього рівня 10,1-10,3% через вплив пандемії у 2021 році до 11,6-12,4% у 2023 році. У допандемічний період ця маржа становила 16-17,9%.

Щодо таунхаусів, за даними DKRA Group, у першому кварталі 2024 року ціна на землю, таунхауси/вілли в Хошиміні та прилеглих районах зросте на 1-5%, тому вартість оренди цього типу нерухомості також зросте відповідно до вартості об'єкта.

Багато експертів прогнозують, що у другій половині 2024 року та в наступні кілька років таунхауси та квартири в оренду продовжуватимуть приваблювати інвесторів, особливо коли з 1 серпня набудуть чинності три нові закони про землю, житло та нерухомість.

Напрямок інвестування з високою та стабільною прибутковістю

З огляду на високу середню норму прибутку та найнижчий рівень процентної ставки за кредитом за останні 20 років, інвестування в таунхауси та квартири в оренду у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, за допомогою банківських кредитів є інвестиційним напрямком, який може генерувати стабільний прибуток. Особливо, коли вартість капіталу оптимізована за допомогою пільгових пакетів з функціями швидкого кредиту та легкого платежу, таких як кредитний пакет для купівлі таунхаусів та квартир з процентними ставками 5,9% - 6,9% - 7,9% / рік, фіксованими на 6 місяців - 12 місяців - 24 місяці, без погашення основної суми боргу протягом перших 4-5 років у VIB .

Найвигідніший пакет іпотечних кредитів на ринку від VIB.

Завдяки пакету кредитів VIB на таунхауси та квартири, інвестори можуть обрати одну з трьох пільгових процентних ставок: лише 5,9% - 6,9% - 7,9%/рік, фіксованих на 6 місяців - 12 місяців - 24 місяці, що допомагає зменшити фінансові витрати та збільшити прибуток від інвестицій. Для інвесторів, які бажають перевести кредит до VIB, банк знижує процентну ставку на 0,4% та підтримує попередню виплату для погашення інших банківських кредитів, а також безкоштовну оцінку для клієнтів. Крім того, банк також гнучко ставиться до клієнтів щодо підтвердження джерела доходу.

Таким чином, протягом перших 2 років позики у VIB інвестори можуть користуватися пільговими процентними ставками та не повинні повертати основну суму боргу. Це забезпечує фінансову гнучкість для інвесторів, щоб легко максимізувати норму прибутковості своїх інвестицій, коли ціни на нерухомість досягають очікуваних значень.

Позики у VIB пропонують можливість максимізувати рентабельність інвестицій, коли ціни на нерухомість досягають очікуваних значень.

Крім того, позичаючи кошти у VIB, інвестори можуть проактивно залучати капітал зі ставкою кредиту до 85% від вартості квартири та 80% від вартості таунхауса, зі строком кредиту до 30 років, без необхідності сплачувати основну суму до 5 років для кредитів на квартири та 4 років для кредитів на таунхауси. Або ж інвестори можуть гнучко вибирати періодичну сплату основної суми щомісяця, щокварталу або сплачувати основну суму поступово.

Політика Державного банку щодо подальшого зниження процентних ставок за кредитами для підтримки зростання кредитування, у поєднанні з трьома новими законами про землю, житло та нерухомість, що набувають чинності з 1 серпня, будуть факторами, що сприятимуть динаміці загального ринку та відкриватимуть багато можливостей для інвесторів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html