Який продукт вважається «золотою жилою» для цілодобового бізнесу Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - Посеред мегаміської зони Vinhomes Green Paradise (КанДжіо, Хошимін), осі Туонг Лай та Вінь Нгок 48 стають центром гнучких потоків капіталу. Центральне розташування, найкраща ціна проекту, а Cosmo Bay - нічна економічна столиця, натхненна Clarke Quay (Сінгапур) - ось-ось засяє, що змушує багатьох інвесторів розглядати це як "стратегічну точку входу", щоб мати змогу отримувати прибуток вже з першого року роботи.

Нічна економічна столиця – де гроші ніколи не сплять

У Vinhomes Green Paradise район Cosmo Bay побудований як «нічна економічна машина», що працює цілодобово, приваблюючи цілий потік людей до прибережного мегаполісу. Від мешканців багатоповерхівок, гостей 6-зіркових курортів, гостей MICE-концертів у 5000-місному театрі Song Xanh, покупців у Vincom Mega Mall та Vincom Plaza, гравців у гольф, до розкішних іноземних гостей з Landmark Harbour, всі вони сходяться в Cosmo Bay, перш ніж розійтися по сусідніх вулицях. А вісь Future, Ngoc Bay 48, є «обов’язковою злітно-посадковою смугою», яку ці гості пройдуть першими, щоб дістатися до Cosmo Bay.

Потік туристів «протікатиме» через вісь Туонг Лай, затоку Нгок 48, щоб дістатися нічної економічної столиці Космо-Бей.

Космо-Бей — це не лише нічна економічна зона, але й «мініатюрне місто» з 8 окремими тематичними зонами, від кулінарних кварталів, таких як Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town, до різноманітних розважальних та релаксаційних просторів, таких як Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub або Chill Hub.

Кожна зона розроблена для залучення певного типу клієнтів: клієнти з високими витратами ввечері стікаються до пивних та нічних районів, сімейні туристи та гості курортів збираються в зонах харчування та виступів, молодь обирає місця для створення контенту, а ті, хто шукає відпочинку, спілкуються в місцях для заходу сонця та відпочинку біля пляжу. Така стратифікація допомагає Cosmo Bay підтримувати стабільну кількість клієнтів з ранку до вечора, як різноманітних, так і дуже повторюваних, створюючи безперервне джерело доходу, яке інвестори називають «вулицею з 3 змінами – 3-рівневим грошовим потоком».

Кларк-Кей (Сінгапур) – типова ікона нічного життя, де діє «вулиця з трьома змінами та трирівневий грошовий потік».

Дві осі Туонг Лай та Вінь Нгок 48, що мають переваги не лише від столиці нічного життя Космо-Бей, також мають характеристики економічних проспектів – де потік людей ніколи не зупиняється, потік грошей ніколи не спить. Тільки висотний комплекс навпроти налічує понад 100 будівель – еквівалент мініатюрного міста – створюючи багате та стабільне джерело місцевих клієнтів для кулінарних, розважальних, косметичних, роздрібних послуг...

Фактором, що активізує потік пасажирів для цієї комерційної осі, також є станція високошвидкісної залізниці Бен Тхань - Кан Зіо. Коли ця лінія запрацює у третьому кварталі 2028 року, всі пасажири з центру Хошиміна спочатку приземлятимуться в цьому районі – подібно до того, як MRT створив процвітання для Clarke Quay.

Паралельно вивчається морський перехід Канджіо – Вунгтау, незабаром розпочнеться будівництво розв’язки швидкісної автомагістралі Бен Люк – Лонг Тхань з дорогою Рунг Сак, яка після введення в експлуатацію забезпечить величезну кількість пасажирів з міжнародного аеропорту Лонг Тхань та прилеглих районів до Vinhomes Green Paradise.

Великий потік гостей, що проживають тут, є одним із значних і постійних джерел попиту на шопінг і розваги для комерційної осі Туонг Лай та Нгок Бей 48.

Поруч із Туонг Лай, Нгок Бей 48 – Золота «сцена» для всіх бізнес-моделей

Окрім переваги потоку клієнтів, вісь Туонг Лай, затока Нгок 48 також має ідеальну структуру ґрунту для ведення бізнесу.

Кожен блок має 100 м² землі, але 300-322 м² корисної площі, що дозволяє реалізовувати всі типи великомасштабних підприємств, від ресторанів високої кухні, лаунжів, роздрібних магазинів до оздоровчих центрів або міні-готелів.

Крім того, хоча більшість торгових центрів в інших міських районах мають обмежену площу, що ускладнює розширення для інвесторів, суміжні лінії в Туонг Лай та Вінь Нгок 48 можуть з'єднувати 2-3 приміщення, створюючи блок площею 600-900 м², що підходить для довгострокової оренди великими брендами.

З огляду на очікуваний рівень прибутку від оренди 8-10% на рік, плюс можливе зростання ціни на землю за умови розвитку інфраструктури та потоку клієнтів, це проблема як зі стабільним грошовим потоком, так і з потенціалом для збільшення капіталу.

« Чим більший простір, тим легше приймати клієнтів, тим гнучкіше конвертувати моделі та тим стабільніший грошовий потік. Не випадково, що такі вулиці, як Кларк-Кей (Сінгапур) чи Саторн (Бангкок), використовують великі простори для дорогих моделей харчування та напоїв – нічного життя », – проаналізував пан Тан Тхань (Гошміні-Морський округ), інвестор, який щойно вніс депозит за 2 сусідні будинки на вулиці Туонг Лай.

Великі приміщення – «зброя успіху» комерційних проспектів

Зокрема, очікувана ціна на осі 48 Туонг Лай та Вінь Нгок становить лише від 140 мільйонів донгів/м² землі (без урахування податків). З огляду на центральне розташування, величезний потік відвідувачів та планування як «економічних кровоносних судин» мегаполіса, це вважається дуже низькою ціною порівняно з реальною вартістю.

Якщо нерухомість – це гра розташування та часу, то вісь Future та Ngoc Bay 48 зближуються одночасно: нічний економічний центр, а ціна все ще на стартовій лінії. З 2026 року, коли запрацюють висотні будівлі Cosmo Bay, Vincom Plaza та міжнародна мережа готелів, Future Street та Ngoc Bay 48 перейдуть у фазу реального заробітку: ціни на оренду зростають відповідно до ритму комунальних служб, вартість землі зростає відповідно до прогресу формування центру центрального ділового району.

Джерело: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html