Вранці 21 листопада у Хошиміні відбувся Форум з питань правової підтримки інвестицій 2025 року (ILS Forum) на тему «Інвестиції в розвиток інфраструктури промислових парків (ІП): оновлення нормативних актів та рекомендації щодо впровадження», організований Центром інвестицій та сприяння торгівлі міста Хошимін (ITPC) у координації з В'єтнамським міжнародним арбітражним центром (VIAC).
Пані Цао Тхі Фі Ван, заступниця директора ITPC, зазначила, що наразі в країні налічується 433 діючих індустріальних парки. Багато населених пунктів досягли рівня заповнюваності 80-100%, особливо в Донгнаї та південних провінціях. Однак багато інвесторів в інфраструктуру та виробничих підприємств все ще стикаються з труднощами в доступі до земельних фондів, поданні заявок на схвалення інвестицій, розчищенні ділянок, впровадженні моделей зелених індустріальних парків або інтегрованих індустріальних парків міських послуг, а також у застосуванні пільгової політики або розвитку житла для працівників.
Професор доктор Ле Хонг Хань, голова VIAC, зазначив, що хоча попит на інвестиції в промислові зони дуже великий, інвестори все ще стикаються з багатьма бар'єрами, особливо з юридичними проблемами в операціях між суб'єктами господарювання. Ці вузькі місця можуть легко призвести до суперечок, завдаючи шкоди та знижуючи привабливість сегмента промислової нерухомості.
Пан Сек Йі Чунг, віцепрезидент Сінгапурської бізнес-асоціації у В'єтнамі (SingCham Vietnam), зазначив, що сінгапурські інвестори розгублені між двома варіантами: самостійним інвестуванням у розвиток інфраструктури чи орендою готової землі. «Модель самостійного інвестування, така як В'єтнамсько-Сінгапурський індустріальний парк (VSIP), приносить довгострокові переваги, але процедури складні та не мають взаємопов'язаності. Тим часом оренда інфраструктури допомагає пришвидшити реалізацію, але повністю залежить від інвестора індустріального парку та терміну оренди землі», – проаналізував пан Сек Йі Чунг.
Погоджуючись, пан Сем Конрой, президент Австралійської бізнес-асоціації у В'єтнамі, наголосив, що брак придатної землі для спеціалізованого виробництва та тривалий процес ліцензування знижують привабливість В'єтнаму в очах австралійських інвесторів.
Тим часом, адвокат Буй Ван Тхань, заступник голови Асоціації фінансування промислових парків В'єтнаму, та адвокат Нго Тхі Ван Куїнь (AN Legal) попередили, що суперечки щодо очищення ділянки та договорів оренди землі зростають. Деякі промислові парки повільно очищають ділянку, залишаючи інвесторів без землі для забудови; або інвестори промислових парків повільно завершують будівництво інфраструктури, що ускладнює для правління залучення вторинних інвесторів. Навіть у разі одноразової сплати орендної плати за землю, інвестори все ще ризикують бути вилученими з землі, якщо вони відстають від графіка, або зіткнутися з юридичними проблемами через те, що екологічне планування не відповідає загальному плануванню.
Питання соціальної інфраструктури, особливо житла для працівників, продовжує вважатися великою «прогалиною». Віце-президент Корейської бізнес-асоціації у В'єтнамі, пан Чон Чжі Хун, заявив, що з 4,1 мільйона працівників у понад 430 промислових парках по всій країні 70-80% змушені орендувати спонтанне житло в поганих умовах. Незважаючи на величезний попит, проекти соціального житла – житла для працівників – не приваблюють інвесторів через низькі прибутки, повільне відновлення капіталу та відсутність достатньо сильних механізмів стимулювання.
Джерело: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Коментар (0)