Після «заморожування» міні-квартири раптово знову користуються попитом

Відразу після трагічної пожежі в міні-житловому будинку в районі Кхуонг Ха ( Ханой ) багато інших міні-житлових будинків були негайно виставлені на продаж зі збитками, але ніхто їх не купував, що призвело до «замороження» транзакцій на ринку.

Однак, починаючи з листопада, багато інвесторів та клієнтів знову почали шукати можливості придбати цей тип.

Пан Нгуєн Мань Ха (брокер у районі Донг Да, Ханой) сказав, що вже майже місяць багато інвесторів почали запитувати його про міні-квартири на продаж у районах Донг Да та Ба Дінь.

« Кілька місяців тому я розмістив оголошення про розпродаж і цілий тиждень не отримав жодного дзвінка, але вже майже місяць кількість дзвінків значно зросла. Інколи я отримую 2-3 зацікавлених клієнтів », – сказав пан Ха.

За словами пана Ха, міні-квартири в районі Донг Да досить популярні серед покупців. Два тижні тому пан Ха також був дуже здивований, коли інвестор вклав гроші на купівлю міні-квартири площею майже 200 квадратних метрів, 6 поверхів за понад 20 мільярдів донгів.

Міні-квартири раптом знову стають метушливими. (Ілюстрація: Конг Х'єу).

Цей багатоквартирний будинок був завершений якраз під час пожежі в Кхуонг Ха, тому, хоча він довго був виставлений на продаж, ніхто ним не зацікавився. Власник пропонував ціну до пожежі в 32 мільярди донгів, але потім знизив її до 27-28 мільярдів донгів, і ніхто не питав.

« Хто б міг подумати, що до кінця листопада якийсь інвестор викупить увесь міні-житловий будинок. Новий власник планує обладнати будівлю протипожежним захистом, а потім продати кожну квартиру новому власнику », – поділився пан Ха.

Пані Труонг Лан Ань (брокер з нерухомості в районі Тхань Суан, Ханой) також поділилася, що з початку листопада і дотепер вона була здивована тим, що багато клієнтів та інвесторів цікавляться ринком міні-апартаментів.

« Минулого місяця я продала дві міні-квартири в районі Тхань Суан. Я бачу, що покупці вже не так панікують, як коли вперше сталася пожежа », – поділилася пані Лань Ань.

За словами її колеги, пані Лан Ань, кількість угод щодо міні-квартир значно зросла. Багато міні-квартир, які раніше рекламувалися на продаж без жодного покупця, тепер знайшли нових власників.

« Після пожежі більшість інвесторів були змушені ретельно обладнати пожежні драбини та засоби для запобігання пожежі та гасіння пожеж, тому психологія клієнтів також значно змінилася. Зокрема, багато клієнтів ретельно вивчили та оснастили себе рятувальними інструментами для запобігання пожежі », – сказала пані Лан Ань.

Згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn, деякі міні-квартири, що продавалися у вересні та жовтні, були передані новим власникам у період з кінця листопада до кінця грудня 2023 року. Кількість людей, які бажають орендувати та купувати міні-квартири, також зросла.

Брокери з нерухомості заявили, що зростання як на ринку продажів, так і на ринку оренди цього сегмента у грудні 2023 року збільшилося приблизно на 40% порівняно з жовтнем 2023 року.

Пояснюючи, чому ринок міні-апартаментів раптово знову активізувався, пан Зянг Ань Туан – директор Tuan Anh Real Estate, зазначив, що існує 4 основні причини, чому міні-апартаменти стають привабливими для клієнтів та інвесторів.

По-перше, наприкінці листопада 2023 року Національні збори ухвалили Закон про житло (зі змінами), міні-квартири будуть розглядатися для отримання сертифікатів (рожевих книжок) відповідно до Закону про землю, а також продаватимуться та здаватимуться в оренду.

Зокрема, стаття 57 зміненого Закону про житло передбачає, що особи, які бажають будувати міні-квартири (будинки з 2 або більше поверхами, кожен поверх має квартири, або 2 або більше поверхів та масштабом 20 квартир) для продажу або оренди, повинні відповідати умовам, щоб бути інвестором проекту житлового будівництва. Квартири, які мають право на отримання сертифіката згідно із земельним законодавством (рожева книжка), будуть продаватися, здаватися в оренду або лізинг відповідно до положень Закону про житло та Закону про ріелторську діяльність.

« Те, що Закон про житло (зі змінами) регулює будівництво багатоповерхових будинків і квартир для продажу та здачі в оренду фізичними особами, а також видачу сертифікатів, є одним із найважливіших факторів, які знову роблять цей тип житла актуальним », – пояснив пан Туан.

По-друге, поточна ціна на квартири в Ханої занадто завищена, навіть квартири вартістю до 25 мільйонів донгів/м2 зникли з ринку. У цьому контексті міні-квартири з ціною близько 1,5 мільярда донгів задовольнять потреби більшості людей.

Багато інвесторів почали «вибирати» міні-апартаменти для інвестицій. (Ілюстрація: Конг Х'єу).

По-третє, після пожежі в Кхуонг Ха ринок міні-апартаментів майже завмер, багато людей навіть поспішали «тікати» від міні-апартаментів. Це призвело до зниження цін на міні-апартаменти, тому цього разу це дуже вигідна ціна для покупки житла або інвестування, щоб зловити хвилю в майбутньому.

По-четверте, після пожежі в Кхуонг Ха влада дуже суворо ставилася до порушень, тому міні-квартири тепер обладнані протипожежним обладнанням, а також пожежними сходами. Користувачі також певною мірою впевнені в безпеці цих квартир, тому вони більше не так бояться, як коли щойно сталася пожежа.

« Розумні ціни, хоча цей вид торгівлі регулюється законом, визнається та сертифікується, спонукали багатьох кмітливих інвесторів повернутися на ринок і скористатися ситуацією, щоб зробити запаси », – пояснив пан Туан.

За словами пана Тран Туан Нама, давнього брокера з нерухомості в Ханої, ринок міні-апартаментів знову оживає, оскільки процентні ставки за заощадженнями занадто низькі, що змушує багатьох людей із заощадженнями близько 1 мільярда доларів бажати зняти гроші для придбання нерухомості.

« За таку суму грошей міні-квартири є найкращим вибором на даний момент. Більше того, міні-квартири – це сегмент для людей з реальними потребами, тому відновлення ринку передбачуване », – сказав пан Нам.

Чау Ань

Джерело