Які борги має Тан Хоанг Мінь, що турбують банки?

Використання права оренди штаб-квартири як застави для позики 300 мільярдів донгів 4 компаніям

З початку 2023 року Agribank продає низку активів та боргів, пов'язаних з групою Tan Hoang Minh та компаніями в екосистемі. Згідно з неповною статистикою, лише в Agribank Tan Hoang Minh має борги на суму приблизно 1000 мільярдів донгів (оціночна вартість).

Агрібанк неодноразово оголошував аукціон цих боргів, але покупця так і не знайшов.

Зовсім недавно, в середині жовтня 2023 року, Agribank оголосив про аукціон з продажу безнадійної заборгованості компанії Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) на суму майже 88,54 млрд донгів відповідно до кредитного договору, підписаного 8 грудня 2020 року. З них 79 млрд донгів – це основний борг, а понад 9,5 млрд донгів – відсотки.

Початкова ціна на цьому першому аукціоні становила майже 88,54 млрд донгів, що дорівнює вартості боргу (включаючи основну суму та відсотки). Agribank не розкрив інформацію про активи, що забезпечують вищезазначений борг.

Bac Ha – це компанія в екосистемі Tan Hoang Minh. Раніше, наприкінці вересня, банк також виставив на продаж ще один борг цієї компанії балансовою вартістю 55,4 мільярда донгів.

Борг забезпечено іпотечними активами третіх осіб, які є майновими правами, що виникають з довгострокового та безвідкличного договору оренди офісної будівлі та штаб-квартири Національного політичного видавництва, Truth, № 24 Куанг Чунг, район Хоан Кіем, місто Ханой, укладеного з Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Щодо будівлі штаб-квартири за адресою Куанг Чунг, 24, то цю будівлю орендує Тан Хоанг Мінь як свою штаб-квартиру з кінця 2017 року за довгостроковим договором оренди без права розірвання, дійсним до листопада 2058 року між Тан Хоанг Мінем та В'єтнамською акціонерною компанією з інфраструктури та нерухомості (VIID).

Тан Хоанг Мінь використав майнові права, що виникають лише з договору оренди штаб-квартири, як забезпечення для щонайменше 4 компаній в екосистемі для запозичення капіталу із загальною непогашеною заборгованістю майже 300 мільярдів донгів.

спустошення 1440.jpg — *Будівля штаб-квартири Tan Hoang Minh за адресою 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (Фото: Туан Нгуєн).*

Серед них борг компанії THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), який був виставлений на продаж Agribank зі стартовою ціною 85,637 млрд донгів.

Не зупиняючись на цьому, забезпеченням є майнові права, що виникають із вищезгаданого Договору оренди, який також іпотечно забезпечений банку іншим підприємством Тан Хоанг Міня, акціонерною компанією Phu Thanh Construction Investment (Phu Thanh Company). Початкова ціна боргу цього підприємства становить 69 мільярдів донгів.

Наприкінці вересня Agribank оголосив про аукціон з продажу боргу в Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Оціночна вартість боргу станом на 31 серпня 2023 року становить 81 709 млрд донгів. З них основна сума боргу становить 71,52 млрд донгів.

Борг Нгок В'єн Донга також має заставу перед третіми особами, яка полягає у майнових правах, що виникають з довгострокового та безвідкличного договору оренди офісної будівлі та штаб-квартири за адресою Куанг Чунг, 24.

Розбийте проєкт, щоб позичити гроші

Агрібанк також виставив на продаж сотні мільярдів донгів боргів, забезпечених «мільярдними» проектами туристичної зони Тхіен Бао Фу Куок та туристичного комплексу Хоанг Хай Фу Куок, інвестованими Тан Хоанг Мінем.

Частина проекту Тхіен Бао Фу Куок використовується як забезпечення за кредитом від компанії Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Цей борг пропонується на продаж за початковою ціною 25,479 млрд донгів.

Частина території Тхіен Бао Фу Куок (понад 11 000 м2) також була використана як застава за кредитом компанії Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, генеральним директором якої є До Хоанг В'єт, син До Ань Зунга (колишнього голови правління Тан Хоанг Міня). Вартість боргу станом на 4 серпня становила 127,464 млрд донгів.

Тхьєн Бао Фу Куок 1193.jpg — *Перспектива проєкту Тхієн Бао Фу Куок. (Фото: THM).*

Також у цьому проекті 2 641 квадратний метр комерційної та сервісної землі було заставлено під кредит компанії Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Оціночна вартість тимчасової заборгованості станом на 4 серпня становила 62,64 мільярда донгів.

Крім того, банк також шукає партнера для викупу 1884,4 квадратних метрів землі в рамках проекту D'Thien Bao Phu Quoc, яка є заставою за кредитом компанії Xuan Nam Construction Services Company Limited. Оціночна вартість боргу станом на 4 серпня становить 45,89 мільярда донгів.

Окрім Тхьєн Бао Фу Куок, Тан Хоанг Мінь також паралельно реалізує проект Хоанг Хай Фу Куок на площі 12,37 гектара.

В іншому оголошенні Agribank банк обирає одиницю для аукціону заставних активів, якими є права користування землею та активи, пов'язані з землею, загальною площею 1644,5 квадратних метрів, що належать до проекту Hoang Hai Phu Quoc.

Цей актив був використаний Тан Хоанг Мінем як забезпечення кредиту від Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Оціночна вартість боргу станом на 4 серпня становила 105,376 млрд донгів.

Також у проекті Hoang Hai Phu Quoc Тан Хоанг Мінь заклав 3 земельні ділянки загальною площею 562,5 квадратних метрів для отримання кредиту від Green-Art Landscape Infrastructure JSC (представленої Do Hoang Viet). Оціночна вартість боргу станом на 4 серпня 2024 року становить 37,89 мільярда донгів.

Крім того, Тан Хоанг Мінь також заставив 4 права користування землею загальною площею 775 м2 для отримання кредиту від Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Вартість боргу станом на 4 серпня становила 52,247 млрд донгів, і Agribank Trang An також обрав цю суму для організації аукціону.

Ще одна дочірня компанія, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, також продає свій борг за 67 мільярдів донгів.

Крім того, банк продає заборгованість ще однієї юридичної особи, що належить Тан Хоанг Міню, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, за 66,8 мільярда донгів.

Раніше, у березні 2023 року, банк також оголосив про аукціон низки активів, включаючи 1 автомобіль, 2 пікапи, 30 автобетонозмішувачів та багато іншого обладнання та техніки THM-CONCRETE Production and Trading JSC, що входить до групи Tan Hoang Minh.

Це актив, який використовувався як забезпечення кредиту компанії в Агрібанку.

Станом на 1 грудня 2022 року вартість боргу становить 28,258 млрд донгів, і Agribank класифікує його як борг 5-ї групи (борг без можливості сплати).

Це лише частина боргів Тан Хоанг Міня в банках, і наразі лише Agribank активно продає борги групи.

АГРІБАНК ПРОПОНУЄ НА ПРОДАЖ БОРГ ТАН ХОАНГ МІНЯ (одиниця: млрд. донгів)
СТТ	Кредитна компанія	ЗНАЧЕННЯ	TSDB
1	Інвестиційна та девелоперська компанія «Бак Ха» з обмеженою відповідальністю	88,54
2		55,4	Договір оренди штаб-квартири за адресою: Куанг Чунг, 24, Хоан Кієм, Ханой.
3	Інвестиційна компанія з нерухомості THM Thinh Vuong Limited	85 637
4	Акціонерне товариство «Фу Тхань Будівельні Інвестиції»	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81,7
6	Інвестиційні, будівельні та комерційні послуги Ха Фуонг	25 479	Туристична зона Thien Bao Phu Quoc
7	Консалтинг у сфері будівництва та дизайну інтер'єрів від Thanh Xuan	127 464
8	Ханойський імпорт-експорт - компанія з обмеженою відповідальністю з інвестицій, бізнесу та торгових послуг	62,64
9	Компанія з обмеженою відповідальністю «Сюань Нам Будівельні Послуги»	45,89
10	Будівельна та торгова компанія Manh Loan Limited	105 376	Туристична зона Хоанг Хай Фукуок
11	АТ «Грін-Арт Ландшафтна Інфраструктура»	37,89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52 247
13	Інвестиційна компанія з нерухомості Куанг Чунг з обмеженою відповідальністю	67	Не опубліковано
14	Консалтингова компанія з будівництва «Ань Тханг»	66,8	Не опубліковано
15	ВАТ «Виробництво та торгівля ТХМ-БЕТОН»	22 258	Автомобілі, бетонозмішувачі, техніка
	Всього	993 321

Згідно з висновком розслідування Слідчого управління Міністерства громадської безпеки, До Ань Зунг (голова групи Tan Hoang Minh) та його син До Хоанг В'єт через юридичних осіб компаній Ngoi Sao Viet, Soleil та Cung Cung Mua Dong мобілізували понад 13,972 мільярда донгів у вигляді облігацій.

Усі 9 пакетів облігацій були створені відповідачами з використанням «підроблених» документів, шахрайська поведінка легалізувала умови та документи розміщення облігацій.

Завдяки шахрайським трюкам та створенню підроблених документів, Тан Хоанг Мінь успішно «заманив» людей, заробивши понад 13 972 мільярди донгів на продажу облігацій.

Джерело