Стаття 57 Закону про житло 2023 року передбачає будівництво багатоповерхового багатоквартирного житла для фізичних осіб (також відомих як міні-квартири) для продажу, оренди з правом викупу або оренди. Відповідно, фізичні особи, які бажають будувати міні-квартири (будинки з 2 або більше поверхами, кожен поверх має квартири, або 2 або більше поверхів та масштабом 20 або більше квартир) для продажу або оренди, повинні відповідати умовам інвестування в проекти житлового будівництва. Квартири, які мають право на отримання сертифіката згідно із земельним законодавством (рожева книга), можуть бути продані, здані в оренду або придбані в оренду відповідно до положень цього закону та закону про нерухомість. Крім того, інвестування в міні-квартири для оренди повинно відповідати будівельним вимогам, виданим Міністром будівництва. Будівля повинна відповідати вимогам щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж (PCCC) відповідно до положень закону.
W-mini-apartment-vietnamnet.jpg

З 1 серпня міні-квартири отримають рожеві книжки, якщо вони відповідають вимогам пожежної безпеки та гасіння пожеж, а також багатьом іншим нормам. Фото: Хонг Хань

Крім того, необхідно дотримуватися умов, встановлених Провінційним народним комітетом щодо маршрутів руху пожежних машин для виконання пожежних завдань у місцях з міні-квартирами. З юридичної точки зору, правила будівництва міні-квартир та видачі сертифікатів для цього типу були змінені суворіше, ніж раніше. Пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development Joint Company (EZ Property), оцінив, що положення про надання міні-квартирам рожевих книжок у Законі про житло 2023 року позитивно вплине на психологію багатьох людей, які користуються квартирами з бажанням, щоб їхня власність була визнана законом. Також, за словами пана Тоана, положення про те, що особи, які хочуть будувати міні-квартири, повинні відповідати умовам інвестування в проекти житлового будівництва, посилило управління інвестиціями в цей тип, такий як будівництво комерційних квартир. Поряд з цим, вимоги щодо запобігання пожежам та гасіння пожеж... вирішать попередні недоліки. Однак, за словами пана Тоана, необхідно суворе управління з боку управлінських органів. Тому що, якщо не керувати належним чином, це може створити першу хвилю міні-квартир, що спричинить спотворення для цього типу нерухомості. Згідно з попередньою статистикою, у всій країні наразі налічується близько 10 000 міні-апартаментів, переважно зосереджених у Ханої та Хошиміні. Джерело: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html