Пілотне розширення земельних ділянок для комерційного житла; земельний аукціон Хоай Дик (Ханой) поступово "остигає"

Пілотне розширення земельних ділянок для комерційного житла; земельний аукціон Хоай Дик ( Ханой ) поступово "остигає"

У місті Хошимін створено робочу групу для вирішення питання видачі рожевих книг для проектів комерційного житла; Останні 32 земельні ділянки в районі Лонг Кхук, округ Хоай Дик, ось-ось будуть виставлені на аукціон; Нінь Тхуан розділив житлові земельні ділянки в місті Фанранг - Тхап Чам, мінімальна площа яких становить 40 квадратних метрів.

Ось короткий огляд найважливіших новин тижня на ринку нерухомості.

Розширення земельних ділянок під комерційне житло: уряд уточнює типи земельних ділянок, які будуть випробувані

За даними Уряду, Проєкт Постанови передбачає пілотну програму для груп сільськогосподарських земель, груп несільськогосподарських земель, які не є землями житлової забудови, та випадків, коли придатними є землі житлової забудови та інші землі в одній земельній ділянці.

Багато нових проектів реалізуються на землі, яка спочатку не призначалася для житлового будівництва. Фото: Тхань Ву

7 листопада Уряд повідомив про прийняття та роз'яснення Висновку Постійного комітету Національних зборів щодо проекту Постанови Національних зборів про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявність права користування землею (Проект).

Раніше, у поданні від 29 жовтня, Уряд запропонував дозволити організаціям, що займаються нерухомістю, реалізовувати проекти комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або отримання прав користування землею, що змінили цільове призначення для одного або кількох видів сільськогосподарських угідь; несільськогосподарських угідь, що не є землями житлової забудови; земель житлової забудови та інших земель на тій самій земельній ділянці у разі укладання угод про отримання права користування землею.

Коментуючи на засіданні 3 листопада, Постійний комітет Національних зборів запропонував уточнити основи та підстави для пілотних проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування для всіх типів земель, зазначених у статті 9 Закону про землю 2024 року.

Уряд пояснив, що насправді більшість нових проектів розвитку нерухомості, особливо масштабних проектів, реалізуються на землі, яка спочатку не є житловою землею, а детальне планування проекту також включає багато різних типів земель, таких як житлова земля, земля для дорожнього руху, зелені насадження тощо.

З іншого боку, згідно зі статтею 9 Закону про землю 2024 року, існує багато конкретних типів земель у групі сільськогосподарських земель та групі несільськогосподарських земель. Ці типи земель будуть перетворені на землі житлової забудови та інші типи земель у межах проекту, тому уточнення кожного типу земель та умов для кожного типу земель легко призведе до дублювання, конфліктів та труднощів у реалізації.

Таким чином, проект Постанови передбачає пілотну програму для груп сільськогосподарських земель, груп несільськогосподарських земель, які не є землями житлової забудови, та випадків, коли землі житлової забудови та інші землі знаходяться в одній земельній ділянці, що є доцільним.

У місті Хошимін створено робочу групу для вирішення питання видачі рожевих книжок для проектів комерційного житла.

5 листопада Народний комітет міста Хошимін видав рішення № 5013/QD-UBND про створення Робочої групи для вирішення питань, пов'язаних з видачею Сертифікатів на право користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі (також відомих як рожеві книжки), організаціям та фізичним особам у проектах комерційного житла в місті.

Проєкту багатоквартирного будинку в місті Тху Дик ще не надано рожеву книгу. Фото: Тронг Тін

Робочу групу очолює пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін. До складу Робочої групи входять інші департаменти та підрозділи, такі як Департамент будівництва, Департамент планування та архітектури, Міська інспекція, Міська поліція тощо.

Робоча група відповідає за перегляд та складання статистичних даних щодо житлових районів та комерційних житлових проектів у місті, яким було надано інвестиційні та будівельні ліцензії та введено в експлуатацію, але які ще не отримали рожевих книг.

Звідти чітко визначити причини та труднощі, що призвели до невдалого завершення видачі Сертифікатів, згрупувати, класифікувати, скласти статистику, скласти перелік конкретних проектів за групами, запропонувати та впровадити рішення для усунення перешкод та труднощів відповідно до конкретного плану, дорожньої карти та термінів.

Після цього співробітники міського народного комітету послідовно, рівномірно та синхронно керували процесом від міста до районів та міста Тху Дик для вирішення проблем, пов'язаних з видачею сертифікатів покупцям житла.

Робоча група має завдання моніторити, стимулювати, перевіряти хід реалізації, усувати труднощі та перешкоди, а також всебічно оцінювати ситуацію з забудовою, а також роботу з видачі Сертифікатів на комерційних житлових проектах у місті з моменту отримання проекту інвестиційно-будівельної ліцензії до прийняття завершення, введення в експлуатацію та видачі Сертифікатів.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, станом на початок 2024 року в місті налічувалося близько 81 000 квартир у комерційних житлових проектах, яким не було надано рожеві книги.

Проекти поділено на 6 груп: група, що очікує на податок; група, що запізнилася з поданням документів на видачу рожевої книжки; група нової нерухомості; група, що має виконати додаткові фінансові зобов'язання; група проектів з іншими проблемами; група проектів, що перебувають на стадії перевірки та розслідування.

Земельний аукціон у Хоай Дику "стискається", найвища виграшна ціна становить 103 мільйони донгів/м2

Більше жодного нічного торгу, аукціон 20 земельних ділянок LK01 та LK02 у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, район Хоай Дик (Ханой) завершився близько 17:00 4 листопада. Ціни на ділянки здебільшого коливалися в межах 91-97 мільйонів донгів/м2. При цьому ділянка з найнижчою ціною становила 85 мільйонів донгів/м2, а найвища – 103,3 мільйона донгів/м2.

Зображення земельної ділянки LK02-01 – однієї з двох земельних ділянок вартістю 103 мільйони донгів/м2. Фото: Нят Лінь

20 лотів, що виставляються на аукціон цього разу, розташовані навпроти дитячого садка Тянь Єн, приблизно за 400 метрів від кільцевої дороги 4 та поруч із 19 лотами LK03 та LK04 – лотами, які встановили рекордну ціну за виграш у районі Хоай Дик зі 133 мільйонами донгів/м2.

Два лоти з найвищими виграшними цінами в цій сесії – це LK02-01 та LK01-04, площею 145 м2 та 109 м2 відповідно. Усі ці ділянки кутові, з трьома фасадами та розташовані біля «воріт», що ведуть до землі. Іншими словами, коли люди потрапляють на аукціонну ділянку Лонг Кхук, їм майже доведеться пройти через дві ділянки вище. Саме тому ці земельні ділянки в 14 разів дорожчі за початкову ціну 7,3 мільйона донгів/м2.

Останні 32 земельні ділянки в районі Лонг Кхук, округ Хоай Дик, ось-ось будуть виставлені на аукціон.

11 листопада відбудеться аукціон з продажу 32 земельних ділянок LK05 та LK06 у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, округ Хоай Дик. Більшість ділянок мають площу близько 97 м2, а деякі ділянки сягають 144-172 м2.

Початкова ціна всіх земельних ділянок, як і раніше, становить 7,3 мільйона донгів/м2 – така ж сума, як і на попередніх аукціонах у районі Лонг Кхук. Застава за земельні ділянки коливається від 141 до 251 мільйона донгів/ділянка.

Панорама земельних ділянок, виставлених на аукціон, у районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, округ Хоай Дик. Фото: Tam Phuc Real Estate

Лоти майбутнього аукціону мають відносно гарне розташування. Обидві ділянки мають прямий вид на кільцеву дорогу №4 та розташовані прямо біля озера. Лот LK05 буде поруч із футбольним полем. Лот LK06 буде розташований поруч із проектом соціального житла.

Згідно з оголошенням від акціонерної аукціонної компанії Lac Viet, кінцевий термін отримання реєстраційних документів для участі в аукціоні – 8 листопада. Формат аукціону, як і раніше, передбачає пряме голосування у багато раундів, мінімум 6 раундів. Загальний ціновий крок, що застосовується у всіх раундах, становить 6 мільйонів донгів/м2.

Бінь Дінь: Дві земельні ділянки для проекту вартістю понад 2200 мільярдів донгів ось-ось будуть виставлені на аукціон.

Центр обслуговування аукціонів майна (Департамент юстиції Біньдінь) нещодавно оголосив про проведення аукціону з продажу прав користування землею для реалізації двох проектів, зокрема проекту міської зони Південно-Західного регіону комуни Нхон Лі та проекту Точка № 2 (2-2) – туристичної зони пляжу Нхон Лі – Кат Тьєн.

Проект міської зони Південно-Західної частини комуни Нхон Лі належить до планувальної частини туристичної міської зони Нхон Хой (підрайон 03), економічної зони Нхон Хой, комуни Нхон Лі, міста Куї Нхон, площею понад 21,3 гектара (житлові землі 5,9 гектара, землі комерційного обслуговування понад 1,7 гектара). Термін реалізації всього проекту становить не більше 72 місяців з дати прийняття рішення про виділення земельної ділянки та її оренду.

Проєкт включає загалом 106 таунхаусів у поєднанні з комерційними послугами, 229 вілл та 300 квартир соціального житла. Крім того, проєкт також має 9-поверховий готель та 3-поверхову допоміжну службову будівлю...

Центр обслуговування аукціонів активів повідомив, що початкова ціна активу становить 537,436 млрд донгів, поетапна ціна – 10,749 млрд донгів, депозит для участі в аукціоні – 107,487 млрд донгів. Документи про потужність та непрямі заявки необхідно подати до 16:00 15 листопада 2024 року; аукціон відбудеться о 9:00 23 листопада 2024 року.

Тим часом, Проект № 2 (2-2), туристична зона Нхон Лі - пляж Кат Тьєн, має площу 40,21 гектара, включаючи туристичні послуги площею понад 14,4 гектара, готельні послуги площею 1,6 гектара, курортні послуги площею 1,1 гектара...

Згідно з даними Центру обслуговування аукціонів майна, початкова ціна нерухомості становить 537,436 млрд донгів, початкова ціна – 6,959 млрд донгів, депозит для участі в аукціоні – понад 69,5 млрд донгів. Документи необхідно подати до 16:00 22 листопада 2024 року; час проведення аукціону – 9:00 30 листопада 2024 року.

Ninh Thuan розділяє житлові земельні ділянки в Фанранзі та місті Тхапчам, мінімальна площа 40 м2

Народний комітет провінції Нінь Тхуан щойно видав положення щодо умов та мінімальних площ для поділу земель та консолідації земель для кожного типу земель у провінції.

Відповідно, щодо поділу земель для житлової забудови в міських районах, Народний комітет провінції Ніньтхуан передбачає, що площа новоутвореної земельної ділянки та площа, що залишилася після поділу, повинна становити не менше 40 м² (80 м² у сільській місцевості).

У Фанранзі – місті Тхаптям, для житлових земель площа новоутвореної земельної ділянки внаслідок поділу та площа, що залишилася після поділу, повинна становити не менше 40 квадратних метрів.

Водночас, бічний розмір нової земельної ділянки, утвореної в результаті поділу, а також земельної ділянки, що залишилася після поділу, повинен бути більшим або рівним 3,5 м (у сільській місцевості – 5 м).

Крім того, нова земельна ділянка, утворена шляхом поділу, та земельна ділянка, що залишилася після поділу, повинні прилягати до державної транспортної дороги або мати шлях, з'єднаний з державною транспортною дорогою.

Примітно, що мінімальна площа землі, дозволена до поділу для житлових ділянок в існуючих прибережних житлових районах у комунах Ка На та Фуок Дьєм округу Тхуан Нам, також застосовується, як і в міських районах.

Поряд з цим, Народний комітет провінції Ніньтхуан також регулює розподіл сільськогосподарських угідь (землі для вирощування однорічних культур, землі для вирощування багаторічних культур, землі для аквакультури, землі для виробництва солі, інші сільськогосподарські угіддя та лісові угіддя виробничого призначення, за винятком лісових угідь виробничого призначення, що є природним лісом) у міських та сільських районах.

Зокрема, у міських районах площа новоутвореної земельної ділянки шляхом поділу та площа, що залишилася після поділу, повинна становити не менше 300 м² у комунах та районах Фанранг - Тхаптям; та 500 м² у містах.

У сільській місцевості площа новоутвореної земельної ділянки шляхом поділу та площа, що залишилася після поділу, повинна становити не менше 750 м² у дельтових комунах; 1000 м² у середньогірських комунах; та 2000 м² у гірських комунах.

Народний комітет провінції Нінь Тхуан також зазначив, що для житлових земель та несільськогосподарських земель, які не є житловими землями в районах з окремими детальними проектами планування забудови, мінімальна площа, що підлягає поділу на ділянки, визначається відповідно до рішення про затвердження детального плану будівництва та доданої проектної документації, затвердженої компетентним державним органом.

Тхуа Тхіен Хюе посилює управління та запобігає інфляції цін на нерухомість

Департамент будівництва провінції Тхуа Тхієн Хюе повідомив, що голова народного комітету провінції Тхуа Тхієн Хюе Нгуєн Ван Фыонг підписав та видав Директиву № 22/CT-UBND щодо посилення управління та контролю коливань цін на нерухомість у провінції Тхуа Тхієн Хюе.

Відповідно, Голова Народного комітету провінції Тхуа Тхьєн Хюе звернувся до департаментів, відділень, секторів та місцевих органів влади з проханням серйозно та ефективно впроваджувати правові норми, що стосуються сектору нерухомості, або координувати свої дії з іншими агентствами та підрозділами за запитом. Продовжувати реалізацію Проекту запобігання податковим втратам при операціях з передачі нерухомості в провінції Тхуа Тхьєн Хюе до 2025 року відповідно до покладених функцій та завдань.

Голова Народного комітету провінції Тхуа Тхьєн Хюе доручив провінційній поліції координувати дії з відповідними органами влади для перевірки та нагляду за операціями з нерухомістю, забезпечуючи дотримання закону. Виявляти та суворо припиняти випадки «цінової інфляції» та спекуляцій на ринку нерухомості, сприяючи стабілізації ринку нерухомості.

Водночас, Департаменту будівництва доручено головувати та координувати діяльність з Департаментом планування та інвестицій, Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища та районними народними комітетами з метою перевірки та перевірки діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в провінції.

Крім того, Голова Народного комітету провінції Тхуа Тхьєн Хюе також доручив Департаменту будівництва координувати діяльність з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища та Департаментом юстиції для організації інспекцій, перевірок та вжиття заходів для виправлення випадків завищення цін, маніпуляцій з цінами, спекуляцій, а також вирішення питань порушення земельного законодавства, законів про нерухомість та пов'язаних з ним законів (якщо такі є) в межах їхніх повноважень.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html