Скільки коштують апартаменти з видом на річку То Ліч?

Хоча мешканці не користуються перевагами фактору «близькості річки» і навіть страждають від негативного впливу забруднення навколишнього середовища, ціни на квартири вздовж річки То Ліч все одно зростають відповідно до загальної ринкової тенденції.

У давніх людей було прислів'я «перший біля ринку, другий біля річки, третій біля дороги», яке вказувало на критерії купівлі землі та будівництва будинку. Згідно зі старою концепцією, фактор «біля річки» допомагав домовласнику в зрошенні та сільському господарстві. Крім того, прибережна зона часто є місцем, де відбувається багато комерційної діяльності, створюючи умови для розвитку торгівлі.

Річка То Ліч має довжину 14,6 км, протікає через 6 районів і є головною водозбірною віссю Ханоя . Фото: Тхань Ву

Нещодавно місто Ханой запропонувало прем'єр-міністру реалізувати екстрений проект для доповнення водопостачання Червоної річки до То Ліча з метою покращення стану навколишнього середовища. Фото: Тхань Ву

Однак, через річку То Ліч – річку, яка серйозно забруднена, оскільки вона має отримувати стічні води з 81 точки скидання, квартири вздовж берега не мають великої вигоди від фактору «біля річки». Фактично, якість навколишнього середовища та повітря є великою проблемою для мешканців тут. Однак ціни на квартири з видом на річку То Ліч все ще стрімко зростають, що відповідає загальній ринковій тенденції.

Хоча Ханой постійно впроваджує багато рішень для «відродження» річки То Ліч, результати все ще не є реальними. Вода в річці все ще має чорний колір, сміття та відходи все ще плавають по річці. У спекотні дні річка стає ще смердючішою. ​​Хоча багато людей володіють квартирами вздовж річки, вони не наважуються відчиняти вікна, щоб уникнути запаху каналізації, а також шуму та пилу.

Апартаменти в Riverside Garden пропонуються на продаж за ціною 60-65 мільйонів донгів/м². Фото: Тхань Ву

У 2016 році інвестор Videc виставив на продаж квартиру Riverside Garden (район Кхуонг-Дінь, округ Тхань-Суан) за ціною близько 24 мільйонів донгів/м2. Однак зараз ця цифра зросла до 60-65 мільйонів донгів/м2, залежно від вартості внутрішніх меблів, що постачаються з квартирою. Це квартира з відносно вигідним розташуванням, коли в радіусі 500 м є щонайменше 5 шкіл, від початкової до старшої, а також штаб-квартира Народного комітету та поліції району Кхуонг-Дінь.

Житловий комплекс Dai Kim Building спочатку був соціальним житлом, але наразі його ціна продажу у 2,5 рази вища, ніж у інших проектів у тому ж сегменті. Фото: Тхань Ву

Квартира в будівлі Дай Кім (район Дай Кім, район Хоангмай) також відома як соціальне житло Донг Мо. На момент відкриття у 2016 році ціна квартири тут становила лише близько 14 мільйонів донгів/м2, орієнтованих на працівників з низьким рівнем доходу. Однак зараз ціна продажу зросла до 50 мільйонів донгів/м2.

Наразі кількість мешканців багатоквартирного будинку X2 Dai Kim все ще невелика. Фото: Тхань Ву

Апартаменти X2 Dai Kim (район Dai Kim, округ Хоангмай) – це проєкт, призначений для переселенців, чиї землі були повернуті для будівництва кільцевої дороги та інших проєктів. Здача будинків у цьому багатоквартирному будинку почалася у четвертому кварталі 2022 року, ціна продажу на той час становила близько 30-35 мільйонів донгів/м2. Після більш ніж 2 років ціна квартири зросла до 45 мільйонів донгів/м2.

Наразі кількість мешканців цього багатоквартирного будинку невелика, більшість квартир не мають рожевих книжок. Крім того, процедури купівлі-продажу також досить складні та проходять багато етапів.

Вартість апартаментів Five Star Garden зараз становить близько 58-65 мільйонів донгів/м². Фото: Тхань Ву

Житлові будинки в Five Star Garden (район Ха Дінь, район Тхань Суан) не примикають безпосередньо до берега річки То Ліч. Це також допомагає обмежити вплив забруднення навколишнього середовища.

Хоча з моменту першої передачі пройшло майже 8 років, будівлі у Five Star Garden все ще перебувають у відносно хорошому стані. У 2015 році торгові майданчики пропонували тут квартири за 25,5 мільйонів донгів/м2. Через 10 років ця цифра зросла до 58-65 мільйонів донгів/м2.

Royal City – один із перших проєктів квартир Vinhomes. Фото: Thanh Vu

«Royal City» (район Тхуонг-Дінь, район Тхань-Сюань) – одні з найдорожчих апартаментів з видом на річку То-Ліч. Будівництво розпочалося у 2010 році, а здача будинків почалася у 2013 році. На момент запуску проект наробив великого ажіотажу завдяки володінню найбільшим торговим центром у В'єтнамі.

У 2021 році середня ціна на квартири тут становила близько 40 мільйонів донгів/м2. Квартири з гарним розташуванням оцінювалися максимум у 56 мільйонів донгів/м2. Однак через 3 роки ціни на квартири зросли до 80-90 мільйонів донгів/м2.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ринок квартир у Ханої стабільно лідирує за темпами зростання цін продажу. Порівняно з другим кварталом 2019 року, середня ціна в четвертому кварталі 2024 року зросла на 72,4%. Цей показник зовсім відрізняється від двох наступних ринків: Дананг (49,9%) та Хошимін (34,3%).

Однак, VARS прогнозує, що до 2025 року зростання цін на вторинному ринку може сповільнитися. Оскільки пропозиція житла стає дедалі активнішою, особливо в сегменті соціального житла.

За словами пана Нгуєн Ань Кве, члена виконавчого комітету Асоціації нерухомості В'єтнаму, відтепер і до кінця 2025 року фонд соціального житла в Ханої матиме приблизно на 4000 додаткових одиниць, що відповідає 10 проектам, і в основному зосереджені в районах Донг Ань, Гіа Лам, Тхань Трі, Куок Оай. До 2027-2029 років фонд нового соціального та комерційного житла матиме щонайменше 300 000 одиниць. Це стане «заспокійливим фактором», який допоможе ринку квартир у Ханої найближчим часом «охолонути».

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html