Макроекономічна стабільність та інфраструктура є важелями для ринку нерухомості.

Доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV, проаналізував, що стабільне економічне зростання в період 2024-2025 років є важливою точкою опори для створення міцної основи для інвестицій у нерухомість та девелоперської діяльності. Поряд з цим, контрольована інфляція та низькі процентні ставки, поступове пом'якшення обмінних курсів допомогли значно покращити купівельну спроможність та інвестиційні настрої як бізнесу, так і приватних осіб.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Чі Тхань, віцепрезидент В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), також зазначив, що ринок нерухомості В'єтнаму вступає в період потужних трансформацій, де низка факторів відіграє «конструктивну» роль у подоланні труднощів та використанні можливостей розвитку.

Завдяки підтримці нового правового коридору, активній участі уряду, міністерств та галузей, а також позитивному впливу економічних та фінансових факторів, 2024 рік – це час для ринку закласти свій фундамент. Тоді 2025 рік стане поворотним моментом для сильнішого відновлення та створить імпульс для зростання в найближчі роки.

Пан Дуонг Дик Х'єу, директор, старший аналітик відділу кредитних рейтингів та досліджень VIS Rating, зазначив, що швидше затвердження юридичних процедур сприятиме реалізації проектів та новим продажам, допомагаючи покращити продажі та створити стабільніший грошовий потік для бізнесу. Це дуже важливо, оскільки допомагає інвесторам мінімізувати ризик використання надмірного фінансового левериджу. Таким чином, до 2025 року спроможність ринку нерухомості щодо погашення боргів покращиться.

Ще одним примітним моментом є те, що прямі іноземні інвестиції (ПІІ) також значно зросли у 2024 році та, за прогнозами, продовжать підтримувати темпи зростання у 2025 році. Загальний обсяг нещодавно зареєстрованого капіталу ПІІ для діяльності в сфері нерухомості досяг 3,72 млрд доларів США, що становить 18,8% від загального обсягу нещодавно зареєстрованого капіталу, посідаючи друге місце після переробної та обробної промисловості.

Якщо врахувати нещодавно зареєстрований капітал та скоригований зареєстрований капітал ліцензованих проектів з попередніх років, зареєстрований прямі іноземні інвестиції в діяльність у сфері нерухомості досягне 5,09 млрд доларів США, що становить 15,1%. Прямі іноземні інвестиції, реалізовані у В'єтнамі у 2024 році в діяльність у сфері нерухомості, досягнуть 1,84 млрд доларів США, що становить 7,2%...

Девід Джексон, генеральний директор Avison Young Vietnam, зазначив, що впевненість іноземних інвесторів у перспективах в'єтнамського ринку залишається позитивною, і вони продовжують інвестувати в затверджені та ліцензовані інвестиційні проекти тут. Про це свідчить цифра в 25,35 млрд доларів США загального обсягу прямих іноземних інвестицій, реалізованих у В'єтнамі у 2024 році, що на понад 9% більше, ніж у 2023 році; з яких діяльність у сфері нерухомості досягла 1,84 млрд доларів США, що на 60% більше.

Примітно, що в умовах досить похмурої ситуації на основних світових ринках нерухомості, прямі іноземні інвестиції у В'єтнамі, як правило, більше спрямовуються в сектор нерухомості. Це підтвердило привабливість в'єтнамського ринку нерухомості в очах іноземних інвесторів.

Крім того, фондовий ринок також стає важливим каналом мобілізації капіталу для підприємств нерухомості. Згідно з цією тенденцією, випуск акцій підприємствами в цій галузі демонстрував значне зростання у 2024 році та, як очікується, продовжить стрімке зростання у 2025 році.

Головною рушійною силою є перспектива переходу фондового ринку В'єтнаму до групи ринків, що розвиваються, що створить умови для залучення більшого міжнародного інвестиційного капіталу. Це покращення не лише відкриває можливості для мобілізації великих джерел капіталу для галузі нерухомості, але й відіграє важливу роль у підтримці бізнесу в подоланні складних часів, сприяючи зростанню та сталому розвитку.

Поряд із макрофакторами, інфраструктура також вважається «важелем» для ринку нерухомості у 2025 році. Економіст – доктор Нгуєн Мінь Фонг зазначив, що економіка поступово відновлюється після коливань, а інфраструктура стала ключовим фактором, «золотим ключем», що відкриває двері до зростання.

Ринок нерухомості також користується цією важливою підтримкою на шляху відновлення. Оскільки ці фактори не лише створюють сприятливі умови для багатьох нових проектів, але й інвестиції в інфраструктуру сприяють збільшенню вартості існуючих активів, вдихаючи нове життя на ринок нерухомості.

Згідно з аналізом пана Фонга, уряд зосереджується на інвестуванні у великі інфраструктурні проекти, що не лише допомагає покращити якість життя, але й підвищує конкурентоспроможність ринку нерухомості. Зокрема, уряд встановив план державних інвестицій на 2025 рік у розмірі 790 727 млрд донгів, що на 18% більше порівняно з планом у 670 000 млрд донгів на 2024 рік. Очікується, що перешкоди для проектів, що використовують державний інвестиційний капітал, будуть усунені, а прогрес прискорений для досягнення цільового показника уряду щодо розподілу коштів.

Крім того, синхронний розвиток інфраструктури також відкриває нові можливості для ринку, особливо в районах, що зазнають урбанізації. Серія інфраструктурних проектів, таких як лінії метро, ​​дороги, мости, нові промислові парки... є не лише «важелями» для підвищення вартості нерухомості, а й привабливими можливостями для бізнесу та інвесторів.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029