Незабаром завершити та видати новий указ про ціни на землю

24 травня вдень заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха провів національну онлайн-зустріч, на якій заслухали доповіді та висловили свої думки щодо проекту Указу про регулювання цін на землю.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха закликав закріпити в Указі про регулювання цін на землю правила, які довели свою правильність на практиці та стабільно впроваджуються, а також нові, проривні політики в Законі про землю 2024 року. Фото: VGP/Minh Khoi

Згідно зі звітом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища , проект Указу після його завершення містить 6 розділів та 41 статтю, що регулюють методи оцінки землі; складання, коригування, внесення змін та доповнень до таблиць цін на землю; умови для здійснення консультаційних послуг з оцінки землі; застосування методів оцінки землі у перехідних випадках...

Щодо методу порівняння, орган, що розробляє законопроект, прийняв та виключив положення про визначення вартості активів, пов'язаних із землею, які є багаторічними деревами, що ще не досягли терміну збору врожаю; переглянув та скоригував принципи коригування ціни земельних ділянок для їх чіткішого застосування.

Для методу надлишку агентство-розробник додало збір інформації про земельну ділянку та площу землі, що підлягає оцінці; інформацію, яку необхідно дослідити під час застосування цього методу.

Делегати зосередилися на обговоренні додавання витрат до загальної оцінки вартості забудови земельних ділянок та земельних масивів; пропозиції плану проектування для розділення загальної вартості забудови та загального доходу; правил включення витрат на непередбачені обставини до загальної вартості забудови...

Відповідно, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища приймає та додає такі види витрат: моніторинг деформації будівництва; знесення будівельних робіт, що не входять до обсягу очищення ділянки, компенсації, підтримки та переселення; маркетинг; перевірка загального обсягу інвестицій; страхування будівництва; вторгнення в море для проектів вторгнення в море або об'єктів вторгнення в море; водночас, внесення змін до розрахунку бізнес-витрат у напрямку, що відповідає характеру, масштабу проекту та фактичній ситуації в місцевості...

Очікується, що Указ про регулювання цін на землю повністю усуне правові перешкоди, забезпечуючи гармонію інтересів між державою, людьми та бізнесом у сфері землекористування. - Фото: VGP/Minh Khoi

Заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган також повідомив та роз'яснив підстави для неврахування витрат на непередбачені обставини, витрат на непередбачені обставини, що враховують інфляцію, що застосовуються протягом багаторічного періоду проекту, витрат на бізнес до загальних витрат на розробку; як розрахувати витрати на бізнес, витрати на відсотки за кредитами, прибуток інвесторів; підстави для застосування коефіцієнта коригування ціни на землю 2015 року під час розрахунку плати за користування землею відповідно до прейскуранта земельних ділянок у випадках передачі землі з 27 серпня 2007 року до 1 липня 2014 року.

Щодо правил щодо прейскуранту землі, Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища додало правила на випадок відсутності факторів, що впливають на ціни на землю; основи для визначення цін на землю в районах, ще не зазначених у прейскуранті землі; коригування процедур розробки прейскурантів землі та доповнення та уточнення органів та організацій, які збирають думки щодо проекту прейскуранту землі; перегляд та вдосконалення умов для осіб, які здійснюють консультаційні послуги з визначення цін на землю, у напрямку спрощення адміністративних процедур.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань підтвердив, що він повністю врахує всі коментарі та пропозиції, гарантуючи, що Указ, після його опублікування, вирішить практичні проблеми, вимоги, буде конкретним, легким для виконання та уникне порушень.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха заявив, що застосування політики та методів оцінки землі має бути чітким, простим та послідовним для захисту тих, хто виконує оціночну роботу. - Фото: VGP/Minh Khoi

На завершення зустрічі віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха висловив свою думку щодо низки конкретних питань: проведення тендеру на вибір консалтингової організації з оцінки землі; застосування методів оцінки землі та сума коштів, яку землекористувачі повинні сплатити додатково за період, що ще не розрахований для зборів за користування землею та орендної плати за землю у випадках передачі землі до набрання чинності Закону про землю 2024 року; визначення умов діяльності та створення бази даних про організації та осіб, які займаються оцінкою землі...

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням серйозно врахувати коментарі та пропозиції протягом усього процесу розробки, оперативно завершити проєкт Указу та швидко впровадити на практиці нові та проривні політики та рекомендації, передбачені Законом про землю 2024 року.

За даними Урядової електронної газети

Джерело: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html