Бізнес хоче це зробити, але стикається з «перешкодами»
Нещодавно на Конференції з розгортання Проєкту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років» заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь повідомив, що існує багато механізмів та політик для усунення «вузьких місць» та сприяння розвитку соціального житла.
Однак зазначається, що в деяких ключових населених пунктах з великим попитом на соціальне житло рівень інвестицій все ще обмежений порівняно з цільовим показником Проекту до 2025 року. Зокрема, у Хошиміні є 7 проектів з 4996 квартирами, що відповідає 19%; у Ханої є лише 3 проекти з 1700 квартирами, що відповідає 9%, або в деяких населених пунктах немає проектів, будівництво яких розпочалося в період з 2021 року по теперішній час, таких як Вінь Фук, Нам Дінь , Нінь Бінь, Куанг Нгай, Лонг Ан...
У минулому, щоб реалізувати проект соціального житла, інвесторам доводилося стикатися з багатьма адміністративними процедурами (ілюстративне фото).
Також, за даними Міністерства будівництва, щодо кредитної програми на 120 000 мільярдів донгів, наразі 28 населених пунктів оголосили список із 68 проектів, які мають право на отримання позик (потреба в позиках понад 30 000 мільярдів донгів). Наразі у 5 населених пунктах із 6 проектами соціального житла було виплачено капітальні кошти у розмірі близько 415 мільярдів донгів. Цей факт показує, що виплата вищезгаданого пільгового кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів все ще відбувається повільно порівняно з практичними потребами підприємств, які інвестують у сегмент соціального житла та житла для працівників.
Пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, поділився тим, що багато підприємств зрозуміли ринковий попит на сегмент соціального житла, але коли почали його впроваджувати, зіткнулися з багатьма труднощами: «Складнощі: від планування, земельного фонду, процедур, процесу впровадження до процесу інвестування та результатів, вибору цільових показників. Умови складні, прибуток контролюється, ціна продажу має стандарт, тому вони перерахували її та виявили непривабливою, що призводить до того, що проектів соціального житла небагато, а підприємства не можуть отримати допоміжний капітал від держави».
Обговорюючи поточну ситуацію повільного впровадження соціального житла в багатьох населених пунктах, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, відверто сказав: «Щоб реалізувати проект соціального житла, інвестори повинні зіткнутися з багатьма адміністративними процедурами. Це «жах» для бізнесу, що призводить до значної тривоги та страху».
За словами професора Данг Хунг Во, адміністративні процедури не лише «ускладнюють» роботу бізнесу, але й питання користування соціальним житлом також має багато проблем. Хоча соціальне житло є сегментом, призначеним для людей з низьким рівнем доходу, процедури та умови для працівників щодо доступу до соціального житла, його купівлі та оренди є дуже складними.
«Очевидно, що сегмент соціального житла все ще має багато можливостей для розвитку, але бізнес не зацікавлений у цьому сегменті, що частково можна пояснити механізмом, а земельний фонд для соціального житла в багатьох населених пунктах не є пріоритетним. Бізнес лякає досить дублюючий та складний процес інвестування та виділення землі; процедури є тривалими, від моменту затвердження проекту, отримання ліцензії до моменту виведення продукту на ринок часто займає багато часу», – проаналізував професор Данг Хунг Во.
Крім того, колишній заступник міністра природних ресурсів та довкілля заявив, що залучення капіталу для будівництва соціального житла також стикається з труднощами та не відповідає вимогам.
Як пришвидшити будівництво соціального житла?
Експерт з нерухомості Нгуєн Ван Дик підкреслив у розмові з журналістами, що метою соціального житла є гарна політика, яка допомагає бідним мати умови для отримання житла, але способи її реалізації не є ефективними. Хоча нові положення Закону про житло (зі змінами) є більш відкритими, цей власник бізнесу наголосив на участі держави в будівництві соціального житла.
Щоб пришвидшити будівництво соціального житла найближчим часом, експерти кажуть, що необхідно швидко переглянути адміністративні процедури (ілюстративне фото).
«Наша компанія та багато інших компаній інвестували в будівництво соціального житла для бідних, але через деякий час вони не змогли вижити. У той час під час будівництва соціального житла виникали проблеми з адміністративними процедурами, банківськими процентними ставками, цінами та тривалими термінами будівництва, що призводило до подвійних збитків для компаній з нерухомості. Саме тому сьогодні дуже мало компаній інвестують у соціальне житло», – поділився він.
Виступаючи перед пресою, пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, заявив, що проект соціального житла цього підприємства на заході Ханоя не може бути реалізований протягом багатьох років через труднощі з інвестиційними процедурами: «Наш проект – це земля, що виставляється на аукціон, тому єдина проблема – чи потрібно нам розробляти інвестиційну політику, чи ні, але вона не була завершена з 2020 року. Друга проблема полягає в тому, що державні установи, особливо Ханой та Хошимін, занадто повільно виконують інвестиційні процедури, що призводить до втрат для інвесторів та людей, які не мають житла».
Тим часом, генеральний директор компанії з нерухомості поділився тим, що головною причиною, чому бізнес не зацікавлений у соціальному житлі, є фактор прибутку. Соціальне житло контролюється ціною, а вартість продажу бізнесу, звичайно, обмежена з точки зору прибутку. Агентства з контролю цін відрізняються від комерційного житла, яке контролюється ціною та обмежене за ціною, а закон про ціни дуже складний, тому існують стимули, але ці стимули не були впроваджені достатньо глибоко, щоб бізнес міг реально впровадити їх на ринку.
Окрім податкових стимулів та стимулів щодо плати за користування землею, Державний банк зараз впроваджує кредитний пакет на суму 120 трильйонів донгів зі ставками на 1,5-2% нижчими за ринкові процентні ставки для середньострокових та довгострокових позик, щоб надати позики на розвиток соціального житла та житла для працівників. Однак найбільша проблема зараз полягає в механізмі – політиці, процесі – процедурі. Складні правила, відсутність детальних інструкцій, а також громіздкі та тривалі процедури відбивають бажання підприємств, зацікавлених у соціальному житлі.
Згідно з даними підприємств, прибуток інвестора під час будівництва соціального житла контролюється лише на рівні максимум 10%. Якщо проект відстає від графіка лише на 1 рік, він вважається збитковим, тому підприємства дійсно хочуть усунути юридичні перешкоди, пришвидшити інвестиційні процедури та водночас мати рішення для збільшення прибутку інвесторів під час будівництва соціального житла:
Пан Тран Ван Хай, постійний член Комітету Національних зборів з питань науки, технологій та навколишнього середовища, поділився з цього питання: «Повинен бути прибуток, держава регулюватиме це за допомогою податкових інструментів, дозволяючи враховувати обґрунтовані витрати у собівартості, що допоможе підприємствам не зазнавати збитків під час інвестування в будівництво соціального житла та мати належний прибуток у розмірі 10%, щоб підприємства могли долучитися. Держава повинна брати участь у підтримці за допомогою правової політики, землі та пільгового кредитного капіталу, щоб підприємства могли отримувати реальний прибуток».
Щоб пришвидшити будівництво соціального житла найближчим часом, експерти зазначили, що необхідно швидко переглянути адміністративні процедури з метою мінімізації непотрібних адміністративних процедур; а також розробити політику для створення сильніших стимулів для інвесторів та підприємств нерухомості до участі у реалізації проектів соціального житла.
Н.Гіанг
Джерело
Коментар (0)