Згідно зі звітом про ринок нерухомості за перший квартал 2024 року, опублікованим PropertyGuru Vietnam, ціни на квартири продовжили свою тенденцію до зростання у першому кварталі. Після шести років середнє зростання цін на квартири в Ханої досягло 70%.
На початку 2018 року ціна запиту на квартири в Ханої та Хошиміні становила 27 та 31 мільйон донгів/м2 відповідно. Через 6 років середнє зростання цін на квартири в Ханої досягло 70%, перевищивши навіть показники в Хошиміні (де спостерігалося зростання на 55%).
Згідно зі звітом PropertyGuru Vietnam, ціни на квартири в Хошиміні також продовжували зростати на 2-5% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.
Зокрема, ціна запиту на елітні квартири в Хошиміні (ціни вище 55 мільйонів донгів/м2) зросла на 5%; а на квартири середнього цінового сегмента (ціни від 35 до 55 мільйонів донгів/м2) вона зросла на 2% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.
Ціни на квартири в центрах великих міст продовжують зростати (Фото: Конг Х'єу).
За словами експертів, ціни на житло не можуть зростати нескінченно. Якщо повториться сценарій понад 10-річної давнини, коли проекти доступного житла зростають, а баланс попиту та пропозиції відновлюється, то ціни на житло впадуть.
Пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, вважає, що причини зростання цін на квартири, окрім зростання витрат на виробництво, також пов'язані з тим, що бізнес загруз у надмірній кількості юридичних процедур, що призводить до затримок та нездатності пропозиції задовольнити попит.
Однак, за словами пана Кве, зростання цін на квартири не означає, що вони не можуть впасти. Як доказ, у минулому, у період 2008-2010 років, існували проекти квартир за ціною 50-70 мільйонів донгів/м2. Але до 2011-2013 років, коли на ринку з'явилися проекти доступного комерційного житла, в середньому за 11-15 мільйонів донгів/м2, ціни на квартири одразу ж знизилися.
Наприклад, у 2010 році середня ціна продажу житлового комплексу Indochina Plaza на вулиці Xuan Thuy (район Cau Giay, Ханой) становила 50-60 мільйонів донгів/м2. Але до 2013 року, коли пропозиція зросла, ціна на багато квартир у цьому районі впала лише до 30-35 мільйонів донгів/м2. Після більш ніж 10 років ціна на квартири тут зараз становить близько 100 мільйонів донгів/м2.
З огляду на поточний розвиток подій, представник G6 прогнозує, що якщо старий сценарій повториться, ціни на житло можуть впасти з 2026 року. Це пояснюється тим, що житлові проекти загалом, і проекти соціального житла зокрема, почнуть завершувати процедури, що збільшить пропозицію приблизно через рік і допоможе знизити ціни на житло.
За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), після тривалого періоду спаду очікується, що пропозиція квартир у Ханої та Хошиміні знову зросте завдяки відновленню ринку та зусиллям державних управлінських органів щодо усунення правових перешкод для проектів.
Зокрема, найближчим часом на ринок буде запущено постачання соціального житла та житла для працівників. Однак постачання цих продуктів вимагає часу для завершення юридичних процедур перед виведенням на ринок і переважно надходить з районів, віддалених від центру міста.
Таким чином, VARS прогнозує, що в короткостроковій перспективі ціни на квартири в центрах великих міст продовжать зростати, особливо в доступному та середньому сегментах. Тим часом ціни вторинного продажу елітних та розкішних проектів можуть дещо знизитися.
Однак до середини 2025 року, коли набудуть чинності правові документи, пов'язані з сектором нерухомості, що полегшить труднощі для забудовників та покупців соціального житла та житла для працівників, ціни на житло можуть знизитися.
« Пропозиція соціального житла збільшиться, а ціни на квартири впадуть до рівня, більш придатного для людей з реальними потребами в житлі », – прогнозує VARS.
За словами пані Дуонг Туй Дунг, старшого директора CBRE Vietnam, ціни на квартири не можуть зростати нескінченно; вони зростатимуть лише доти, доки не досягнуть «межі толерантності» та доступності для покупців житла.
Багато експертів прогнозують, що ціни на житло впадуть з середини 2025 року.
За словами пані Дунг, найяскравішим доказом цієї реальності є те, що ціни на квартири в Хошиміні, після постійного зростання з 2017 по 2019 рік та досягнення піку, стабілізувалися та вирівнялися у 2022 році.
«Ціни на квартири в Хошиміні досягли такої точки, що люди більше не можуть собі їх дозволити», – прокоментувала пані Дунг.
Щодо ринку квартир у Ханої, пані Дунг вважає, що ціни продовжуватимуть зростати, доки не досягнуть середньої ціни 100-200 мільйонів донгів/м2, після чого вони будуть змушені зупинитися.
« Звичайно, це підвищення цін залежатиме від місця розташування та якості кожного проекту. Проекти, ціна яких зараз становить 70 мільйонів донгів/м2, продовжуватимуть зростати, доки не досягнуть 100-120 мільйонів донгів/м2. Проекти, ціна яких зараз становить 30-40 мільйонів донгів/м2, можуть зрости до 50-60 мільйонів донгів/м2 залежно від якості квартири та репутації забудовника », – сказала пані Дунг.
Крім того, за словами експертів, коли Закон про землю набуде чинності, пропозиція житла збільшиться, а потім ціни на житло знизяться.
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), наголосив, що раннє впровадження Закону про землю 2024 року, на півроку раніше запланованого терміну, збільшить пропозицію на ринку, тим самим знижуючи ціни на житло.
Останнім часом тривала нестача квартир призвела до різкого зростання цін на квартири в Ханої, навіть у передмістях, де ціни пропозиції сягають 60-70 мільйонів донгів/м², що можна порівняти з ціною земельних ділянок. У центрі міста деякі проекти оцінюються майже в 300 мільйонів донгів/м².
Згідно з дослідженням PropertyGuru Vietnam, нещодавні нові проекти вводять лише близько 20 000-30 000 квартир на рік, тоді як типовий попит сягає 70 000-80 000 квартир на рік.
Поділяючи таку ж думку, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), додатково проаналізував: «Швидке впровадження Закону про землю допоможе багатьом проектам подолати перешкоди та швидше завершити їх». Це збільшить пропозицію на ринку, сприяючи зменшенню поточного тиску між попитом і пропозицією. Ціни на житло поступово знижуватимуться до більш розумного рівня, який більше відповідатиме доходам людей».
Крім того, коли забудовники мають легший доступ до землі, вартість розробки проекту також може зменшитися завдяки скороченому процесу юридичного оформлення. Ціна продажу продукту також може бути скоригована.
Джерело
Коментар (0)