Вивчення «економії» підприємств нерухомості

Залежно від бізнес-стратегії кожної компанії, статті передоплат від клієнтів та нереалізований дохід збільшуються або зменшуються, але частково відображають операційний стан бізнесу за минулий рік.

Залежно від бізнес-стратегії кожної компанії, статті передоплат від клієнтів та нереалізований дохід збільшуються або зменшуються, але частково відображають операційний стан бізнесу за минулий рік.

Наприкінці сезону фінансової звітності четвертого кварталу 2024 року багато компаній у сфері нерухомості мали досить позитивні бізнес-результати. Окрім зафіксованого доходу та прибутку, також яскраво виражена сума передоплат від покупців або нереалізований дохід підприємств.

Це вважається «резервом» для підприємства, який він враховує у доходах та прибутку після завершення передачі продукції. Водночас це також чітко відображає операційний стан та стан продажів бізнесу за минулий рік.

Лідером за вартістю в цій категорії минулого року, як і раніше, була акціонерна компанія Vinhomes, з обсягом операцій понад 46 300 млрд донгів, що на 32% більше, ніж на кінець 2023 року. Більша частина цієї суми надійшла від проміжних платежів від клієнтів, які підписали договори купівлі-продажу нерухомості в проектах Vinhomes та її дочірніх компаній.

Vinhomes повідомила, що обсяг продажів у 2024 році та незареєстровані продажі на кінець четвертого кварталу 2024 року досягли 103 946 млрд донгів та 94 182 млрд донгів відповідно завдяки позитивним результатам продажів у великих проектах, особливо в проекті Vinhomes Royal Island.

Статистика компанії Vietcap Securities показує, що минулого року Vinhomes та її дочірні компанії були компаніями з найбільшою кількістю запущених проектів на ринку. Наразі брокери з нерухомості почали рекламувати та представляти проекти Wonder Park площею 133 гектари (Ханой) та Hau Nghia площею 197 гектарів ( Лонг Ан ), запуск яких заплановано на перший та другий квартали 2025 року. Ця підготовка відповідає очікуванням аналітичної групи, що Wonder Park та Hau Nghia почнуть продаватися у 2025 році, що становитиме 23% та 9% відповідно до вартості контрактів купівлі-продажу Vinhomes у 2025 році, яка становила 83 000 мільярдів донгів.

Аналогічно, у випадку з акціонерною компанією Nam Long Investment сума передоплат від покупців досягла понад 3 000 мільярдів донгів, що майже на 800 мільярдів донгів менше, ніж у 2023 році. Nam Long повідомив, що у четвертому кварталі 2024 року компанія передала багато ключових проектів, таких як Akari City (Хошимін), проекти в Кантхо , Southgate Project (Лонг Ан) та Izumi Project (Донг Най). Дохід від передачі проектів досяг 6 957 мільярдів донгів. З них дохід від Akari City склав найбільшу частку, досягнувши 74%.

Цього року Nam Long продовжує розвивати житлову та комерційну нерухомість в інтегрованих міських проектах, таких як Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Водночас компанія готується до розширення на нові потенційні ринки на Півночі та інвестування в сегменти високоякісної продукції, що відповідають потребам покращення якості життя людей. План продажів також вищий, ніж минулого року.

Що стосується акціонерної компанії Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, то передоплати компанії від покупців зменшилися майже на 500 мільярдів донгів до 1 900 мільярдів донгів. Минулого року Khang Phuc, дочірня компанія Khang Dien House, почала здавати квартири клієнтам The Privia Project (HCMC).

Компанія Khang Dien House також зареєструвала понад 22 100 мільярдів донгівських в'єтнамських товарно-матеріальних цінностей, здебільшого зосереджених на таких великих проектах, як: житловий район Тан Тао (6 859 мільярдів донгівських в'єтнамських доларів); проект Бінь Чунг Донг (8 084 мільярди донгівських в'єтнамських доларів); житловий район Бінь Хунг (1 816 мільярдів донгівських в'єтнамських доларів)...

Тим часом, для акціонерної компанії No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ), хоча сума передоплат від покупців досягла понад 18 900 мільярдів донгів, що не сильно змінилося порівняно з аналогічним періодом, це свідчить про те, що господарська діяльність підприємства не зазнала суттєвого покращення за останній рік.

Novaland повідомила, що у 2024 році прогрес у вирішенні проблем, пов'язаних з проектами, також призвів до певних змін. Зокрема, після скасування плану поділу C4 очікується, що у липні 2025 року проект завершить детальне планування 1/500 та ліцензії на продаж поділів відповідно до нового планування. Що стосується проекту NovaWorld Phan Thiet, очікується, що у квітні 2024 року будуть прийняті рішення щодо сплати плати за користування землею, що продовжить виконання будівельних робіт, передачу об'єктів та збір коштів від продажу продукції.

За даними VisRating, у 2025 році кредитоспроможність підприємств у сфері нерухомості продовжить відновлюватися після тривалої рецесії. Це відновлення підтримується сприятливішим бізнес-середовищем, що сприяє просуванню нової діяльності з розвитку проектів. Нова політика щодо усунення правових бар'єрів прискорить реалізацію проектів цього року.

Тим часом очікується, що продажі будуть зростати завдяки інвестиційному попиту та накопиченню активів. Покращена транспортна інфраструктура створить потужну рушійну силу, підтримуючи житлові проекти, сприяючи інвесторам, які планують запускати проекти.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html