Національні збори обговорили питання впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла.

Продовжуючи порядок денний восьмої сесії, 28 жовтня Національні збори обговорили в залі засідань звіт Делегації нагляду та проект Постанови Національних зборів про результати тематичного нагляду за реалізацією політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року.

На обговоренні виступив делегат Нгуєн Ван Хюй, делегація Національних зборів провінції Тай Бінь .

Беручи участь у виступі, делегат Нгуєн Ван Ан, делегація Національної асамблеї провінції Тхай Бінь, зазначив, що зміст звіту чітко демонструє реалізацію політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року, включаючи досягнення, недоліки, обмеження та причини.

На думку делегата, загалом завдання та рішення, запропоновані в проекті Резолюції щодо подальшого підвищення ефективності та результативності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла, недостатньо конкретні для негайного впровадження з метою подолання обмежень, зазначених у звіті про моніторинг, зокрема: У звіті вказано на багато недоліків, обмежень та основних перешкод в оцінці землі. Однак рішення, пов'язані з оцінкою землі, запропоновані в проекті Резолюції, все ще мають загальний характер, недостатньо конкретні для вирішення практичних проблем. Тому делегат зазначив, що необхідно переглянути та вдосконалити рішення в більш конкретному напрямку, з чітким графіком впровадження для вирішення проблем. Щодо правового розгляду проектів, проект Резолюції доручає Уряду чітко вказати зміст «не легалізувати порушення» для підвищення ефективності законотворчої та правоохоронної роботи. Делегати запропонували консультуватися з установами та звітувати перед компетентними органами щодо політики. Уряду також необхідно найближчим часом отримати інструкції та рекомендації щодо можливого впровадження. У проекті Постанови необхідно передбачити додаткові завдання та рішення для обмеження ситуації з перевіркою некоректних суб'єктів, купівлею соціального житла для перепродажу, а також одночасно сприяти будівництву соціального житла з державного бюджету для оренди... найближчим часом забезпечити реалізацію мети будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років...

Беручи участь в обговоренні, делегат Нгуєн Ван Хюй, делегація Національних зборів провінції Тхай Бінь, оцінив, що останнім часом ринок нерухомості нашої країни досяг прогресу з точки зору розміру ринку, кількості, масштабу проектів нерухомості та учасників, а також диверсифікації типів продуктів, відіграючи важливу роль у створенні імпульсу для соціально-економічного розвитку, водночас сприяючи поступовому задоволенню потреб людей у ​​житлі.

Посилаючись на обмеження, на які вказала Делегація нагляду, делегат зазначив, що ринок нерухомості та соціального житла не розвивається стабільно, існує дисбаланс між попитом і пропозицією; ціни на нерухомість все ще високі порівняно з доходами більшості людей; багато міських районів занедбані, управління міні-квартирами все ще має багато недоліків, немає ефективних рішень для старих квартир, що не забезпечує життя людей; нові види нерухомості стикаються з багатьма правовими проблемами, відсутністю чіткості та конкретності для регулювання...

Делегат зазначив, що першою згаданою причиною були інституційні вузькі місця, а обмеження, на які неодноразово вказувалося, полягали в тому, що деякі положення законів дублювали одне одного, були непослідовними, несинхронізованими та не відповідали дійсності, а також повільно переглядалися, вносили зміни та доповнення. Згідно зі звітом Делегації нагляду, із загальної кількості 191 загальної труднощі та недоліку в обох сферах з 2015 по 2023 рік було до 103 труднощі та недоліки в політиці та законах щодо управління ринком нерухомості; 60 труднощів та недоліків у політиці та законах щодо розвитку соціального житла... Типовими труднощами та недоліками в управлінні ринком нерухомості є положення про повноваження та процедури прийняття рішень щодо інвестиційної політики, видання сертифікатів про реєстрацію інвестицій, процедури створення господарських організацій, коригування, призупинення, продовження виконання та припинення інвестиційних проектів; положення про державні землі, розташовані в зонах реалізації проектів, про розподіл та оренду земель відповідно до прогресу відновлення земель, компенсацію, підтримку, переселення, положення про терміни впровадження цін на землю; про будівельні стандарти та норми, положення про коригування проектів передачі, про будівельне проектування; про перегляд та коригування міського планування...

Делегати рекомендували Національним зборам та Уряду доповнити конкретні рішення, які будуть достатньо потужними для оперативного вирішення труднощів у проектах нерухомості, що стикаються з багатьма труднощами через тривалий процес реалізації, спричинений змінами в законодавстві з часом, проекти нерухомості, які, згідно з висновками інспекцій та аудитів, затягуються, не мають результатів, уповільнюють обробку процедур реалізації, що призводить до економічних збитків для бізнесу та клієнтів, які придбали нерухомість...

Делегат наголосив, що обмеження та проблеми були виявлені та вирішуються Національними зборами та Урядом за допомогою термінових та своєчасних рішень. Однак обсяг зазначеної роботи є дуже великим. Щоб фундаментально впоратися з нею синхронно та ефективно, виборці та народ сподіваються, що зазначені проблеми та недоліки будуть продовжуватися та додаватися до законодавчих завдань якомога швидше, і очікується, що вони будуть завершені протягом терміну повноважень 15-х Національних зборів, щоб ринок нерухомості та розвиток соціального житла могли краще просувати свою роль в економіці, а також сприяти забезпеченню соціального забезпечення та справедливості.

Ву Сон Тунг

(Офіс делегації Національних зборів та Народної ради провінції)

Джерело: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi