Сигнал розвороту стає все чіткішим і чіткішим.

Останні ринкові дані від Batdongsan.com.vn містять деяку цікаву інформацію. Відповідно, після періоду коливань ринок нерухомості вступає в новий цикл, коли багато сегментів зростають двозначними показниками.

Порівняно з аналогічним періодом 2023 року, рівень інтересу до землі та житлових угідь у третьому кварталі 2024 року зріс на 49%, кількість приватних будинків зросла на 25%, квартир – на 24%, а вілл – на 22%. Також, за даними Batdongsan.com.vn, з третього кварталу до кінця 2024 року сигнали розвороту стають все більш чіткими з позитивними зрушеннями в багатьох сегментах. Це важлива основа для злету ринку у 2025 році.

У звіті Асоціації ріелторів В'єтнаму за третій квартал 2024 року також визнається, що відкривається новий ринковий цикл: порівняно з аналогічним періодом минулого року, загальна кількість успішних транзакцій на ринку в третьому кварталі склала 10 400 транзакцій, що на 80% більше; коефіцієнт поглинання всього ринку склав 51%, що на 28% більше. За перші 9 місяців 2024 року на ринку було зареєстровано 30 589 успішних транзакцій, що в 2,5 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Ханой 1.jpg
Національний виставковий та конференц-центр відкриває інвестиційний потенціал у північно-східному регіоні Ханоя. Фото з перспективи

Зростання та прискорення ринку нерухомості неминуче пов'язані з позитивними показниками зростання макро- та мікроекономіки . Глибше те, що посилення попиту свідчить про повернення довіри реальних покупців та інвесторів на ринок.

Повернення довіри зумовлене міцним фундаментом Закону про нерухомість 2023 року, Закону про житло 2023 року та Закону про землю 2024 року, які офіційно набули чинності з 1 серпня 2024 року, з новими змінами та доповненнями до нормативних актів відповідно до соціально-економічних реалій, усуненням вузьких місць у правових та політичних коридорах, уніфікацією структур продуктів, створенням очікувань щодо прозорого та сталого ринку. Таким чином, купівельна спроможність дедалі більше покращилася.

Північно-східний Ханой - нове місце для інвесторів

Новий ринковий контекст визначив нові напрямки для інвестицій у нерухомість. У Ханої, північно-східній частині столиці з акцентом на Донгань, це найяскравіший кандидат для інвестицій у стале зростання.

Сильну привабливість північно-східного регіону для розумних інвесторів неважко зрозуміти, оскільки це земля вартістю «мільярд доларів» з ключовими проектами національного символічного значення.

Наприкінці серпня розпочалося будівництво Національного виставково-ярмаркового центру загальною площею до 90 гектарів, який входить до 10 найбільших виставкових центрів світу . Новий символічний проєкт столиці прискорюється і має бути завершений у липні 2025 року, до 80-ї річниці Національного дня В'єтнаму. Водночас міст Ту Ліен, що з'єднує район Тай Хо з районом Донг Ань, нещодавно був схвалений прем'єр-міністром і дав вказівку пришвидшити інвестиційний прогрес, що обіцяє створити потужний імпульс для всього регіону.

Ханой 2.jpg
Північно-східний регіон є потенційним напрямком для ринку нерухомості Ханоя. Фото: Дай Доан Кет

Окрім вищезазначених ключових проектів, міський вигляд північно-східного регіону також був сформований завдяки низці ключових транспортних проектів, що підтверджують роль важливого транспортного вузла, що з'єднує столицю з північними провінціями, реагуючи на постійне зростання нових полюсів зростання, таких як швидкісна автомагістраль Тханглонг - Нойбай (вулиця Во Ван Кіет), швидкісна автомагістраль Няттан - Нойбай (вулиця Во Нгуєн Зіап), розширення Національної автомагістралі 5, включаючи вулиці Чионг Са та Хоанг Са, Національна автомагістраль 3, нова Національна автомагістраль 3 (швидкісна автомагістраль Ханой - Тхай Нгуєн), міст Тханглонг, міст Няттан, міст Донг Тру...

Вражаючі зміни в транспортній та соціальній інфраструктурі створили злітно-посадкову смугу для процвітання ринку нерухомості на північному сході. Гіганти нерухомості стікалися сюди з масштабними проектами глобального міського значення. Епіцентром цієї гарячої точки на північному сході зокрема та нерухомості Ханоя загалом є мегаурбаністичний проект Vinhomes Global Gate площею 385 гектарів з різноманітними продуктами – від малоповерхових квартир до багатофункціональних офісно-комерційних будівель.

Проект міської зони Vinhomes Global Gate об'єднує трьох провідних гігантів в'єтнамського ринку нерухомості: Vingroup, Masterise та MIK Group. Пропозиція з цієї міської зони обіцяє стати лідером ринку в останні місяці 2024 року та наступні роки. Об'єднання трьох відомих компаній у великому проекті обіцяє створити символ туристичного призначення, стильну резиденцію та перетворити міську територію на самобутній образ, символ цілої країни.

Нгок Мінь