Внесення змін до Земельного закону 2024 року: HoREA пропонує скасувати плату за користування землею

(NLDO) – HoREA погоджується з багатьма новими пунктами та пропонує низку рекомендацій щодо «розв’язування» ринку нерухомості під час внесення змін до Земельного закону 2024 року.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно опублікувала документ, у якому коментує проект Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю 2024 року, погоджується з багатьма новими пунктами та пропонує низку рекомендацій щодо «розкриття» ринку нерухомості.

Внесення змін до Земельного закону 2024 року: усунення вузького місця проектів «леопардової шкіри»

Одним із пунктів, який високо оцінює HoREA, є додавання пункту 34 до статті 79, що дозволяє державі повернути решту землі проекту, якщо інвестор досяг згоди щодо понад 75% площі або землекористувачів.

За словами голови HoREA пана Ле Хоанг Чау, це положення допоможе вирішити ситуацію із незавершеними компенсаційними проектами, які існують вже багато років через відсутність правових механізмів. «Це прорив, який забезпечує права людей, чиї землі були повернуті, і водночас усуває перешкоди для низки проектів, які «застрягли» в юридичних питаннях», – прокоментував пан Чау.

Скоротіть процедури та відмовтеся від механізму «запитай-дай»

Агентство з питань земельних ресурсів (HOREA) погоджується зі змінами до таких положень, як статті 127, 159 та 160, зокрема, покращуючи процес розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю. «Це допомагає інвесторам прогнозувати витрати, скорочувати час процедур та обмежувати ризики для правоохоронців», – йдеться у документі HoREA.

Зокрема, HoREA запропонувала скасувати додатковий податок у розмірі 5,4%, згаданий у поправці до статті 257, оскільки вважає, що це не вина підприємства.

HoREA запропонувала державі повернути решту землі проєкту, якщо інвестор досяг згоди щодо понад 75% площі або землекористувачів.

Пропозиція щодо розширення об'єктів землекористування

HoREA також запропонувала багато нових матеріалів для синхронізації з міжнародними практиками та нормами. Серед них – пропозиція включити іноземних осіб до групи землекористувачів, що посилить інтеграцію ринку.

Крім того, HoREA рекомендує реструктуризувати групу законів з 182 до 222 щодо класифікації земель, розширивши повноваження комунального рівня в галузі землепланування та управління, допомагаючи бути ближчим до ситуації в кожній місцевості.

Неможливо повернути землю, якщо впровадження буде повільним

Ще однією важливою пропозицією є внесення змін до пункту 8 статті 81, які не дозволять повертати землю без компенсації, якщо інвестор зволікає з реалізацією після закінчення продовженого періоду. «Компенсація має здійснюватися відповідно до правил забезпечення прав власності та відповідно до Конституції 2013 року» , – заявила HoREA.

HoREA також запропонувала механізм відшкодування компенсацій та витрат на переселення, коли підприємства здійснюють авансову оплату, додавши спеціальні положення до Декрету 103/2024/ND-CP.

Пропозиція замінити плату за користування землею податком

Щодо політики фінансування земель, HoREA запропонувала скасувати механізм «плати за користування землею» та замінити його податком на перетворення землекористування та податком на нерухомість. «Такий підхід допомагає створити стале джерело доходів до бюджету, одночасно знижуючи ціни на нерухомість та уникаючи ситуації подвійного оподаткування » , – проаналізував пан Чау.

У випадку збереження «плати за користування землею», HoREA пропонує розраховувати її у відсотках на основі прейскуранту на землю, а не застосовувати фіксовану ставку, як це є зараз.

Пропозиція щодо іпотеки землі в іноземних банках

Ще однією важливою пропозицією є дозвіл на іпотеку прав користування землею в іноземних кредитних установах через банки, визначені Державним банком. HoREA вважає, що це положення буде відповідним для реальних потреб в'єтнамців, які проживають за кордоном, та іноземних фізичних осіб, які інвестують у В'єтнам.

Джерело: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm