Раннє розблокування

– На багатьох земельних аукціонах є дивна річ, коли ціна закриття дуже висока, але потім угоди не відбувається. Чому учасники завищують ціну до ліміту, а потім втрачають свій завдаток?

– Цей депозит дуже малий порівняно з величезними прибутками, які вони отримують в інших місцях. Тому що результати аукціону часто встановлюють новий рівень цін у напрямку зростання. Такі аукціоністи також є людьми у спекулятивних стосунках, купуючи та продаючи, щоб отримати прибуток.

– Чи означає це, що якщо спекуляції будуть усунені, ринок нерухомості охолоне?

– Спекуляції – це те, що завжди відбувається в ринковому механізмі. Важливо зазначити, що спекуляції на ринку нерухомості в нашій країні існують вже кілька десятиліть через брак прозорості. Норми законодавства дублюються, тому легко знайти всілякі способи їх обійти. Також через спекуляції структура продукту є незбалансованою в довгостроковій перспективі. Сегмент високих цін завжди привабливий для інвестування грошей, тоді як у сегменті низьких цін дуже мало підприємств.

– Ще один аспект полягає в тому, що громіздкі процедури збільшують вартість проекту та займають занадто багато часу для його виконання. Якщо ми скоротимо час та витрати на процедури на 30%, ринок одразу зміниться. А податкове законодавство ще не торкнулося спекулятивної діяльності, тому грошовий потік тут все ще надмірний.

– Нерухомість є важливою частиною економіки та життя. Щоб повернути ринок до нормального стану, нам потрібно швидко усунути блокування.

ПЕРЕХРЕЩЕНИЙ ТУ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html