Посібники Департаменту будівництва щодо купівлі та оренди соціального житла

Департамент будівництва щойно опублікував документ, що регулює низку питань купівлі, оренди та викупу соціального житла в оренду, яке інвестувалося та будувалося відповідно до проектів, без використання державного інвестиційного капіталу чи фінансових ресурсів профспілок у провінції.

Відповідно, суб’єкти, які мають право купувати, орендувати або викуповувати соціальне житло в провінції, визначені в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 статті 76 Закону про житло 2023 року, зокрема:

(1) Особи, які мають заслуги перед революцією, та родичі мучеників мають право на допомогу на покращення житла відповідно до положень Постанови про пільговий режим для осіб, які мають заслуги перед революцією.

(2) Бідні та майже бідні домогосподарства у сільській місцевості.

(3) Бідні та майже бідні домогосподарства у сільській місцевості, які часто страждають від стихійних лих та зміни клімату.

(4) Бідні та майже бідні домогосподарства в міських районах.

(5) Люди з низьким рівнем доходу в міських районах.

(6) Робітники та робітники, що працюють на підприємствах, у кооперативах та кооперативних спілках усередині та за межами промислових парків.

(7) Офіцери, професійні солдати, сержанти Народних збройних сил, працівники поліції, державні службовці, працівники оборони та державні службовці, які зараз проходять службу в армії; особи, що працюють у сфері криптографії, особи, що працюють в інших криптографічних організаціях, які отримують зарплату з державного бюджету та зараз працюють. Ці особи ще не користувалися політикою житлової підтримки для Народних збройних сил.

(8) Кадри, державні службовці та працівники державного сектору, як це передбачено законом про кадри, державних службовців та працівників державного сектору.

(9) Суб'єкт повернув державне житло відповідно до положень пункту 4 статті 125 Закону про житло 2023 року, за винятком випадків, коли державне житло було анульовано через порушення положень цього закону.

(10) Домогосподарства та особи, чиї землі повернуті, а будинки мають бути очищені та знесені відповідно до положень закону, але які ще не отримали компенсації від держави у вигляді будинків та земельних ділянок для житла.

(11) Студенти університетів, академій, коледжів, професійно-технічних училищ та спеціалізованих шкіл, як це передбачено законом; учні державних етнічних шкіл-інтернатів. Ці суб'єкти мають право орендувати соціальне житло лише протягом періоду навчання.

Пілотний проект соціального житла, фаза I, в районі Тхат Лінь (нині район Тхань Сен) було введено в експлуатацію у 2019 році.

Щодо умов придбання, оренди або викупу соціального житла в розстрочку:

Суб'єкти (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) та (10), згадані вище, для того, щоб мати право на придбання або оренду соціального житла, не повинні мати житла у власності провінції, не мати придбаного або орендованого соціального житла, не користуватися політикою житлової підтримки в провінції, або мати житло, середня площа якого на душу населення становить менше ^{15 м2} , або мати житло, але воно знаходиться далеко від місця роботи; у випадку суб'єктів, зазначених у пунктах b, c, d, dd, e та g пункту 1 статті 45 Закону про житло 2023 року, вони не повинні проживати в офіційному житлі.

Зокрема:

- Випадок відсутності власного житла визначається, коли суб'єкти (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) та подружжя суб'єкта (якщо таке є) не вказані у свідоцтві про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі в провінції, на момент подання заяви на купівлю або оренду з правом купівлі соціального житла.

- Суб'єкти, які мають право на отримання соціальної підтримки у сфері житла відповідно до положень законодавства та мають власне житло, мають середню площу житла на душу населення, яка має бути меншою за ^{15 м²} . Середня площа житла на душу населення визначається на основі наступного: заявник, його/її чоловік/дружина, батько, мати (за наявності) та діти (за наявності), які зареєстровані як постійні мешканці цього житла.

- Суб'єкти, які мають право на отримання соціального житла відповідно до положень законодавства, мають власне житло, але місце розташування житла знаходиться далеко від місця роботи. Щоб мати право на придбання або оренду соціального житла, відстань від місця розташування їхнього власного житла до місця роботи повинна становити щонайменше 30 км або більше, а відстань від місця розташування соціального житла для продажу або оренди до місця роботи повинна становити максимум 15 км. Відстань визначається за найкоротшим маршрутом дороги з використанням високонадійного програмного забезпечення для електронних карт (Google Maps, Vietmap тощо); місце розташування житла та місця роботи суб'єкта визначається під час подання заявки на придбання або оренду соціального житла.

Для вищезазначених суб'єктів (5), (6) та (8) необхідно виконати такі умови щодо доходу:

- Якщо заявник неодружений, фактичний щомісячний дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів, розрахованих відповідно до таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

- Якщо заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень законодавства, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний щомісячний дохід не більше 30 мільйонів донгів, розрахований відповідно до таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник.

- Час для визначення умов доходу протягом 1 послідовного року, обчислений з моменту подання суб'єктом, зазначеним у цьому пункті, дійсної заяви інвестору на реєстрацію для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

b) У випадку, якщо вищезазначений суб'єкт (5) не має трудового договору, якщо він/вона неодружений/незаміжня, фактично отриманий щомісячний дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів, якщо він/вона перебуває/перебуває у шлюбі відповідно до положень закону, заявник/заявниця та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний фактично отриманий щомісячний дохід, що не перевищує 30 мільйонів донгів. Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження, Народний комітет на рівні комуни повинен підтвердити умову доходу протягом 1 року поспіль з моменту подання суб'єктом, зазначеним у цьому пункті, дійсної заяви інвестору на реєстрацію для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

c) Для суб'єктів (2), (3), (4), згаданих вище, вони повинні бути бідними або майже бідними домогосподарствами відповідно до урядових стандартів бідності.

d) Щодо вищезазначеного питання (7), правила такі:

- Якщо заявник неодружений, фактичний щомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати загальний дохід офіцера у званні полковника (включаючи базову зарплату та надбавки згідно з нормативними актами), підтверджений установою або підрозділом, де він/вона працює або керує.

- Якщо заявник перебуває у шлюбі згідно із законом:

+ Заявник та його/її чоловік/дружина є суб’єктами, зазначеними у пункті 7 статті 76 Закону про житло, а їхній сукупний щомісячний дохід не перевищує подвійного сукупного доходу офіцера у званні полковника (включаючи базову зарплату та надбавки згідно з нормативними актами), підтвердженого органом або підрозділом, де вони працюють або керують;

+ Положення пункту 7 статті 76 Закону про житло не поширюються на чоловіка/дружину заявника, а його/її загальний щомісячний дохід не перевищує 1,5 загального доходу офіцера у званні полковника (включаючи базовий оклад та надбавки згідно з нормативними актами), підтвердженого органом, підрозділом або підприємством, де працює заявник/заявниця.

+ Якщо чоловік/дружина заявника не має трудового договору, Народний комітет на рівні комуни підтвердить умову доходу.

- Час для підтвердження умов доходу протягом 1 року поспіль, обчислюваний з моменту подання заяви на купівлю або оренду житла для народних збройних сил.

Пілотний проект соціального житла в районі Тхачлінь (нині район Тхань Сен) – фаза II розпочалася 19 серпня 2025 року.

Суб'єкти (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) та (11), згадані вище, якщо вони орендують соціальне житло, не зобов'язані відповідати умовам щодо житла та доходу, передбаченим Законом про житло 2023 року.

Згідно з оголошеною інформацією про проекти соціального житла в провінції, домогосподарства та особи, яким потрібно придбати соціальне житло, подають заявки безпосередньо інвестору проекту. Кожне домогосподарство та особа, які мають право на участь та відповідають умовам, встановленим законом, можуть подати реєстраційні документи лише в одному проекті та можуть придбати або орендувати лише одну одиницю соціального житла, і одночасно можуть орендувати лише одну одиницю соціального житла.

Джерело: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html