Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін повідомляє про правові проблеми проекту Lotte

2 жовтня вдень представник Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що процедури ціноутворення на землю для проекту Lotte Thu Thiem були проведені відповідно до встановленого процесу, і проблема головним чином пов'язана зі змінами в Земельному законодавстві.

Пан Дао Куанг Дуонг - керівник відділу земельної економіки , Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін - інформація щодо законності земельних ділянок проекту компанії Lotte - Фото: ЧАУ ТУАН

2 жовтня вдень на прес-конференції з питань соціально-економічного розвитку в місті Хошимін пан Дао Куанг Дуонг, керівник відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, повідомив про законність земельних відносин у рамках проекту Thu Thiem Eco Smart City, інвестованого компанією Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

За словами пана Дуонга, з моменту видання Закону про землю 2024 року та Указу 71, затвердження та оцінка землі стали набагато зручнішими та швидшими, ніж раніше.

З початку року Хошимін затвердив понад 70 планів цін на землю загальною вартістю близько 52 000 мільярдів донгів. Очікується, що до кінця року буде подано понад 70 заявок, що доведе загальну кількість заявок до понад 150, що еквівалентно приблизно 86 000 мільярдів донгів.

Щодо проблем проекту з компанією Lotte , пан Дуонг зазначив, що з жовтня 2022 року місто Хошимін видало рішення про виділення землі цьому підприємству. Після цього департамент найняв консалтингову групу для його негайної реалізації, але виникли деякі юридичні проблеми.

До кінця 2023 року департамент подасть план цін на землю. У лютому 2024 року уряд видав Постанову № 12 про визначення ціни на землю, що спричинило тимчасові труднощі для багатьох проектів по всій країні. У серпні 2024 року було видано Постанову № 71 для врегулювання цієї проблеми, і одразу після цього департамент подав проектне досьє Lotte.

«Для проекту компанії Lotte процедури є правильними, а час обробки дуже короткий. Роздуми щодо додаткового зобов’язання у розмірі 5,4% відповідають закону та повноваженням уряду. Народний комітет міста Хошимін звітував перед урядом та центральним урядом. Наразі ми отримали лише роздуми від Lotte, інших випадків не було», – наголосив пан Дуонг.

Він також зазначив, що завдяки Закону про землю 2024 року нещодавно затверджені рішення про розподіл землі розглядаються лише близько 2 місяців. Однак, згідно із Законом про землю 2003 року, досі залишається 84 незавершених справи, переважно у Бінь Чані, Хок Моні та старому Тху Дику.

«Якщо ці 84 файли буде оброблено, то вони можуть звільнити близько 84 000 квартир, що еквівалентно понад 300 000 місць для проживання», – сказав пан Дуонг.

Щоб вирішити цю проблему, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища неодноразово повідомляв та радив Народному комітету міста Хошимін запропонувати уряду дозволити застосування таблиць цін на землю з коригувальними коефіцієнтами для старих, застряглих записів.

15 та 16 вересня Народний комітет міста Хошимін продовжив звітувати перед урядом з цього питання.

Раніше Департамент фінансів міста Хошимін повідомив, що 20 серпня 2025 року отримав документ від Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Корея) щодо припинення проекту Lotte Eco Smart City у функціональній зоні 2A, Тху Тхім. Однак підприємство не подало процесуальні документи відповідно до Закону про інвестиції, тому воно все ще вважається інвестором.

Проєкт має площу 7,45 гектара, капітал 20,100 мільярдів донгів, був схвалений для планування 1/500, виділення землі, закладення фундаменту у 2022 році, а будівництво технічної інфраструктури розпочалося на початку 2025 року, але зупинилося лише на будівництві огорож та вирівнюванні.

Під час процесу впровадження Lotte неодноразово пропонував збільшити капітал до 57 000 мільярдів, скоригувати внески капіталу та продовжити термін виконання.

ЧАУ ТУАН

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm