Ринок елітної нерухомості Китаю швидко відновлюється.

У Шанхаї заможні сім'ї купують дороге житло рекордними темпами, тоді як покупці в інших великих містах також розглядають елітну нерухомість як менш ризиковану альтернативу фондовому ринку.

Минулого тижня сінгапурська компанія CapitaLand продала всі 75 квартир у своєму елітному проєкті в Шанхаї протягом 45 хвилин після його запуску, заробивши 3,1 мільярда юанів (492,4 мільйона доларів).

Ціни на елітну нерухомість вздовж річки Хуанпу в Шанхаї знову зростають. Фото: AFP.

Вартість проєкту, розташованого в центральному районі Хуанпу, становить 168 000 юанів за квадратний метр. Попит на нього перевищує попит майже в п'ять разів. За даними інформаційного агентства з нерухомості Fang.com, у лютому нові будинки в Шанхаї продавалися в середньому за 65 920 юанів за квадратний метр.

За даними постачальника даних China Real Estate Information Corp (CRIC), протягом квітня забудовники в Шанхаї продали елітного житла на суму 24 мільярди юанів вартістю 20 мільйонів юанів і більше, що на 156% більше, ніж роком раніше.

«Цього року в Шанхаї було розпродано щонайменше три партії елітних будинків, чого достатньо, щоб продемонструвати стійкість ринку елітної нерухомості міста та може бути ознакою покращення ринку нерухомості Китаю», – сказав Янь Юецзінь, директор шанхайського науково-дослідного інституту E-house China.

Пан Ян також зазначив, що всі проекти Шанхаю, що користуються високим попитом, розташовані в центрі, додавши, що відновлення сегмента елітної нерухомості пошириться на масовий ринок.

Спостереження Яна схожі на спостереження Боба Лі, бізнесмена з Шанхаю, який розповів новинному агентству, що його родина хоче придбати елітний будинок у престижному місці, оскільки очікує зростання цін через обмежену пропозицію.

«Рідкість розкішних будинків, особливо тих, що вздовж річки Хуанпу, робить їх доступними, незважаючи на їхні захмарні ціни. Малоймовірно, що ціни впадуть, враховуючи інтерес до нових будинків, які нещодавно з'явилися на ринку», – сказав він.

Пан Лі сказав, що за останній місяць він взяв участь у чотирьох нових лотереях на житло, але поки що безуспішно. Лотерея – це механізм, який використовується забудовниками для вибору покупців, коли на новий проект перевищує кількість пропозицій.

За межами Шанхаю відновлення ринку елітного житла відбувається повільно, але стабільно в інших містах першого рівня.

У Пекіні обсяг транзакцій у сегменті високого класу зріс на 51,3% у порівнянні з попереднім місяцем до 9 млрд юанів у квітні. Однак їх вартість була на 18,8% нижчою, ніж за аналогічний період минулого року.

У Шеньчжені, технологічному центрі Китаю, кількість транзакцій у квітні зросла на 6,6% у порівнянні з попереднім місяцем до 1,4 мільярда. Це все ще на 33,3% менше, ніж роком раніше.

«На первинному ринку збільшення пропозиції елітної нерухомості в поєднанні з тим фактом, що деякі проекти пропонуються за цінами навіть нижчими, ніж вживані елітні будинки, є величезним поштовхом для настроїв ринку», – йдеться у звіті аналітиків CRIC за березень.

У звіті також вказується на зростаючий вплив заможних осіб по всій країні як ще один стовп, що підтримує стабільність та відновлення ринку елітного житла.

Відновлення ринку елітного житла відбувається на тлі найамбітнішої спроби уряду врятувати ринок нерухомості країни, що перебуває в скрутному становищі.

У квітні ціни на нове житло в країні впали на 0,6% у порівнянні з попереднім місяцем, що стало 11-м місяцем зниження поспіль. На вторинному ринку ціни на житло впали на 0,9%, що стало 12-м місяцем зниження поспіль, згідно з офіційними даними.

«Заходи, оголошені цього разу, спрямовані як на пропозицію, так і на попит, і допоможуть пришвидшити відновлення ринку нерухомості», – сказав Шень Мен, директор пекінської інвестиційної фірми Chanson & Co.

Ле На (за даними SCMP)

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html