Очікується, що попит на нерухомість в індустріальних парках різко зросте завдяки залученню нових клієнтів.

SSI Research вважає, що потоки прямих іноземних інвестицій продовжуватимуть зростати, навіть якщо застосовуватимуться нові податкові закони США.

Очікується, що попит на нерухомість в індустріальних парках різко зросте завдяки залученню нових клієнтів.

SSI Research вважає, що потоки прямих іноземних інвестицій продовжуватимуть зростати, навіть якщо застосовуватимуться нові податкові закони США.

Згідно з нещодавнім аналітичним звітом аналітичного відділу SSI Securities Corporation (SSI Research), зростання припливу прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму зберігає темпи зростання протягом останніх 10 років завдяки тенденції до перенаправлення виробництва. Такі країни, як Сінгапур, Тайвань та Китай, є основними факторами, що сприяють цьому зростанню. Причина полягає в тому, що В'єтнам має конкурентну перевагу з точки зору сприятливої ​​інвестиційної політики, низьких витрат на робочу силу та стабільної економіки .

За даними Міністерства планування та інвестицій , з 2019 по 2023 рік діяльність з оренди промислових земель у В'єтнамі демонструвала позитивне зростання, при цьому площа меморандумів про взаєморозуміння та нещодавно підписаних угод досягла складного річного темпу зростання (CAGR) у 35%. Це зростання в основному відбувається за рахунок великих підприємств з прямими іноземними інвестиціями, таких як Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung та Foxconn, які прагнуть диверсифікувати виробництво та мінімізувати ризики у світовому ланцюжку поставок. Середні ціни оренди також значно зросли, причому промислові парки на півночі зросли на 35%, а промислові парки на півдні значно зросли на 67% з 2020 року по другий квартал 2024 року.

Компанії з великими площами для оренди, такі як SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Однак у 2024 році приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму сповільниться. За перші 10 місяців 2024 року загальний обсяг зареєстрованих прямих іноземних інвестицій досяг 27,26 млрд доларів США, що лише на 1,9% більше, ніж за той самий період. У короткостроковій перспективі підприємства, що займаються прямими іноземними інвестиціями, можуть почекати на нову тарифну політику президента Трампа, включаючи податкові закони, що впливають на імпорт з В'єтнаму.

Під час своєї президентської кампанії 2024 року пан Трамп наголошував на торговельних заходах для захисту американської економіки. Вони включали 60% тариф на китайські товари для зменшення торговельного дефіциту та стимулювання внутрішнього виробництва. Поряд зі звичайними тарифами у розмірі 10-20% на інші країни для захисту американської промисловості від іноземної конкуренції.

Заяви передвиборчої кампанії свідчать про зсув у бік більш протекціоністської політики, що залишає неясною політику щодо імпортної продукції. У короткостроковій перспективі підприємства з прямими іноземними інвестиціями можуть чекати на більш конкретну інформацію щодо нової тарифної політики Трампа, включаючи податкові закони, що впливають на імпорт з В'єтнаму.

Пояснюючи уповільнення притоку прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у сектор нерухомості промислових парків В'єтнаму у 2024 році, експерти SSI зазначили, що основним фактором є коливання обмінного курсу. Коливання обмінного курсу можуть впливати на ефективність проектів, що призводить до того, що підприємства з ПІІ вагаються здійснювати нові інвестиції.

По-друге, SSI Research також наголосила на необхідності реформ у політиці прямих іноземних інвестицій для залучення іноземного капіталу в цільові галузі. Наразі В'єтнам конкурує за залучення прямих іноземних інвестицій із сусідніми країнами, такими як Індонезія, яка видала Закон про омнібус, або Таїланд, який також має фонд для підвищення конкурентоспроможності та застосовує податок на прибуток підприємств у розмірі 10%.

По-третє, інфраструктура у В'єтнамі обмежена, особливо в південному регіоні. Повільний прогрес у будівництві інфраструктури, що призводить до зростання логістичних витрат, може зробити інвестиції менш привабливими.

Зрештою, за словами експертів SSI, площ, доступних для оренди у великих промислових зонах, залишилося небагато. Це ускладнює для інвесторів вибір місць для інвестицій: за даними CBRE, середній рівень заповнюваності досяг 81% на Півночі та 92% на Півдні до кінця червня 2024 року.

У великих промислових парках залишилося небагато вільного простору для оренди.

Однак, SSI Research також наголосила, що уряд вживає заходів для вирішення проблем, пов'язаних із залученням прямих іноземних інвестицій (ПІІ), включаючи дослідження та створення механізмів підтримки великих підприємств, на які поширюються глобальні мінімальні податки; пропонуючи Закон про індустрію цифрових технологій зі стимулами для інвестицій у підприємства з виробництва напівпровідників. Уряд також внесе зміни до деяких положень чинного Закону про інвестиції, щоб Провінційні народні комітети могли видавати інвестиційні сертифікати для нових промислових парків. Крім того, позитивним фактором є покращення інфраструктури для з'єднання промислових центрів, таких як швидкісна автомагістраль Північ-Південь та залізниця, що з'єднує Китай та В'єтнам. Тому SSI Research очікує, що приплив ПІІ продовжуватиме зростати, навіть за умови застосування нових податкових законів США.

Індекс ефективності логістики 2023 року в деяких країнах

Впровадження нових прейскурантів на землю в багатьох населених пунктах з кінця 2024 року призвело до значного збільшення витрат на компенсацію за розчищення ділянок у нових індустріальних парках. Це призведе до збільшення витрат, що зменшить рентабельність проектів нових індустріальних парків до 30-35% порівняно з понад 50% в існуючих проектах індустріальних парків.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html