Ханой заперечує проти проекту резолюції щодо підтримки інвестицій у будівництво соціального житла

23 жовтня вдень Комітет Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Ханой провів конференцію, щоб надати соціальний відгук щодо проекту Резолюції Міської народної ради, що регулює низку інвестиційних політик та підтримку реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в Ханої.

Конференцію очолив заступник голови Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Ханой Фам Ань Туан.

Потрібен механізм для усунення вузьких місць

Проект постанови Міської народної ради, що передбачає низку інвестиційних політик та підтримку реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в місті, детально описує низку статей, положень та пунктів, передбачених Законом про столицю № 39/2024/QH15 та Законом про житло № 27/2023/QH15.

Місце проведення конференції. Фото: PV

Зокрема, суб'єктами заяви є інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла, що інвестуються за рахунок коштів профспілок. Інвестори інвестиційних проектів будівництва соціального житла, які не використовують джерела капіталу, зазначені у пункті 1 статті 85 Закону про житло. Інвестори інвестиційних проектів будівництва комерційного житла, які безпосередньо інвестують у будівництво соціального житла в межах проектів комерційного житла на земельній ділянці, зазначеній у пунктах 2, 3 статті 83 Закону про житло, безпосередньо інвестовані в будівництво інвестором. Інші державні установи, організації та особи, пов'язані з інвестиційною діяльністю з будівництва соціального житла в місті Ханой, зазначені у статті 1 цієї Резолюції.

Прем'єр -міністр схвалив проект «Інвестування в будівництво щонайменше одного мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», в рамках якого Ханою поставлено завдання побудувати 56 200 квартир, зокрема: 18 700 квартир у період 2021-2025 років, 37 500 квартир у період 2026-2030 років. Ханой є одним із населених пунктів, якому поставлено найвищий показник розвитку соціального житла в країні.

Таким чином, розробка та оприлюднення Резолюції Міської народної ради «Регулювання низки заходів підтримки інвестицій у будівництво незалежного соціального житла в Ханої» є необхідною, відповідно до реальності, для конкретизації політики Центрального уряду, Закону про столицю та Закону про житло, як зазначено вище.

Це створить окрему правову базу для столиці для сприяння розвитку соціального житла у сучасний, зручний та синхронний спосіб із будівництвом технічної та соціальної інфраструктури, сприяючи покращенню якості життя людей.

Делегати висловлюють свої думки. Фото: PV

На конференції пан Фам Нгок Тхао, голова Консультативної ради з питань правової демократії – Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Ханой, зазначив, що необхідно чіткіше оцінити результати впровадження програми соціального житла в Ханої за останні роки, тим самим запропонувавши нові, більш доцільні механізми та політику для заохочення інвесторів та людей до участі.

Оцінюючи необхідність та терміновість видання Резолюції, доцент доктор Буй Тхі Ан, президент Асоціації жінок-інтелектуалів Ханоя, заступник голови Економічної консультативної ради, звернула увагу на питання земельного фонду та місця розташування. Пані Ан зазначила, що якщо земля для реалізації проекту не буде зручною з точки зору транспорту, соціальної інфраструктури та комунальних послуг, люди все одно зіткнуться з труднощами щодо якості життя. Земельна політика та вибір місця розташування проекту повинні суворо контролюватися. Якщо інвестори підтримуватимуть лише зовнішню інфраструктуру, їм доведеться нести внутрішні витрати, що може призвести до зростання цін продажу та оренди або вплинути на якість житла.

Щодо бенефіціарів, пані Ан запропонувала уточнити, чи дійсно умови доходу та критерії оренди та купівлі соціального житла підходять для молодих працівників.

Місце проведення конференції. Фото: PV

Підвищення ролі інспекції та посилення нагляду

На завершення конференції заступник голови Комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму міста Ханой Фам Ань Туан отримав глибокі, цілеспрямовані та відповідальні коментарі експертів та вчених, які зробили внесок у підготовку проекту Звіту, а також проекту Резолюції Народної ради міста Ханой.

Видання цієї Резолюції є необхідним та терміновим, неминучою вимогою для конкретизації конкретного механізму, передбаченого Законом про капітальний капітал 2024 року щодо інвестицій в інфраструктуру та Законом про житло 2023 року щодо механізмів підтримки; це також стратегічний важіль для усунення вузьких місць, створюючи потужну рушійну силу для міста у досягненні мети розвитку соціального житла. Проект, по суті, забезпечує наукову основу, посилається на міжнародний досвід та практики з чіткою та конкретною політикою підтримки, створюючи сприятливі умови для участі авторитетних інвесторів.

Щодо критеріїв підтримки, пан Фам Ань Туан запропонував додати детальні правила щодо таких критеріїв, як місце розташування, загальний обсяг інвестицій та складність очищення ділянки, щоб визначити відсоток пільгової підтримки, але не більше 50%, щоб уникнути довільного застосування. Крім того, необхідно оприлюднити джерело середньострокового державного інвестиційного капіталу, спеціально призначене для незалежного соціального житла, та коефіцієнт витрат із доходів земельного фонду для 20-25% проектів комерційного житла.

Щодо механізму постобробки, пан Фам Ань Туан запропонував місту створити механізм постобробки для оперативного виявлення та запобігання актам зловживання політикою, забезпечення ефективності державних інвестицій; сприяння ролі Народної інспекції та Комітету фронтової роботи на низовому рівні для посилення нагляду за виконанням Резолюції.

Джерело: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html