Ціни на занедбані багатоквартирні будинки та будинки для переселенців все ще захмарні, чому?

Незважаючи на те, що багато будинків для переселенців та багатоквартирних будинків у Ханої перебувають у занедбаному стані, їх досі продають за неймовірно високими цінами.

Останнім часом ціни на нерухомість у деяких великих містах, таких як Ханой та Хошимін , зросли у всіх сегментах, і це явище спостерігається не лише в нових квартирах, а й у старих житлових районах. Навіть багато старих колективних квартир, які використовувалися десятиліттями, такі як: колективний район 11 Вонг Дик, район розселення Нам Чунг Єн (Ханой), зросли в ціні вдвічі, втричі... Багато експертів з нерухомості кажуть, що це нереально та дуже «незвично».

Старі, занедбані будинки досі продаються за високими цінами.

Житловий комплекс № 11 Вонг Дик (також відомий як старий житловий комплекс Дьєн Ко), розташований у районі Ханг Бай, районі Хоан Кієм, Ханой, розташований у місці, яке вважається найвигіднішим у столиці, лише приблизно за 500 метрів від озера Хоан Кієм. Хоча він серйозно занепав після багатьох десятиліть його будівництва в 1960-х роках, ціни на квартири тут все ще "гарячі".

Квартира на першому поверсі житлового комплексу Vong Duc площею 30 ^{квадратних} метрів та 3-метровим фасадом продається за 9,8 мільярда донгів. (Скріншот).

Нещодавно на сайті нерухомості було оголошено про продаж квартири на першому поверсі цього житлового комплексу площею 30 квадратних ^метрів та фасадом 3 метри за ціною 9,8 мільярда донгів, що еквівалентно 326,67 мільйона донгів/ ^{квадратний} метр. Тут продавець представив будинок з червоною книгою на ім'я власника, покупець може використовувати його для бізнесу або здавати в оренду за 25 мільйонів донгів/місяць.

Однак, оскільки будівля була збудована в 1960-х роках, великі ділянки стелі відшарувалися, оголивши залізо та сталь. (Фото: Дінь Куєн).

Усередині цього житлового комплексу завжди темно та волого. (Фото: Дінь Куєн).

Хоча будинок продається за десятки мільярдів донгів, за словами репортера газети Cong Thuong, у цьому житловому комплексі постійно бракує світла, є волога, а багато предметів серйозно пошкоджені. Стеля відшаровується великими шматками, оголюючи залізо та сталь, а також переплутані електричні дроти, які можуть легко спричинити пожежу та вибух тощо, що створює багато потенційних небезпек для мешканців житлового комплексу.

Аналогічно, житлова зона А6 Нам Чунг Єн, розташована в "золотій землі" району Кау Зіай, хоча й серйозно занепала, все ще продається за дуже високою ціною. Згідно з розслідуванням журналіста, житлова зона А6 Нам Чунг Єн (в районі Чунг Хоа, район Кау Зіай) складається з 4 11-поверхових будинків на 440 квартир, будівництво яких розпочалося у 2003 році та введено в експлуатацію у 2010 році. Але менш ніж за 15 років ці 4 будівлі серйозно занепали, і така ситуація триває вже багато років.

Зона переселення Нам Чунг Єн серйозно зазнала руйнувань. (Фото: Туан Нгуєн).

Ззовні будівлі неозброєним оком можна легко побачити багато облуплених та запліснявілих стін, що не лише втрачає міську красу, але й створює невпевненість для мешканців, які тут проживають. Усередині будівлі навіть ліфтова зона часто несправна, що вимагає постійного ремонту та обслуговування, через що всі тут постійно живуть у страху (розповідь мешканця району розселення Нам Чунг Єн).

В інтерв'ю журналістам газети «Cong Thuong» пані Нгуєн Тхі Хуєн, мешканка квартири на 2-му поверсі будинку A6D, розповіла, що їй довелося терпіти важке життя у напівзруйнованому будинку протягом багатьох років. Хоча його багато разів ремонтували, пані Хуєн та її родина досі не можуть почуватися в безпеці, живучи в квартирах, які швидко руйнуються, хоча їх щойно почали використовувати. Не лише будинок A6D, але й багато інших будівель у тому ж районі розселення Нам Чунг Єн перебувають у такому ж стані.

Квартира площею 57,2 м² у будинку A6D пропонується на продаж за 4,1 мільярда донгів, що еквівалентно 71,68 мільйона донгів/м². (Знімок екрана).

Незважаючи на занедбану інфраструктуру, квартири в районі розселення Нам Чунг Єн все ще пропонуються на продаж за досить високими цінами, які коливаються від 60 до 70 мільйонів донгів/м². Зазвичай квартира площею 57,2 м² у будинку A6D пропонується на продаж за 4,1 мільярда донгів, що еквівалентно 71,68 мільйона донгів/ ^м² .

Статистика Департаменту будівництва Ханоя за 2023 рік показує, що в місті налічується близько 1579 старих багатоквартирних будинків (включаючи близько 1273 будинки у 7 багатоквартирних будинках та близько 306 старих, незалежних, одноквартирних будинків), переважно побудованих з 1960 по 1994 рік, зосереджених у центральних районах. Наразі всі старі багатоквартирні будинки зношені, не відповідають потребам використання та безпеки.

Чому ціни на житло зростають?

Можна побачити, що ціни на нерухомість останнім часом стрімко зросли, змушуючи людей відкладати свої плани щодо купівлі будинку після тривалого часу боротьби з пошуком місця для проживання. Частково причина полягає в тому, що деякі спекулятивні групи та деякі інвестори завищували ціни, спотворюючи ринкову інформацію, щоб маніпулювати психологією покупців заради прибутку. Це також складна проблема, якщо її не вирішувати. З часом житло стає дедалі недоступнішим для людей, особливо для малозабезпечених.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, причина, чому багато старих багатоквартирних будинків стали «гарячим» продуктом, полягає в тому, що вони розташовані в «золотих» місцях у центрі Ханоя. Крім того, пропозиція нового житла є обмеженою, тому попит на різні типи житла зростає, особливо у внутрішніх районах міста.

Однак пан Дінь застеріг покупців звертати увагу на фактичну площу та площу розширення під час купівлі колективного будинку. Оскільки багато домогосподарств розширили «клітку тигра» на десятки квадратних метрів, це може створювати ризики для безпеки, а також вплинути на вартість інвестицій для майбутніх покупців.

Багато експертів з нерухомості також вважають, що квартири для переселенців або старі колективні будинки часто деградують. Тому, купуючи житло, покупцям потрібно підготувати фінанси на ремонт та реконструкцію.

«Покупцям також слід перевірити, чи знаходиться нерухомість у зоні, де планується ремонт або реконструкція.» Ні, щоб мати змогу розрахувати оптимальне рішення. Водночас, перед купівлею будинку слід також перевірити систему протипожежного захисту, водопостачання та водовідведення тощо, щоб уникнути ризиків у майбутньому», – рекомендував експерт з нерухомості.

Джерело: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html